Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là một hình thức triển khai hóa cụ thể về quy hoạch 1/2000, đây được coi là cơ sở để thành lập nên các dự án xây dựng khác khi có đầy đủ các giấy tờ cấp phép cũng như những nhà quản lý đầu tư xây dựng. Cùng Tracdiaso.comt tìm hiểu cách tính tỉ lệ bản đồ 1/500 và ý nghĩa của quy hoạch 1/500 qua bài viết sau đây.

Khái niệm quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch 1/500 này là bản đồ triển khai cụ thể của quy hoạch 1/2000, đồng thời bản đồ này cũng được coi là căn cứ để lập các dự án đầu tư xây dựng khác. có đầy đủ giấy phép vật tư cũng như được cấp phép của các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị.

Nói cách khác, quy hoạch chi tiết đô thị 1/500 là quy hoạch tổng thể dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở giúp xác định vị trí công trình, thiết kế kỹ thuật thi công, thiết kế cơ sở và bố trí công trình. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch sử dụng đất chung, vùng, chi tiết và quy hoạch đô thị. Khi chủ đầu tư có nhu cầu xin phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 thì cần phải có đầy đủ các giấy tờ liên quan để làm cơ sở cho việc phê duyệt. Các giấy tờ cần thiết để xin 1/500 được liệt kê như sau:

• Hồ sơ đề nghị việc được đánh giá
• Có quyết định chấp thuận của chủ đầu tư
• Tổ chức quy hoạch đô thị
• Văn bản, tài liệu, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
• Bảng thống kê
• Phụ lục và hình ảnh minh họa từ hiện trường.
• Bản đồ
• Toàn bộ diện tích của khu đã được quy hoạch với tỷ lệ 1500. 

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch đô thị 1/500 thể hiện toàn bộ khu đất của các dự án đang xây dựng. Đây là căn cứ quan trọng giúp xác định chính xác ranh giới, vị trí xây dựng công trình. Hơn nữa, nó cũng tạo thuận lợi cho quá trình thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật.

Các tiêu chí yêu cầu để lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 bao gồm: dân số, tình hình đất đai, cơ sở hạ tầng, không gian kiến ​​trúc, v.v. Đặc biệt, bản vẽ phải thể hiện được mối liên hệ giữa các tiêu chí này. Các họa sĩ có thể thể hiện qua các lối đi, đường lái xe, hàng rào, v.v. 

Những công trình nào cần có quy hoạch 1/500?

Các loại công trình, dự án phải xin phép quy hoạch tỷ lệ 1/500 được Nhà nước và Bộ luật đất đai quy định rõ ràng, chính xác. Cụ thể, “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5ha (dưới 2ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) thì được thực hiện đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”.

Theo quy định trên, các dự án trên sẽ chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc công trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu. ; đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật và tương xứng về không gian kiến ​​trúc với xung quanh.

Nhưng mặt khác, khi chủ đầu tư triển khai dự án, sở chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 ở góc độ dự án khu dân cư của chủ đầu tư là hộ gia đình. , nên dù dự án dưới 5 ha bạn vẫn cần lập tiến độ xây dựng chi tiết 1/500. 

Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch chi tiết 1/2000