Bản đồ quy hoạch là một phần quan trọng của các công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình có quy mô lớn. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu ý nghĩa và vai trò của bản đồ đất đai qua bài viết sau đây.

Khái niệm bản đồ quy hoạch đất đai

Bản đồ quy hoạch đô thị hay đồ án quy hoạch đô thị là gì đã được quy định rất chi tiết tại luật quy hoạch đô thị được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/01/2019 như sau:

Bản đồ quy hoạch hay sơ đồ quy hoạch là bản vẽ chi tiết nội dung quy hoạch.

Thông qua bản đồ quy hoạch, chúng ta có thể hiểu được một số thuật ngữ liên quan, đặc biệt là:

• Lập kế hoạch tích hợp: Đó là cách tiếp cận trên các lĩnh vực tài nguyên môi trường, cơ sở hạ tầng có sự phối hợp, tổng hợp đồng bộ và tác động qua lại lẫn nhau. Điều này thể hiện ở mục tiêu phát triển hài hòa, cân đối, có hiệu quả lâu dài và được pháp luật bảo vệ ở một mức độ nhất định.
• Lập kế hoạch cơ sở dữ liệu: Bao gồm tất cả các thông tin về nội dung, cập nhật trạng thái, hoạt động… của lịch trình.
• Hoạt động lập kế hoạch: Bao gồm một loạt các hoạt động chuẩn bị kết thúc như:
• Tổ chức, công bố, đánh giá, thực hiện, đánh giá hoặc điều chỉnh theo kế hoạch này. 

Ý nghĩa của từng loại bản đồ quy hoạch đất đai

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000

Có giá trị xác định các khu chức năng, hướng giao thông; phân giới cắm mốc rõ ràng; ranh giới khu đất dành cho phát triển hạ tầng như đường, điện, cầu, cống, khu dân cư, cây xanh…

Bản đồ này được coi là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như các vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân… trong tương lai. 

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1: 2000

Bản đồ này được lập nhằm bóc tách, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng để cụ thể hóa các nội dung quy hoạch chung đô thị.

Bao gồm những điều sau đây:

• Xác định phạm vi, diện tích, tính chất ranh giới khu quy hoạch; dự kiến ​​dân số và mục tiêu sử dụng đất; hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung.
• Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian; kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Bản đồ 1/2000 này liên quan chặt chẽ đến quyền sở hữu đất đai (quyền sử dụng đất). Do đó, nó có giá trị pháp lý cao và cũng là cơ sở để giải quyết các tranh chấp (nếu có) sau này. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1:500

Đây là bản đồ thể hiện dạng cụ thể nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị. Theo đó, bản đồ này phải được quy hoạch chi tiết, có bố cục cụ thể tất cả các nội dung thực địa. Về hạ tầng kỹ thuật, cần phải tổ chức thành lập quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, quy hoạch chi tiết đô thị 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng lập dự án đầu tư xây dựng, đây là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật công trình và thi công xây dựng công trình.

Tóm lại, không chỉ khác nhau về kích thước, mỗi thẻ quy hoạch còn khác nhau về ý nghĩa. Vì vậy, tùy vào mục đích và giai đoạn mua bán nhà đất mà bạn nên xem loại thẻ phù hợp.

Vai trò của bản đồ đất đai

– Quy hoạch chung có nhiệm vụ là xác định tính chất và vai trò của đô thị, các yêu cầu cơ bản của nghiên cứu khai thác tiềm năng, động lực phát triển, định hướng phát triển, mở rộng đô thị; tổ chức hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị khu vực trung tâm thành phố và khu vực ngoại thành. 

– Nhiệm vụ của quy hoạch phân khu là xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, dự kiến ​​các chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng đảm bảo sự phù hợp về không gian kiến ​​trúc, khớp nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung được duyệt và khu vực xung quanh.

– Đặc biệt đối với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cần xác định hạn mức sử dụng đất, tiêu chuẩn dân số; yêu cầu, nguyên tắc tổ chức không gian kiến ​​trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực quy hoạch; đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu và vùng phụ cận đã được phê duyệt. 

Cách xem thông tin của bản đồ quy hoạch

Nếu có kết nối internet, bạn có thể xem thông tin đặt lịch trực tiếp qua website: https: //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.

Tuy nhiên, trên thực tế, một số thông tin, dữ liệu về quy hoạch sử dụng đất chưa được cập nhật đầy đủ. Vì vậy, để có thông tin chính xác, bạn có thể liên hệ một trong các cơ quan sau để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch:

• Cán bộ địa chính tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường
• Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện
• Phòng Quản lý Đô thị cấp Tỉnh/Thành phố/Huyện
• Trung tâm phát triển quỹ đất đai đô thị
• Trung tâm Xây dựng Đô thị và Thành phố hoặc nghiên cứu công chứng,…