Bản đồ quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa quan trọng trong quá trình phát triển đô thị và quản lý sử dụng đất. Quy hoạch 1/2000  giúp nhà đầu tư hình dung được mạng lưới giao thông cũng như quy hoạch sử dụng đất cụ thể. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể ý nghĩa quy hoạch 1/2000 và các lưu ý khi mua đất thuộc quy hoạch 1/2000 qua bài viết sau đây.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Thường thì quy hoạch 1/2000 được thực hiện bởi địa phương, tuy nhiên, trong một số dự án mới trong khu vực, nhà thầu phải tuân thủ quy định của Nhà nước. Quy hoạch chung được triển khai trong kế hoạch xây dựng đô thị. Việc lập quy hoạch xây dựng đô thị 1/2000 cung cấp cơ sở cho triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500.

Bản quy hoạch chi tiết 1/2000 bao gồm bản đồ không gian và sơ đồ hạ tầng kỹ thuật, bao gồm mặt bằng sử dụng đất, hạ tầng cơ sở như điện, đường, cầu cống và quy hoạch giao thông.

Quy hoạch chi tiết 1/2000 được cập nhật định kỳ mỗi 5 năm và có thể cập nhật không định kỳ (hay còn gọi là bất thường). Đơn giản, quy hoạch 1/2000 là quy hoạch định hướng, trong đó các nhà đầu tư chưa cung cấp bất kỳ thiết kế chính thức cho các công trình cụ thể.

Các loại đất thuộc quy hoạch 1/2000

Mục tiêu của việc thực hiện quy hoạch chi tiết 1/2000 là đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất trong hạ tầng cơ sở giữa mạng lưới giao thông và các khu dân cư. Thông qua quy hoạch 1/2000, cả cộng đồng và chính phủ có thể nắm rõ các chi tiết về các khu vực như khu công nghiệp, khu nhà ở, khu du lịch, khu xuất khẩu (tổng hợp thành khu đô thị).

Theo quy định, đất thuộc quy hoạch 1/2000 được dùng cho mục đích quy hoạch đô thị, và khi xây dựng trên đất này, cần tuân thủ rõ ràng các nội dung đã được xác định trước đó trong báo cáo, không vi phạm những quy định đã được đề ra. Nghĩa là, đất thuộc khu công nghiệp chỉ được sử dụng để xây dựng công ty, xí nghiệp; đất thuộc khu nhà ở chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở; và vân vân.

Ý nghĩa quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết 1/2000 thực chất là giai đoạn ban đầu, mang tính định hướng cho quy hoạch chung của dự án (bao gồm khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch…). Mục tiêu của giai đoạn này là quản lý xây dựng. Trong quy hoạch 1/2000, các nhà đầu tư chưa có bất kỳ thiết kế chính thức nào cho các công trình kiến trúc cụ thể.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 giúp nhà đầu tư hình dung được mạng lưới giao thông cũng như quy hoạch sử dụng đất cụ thể. Nó bao gồm các chỉ số ô phố như mật độ dân số, số tầng tối đa được xây dựng, tầng cao tối thiểu, diện tích ô đất và các thông số khác.

Có nên mua đất trong quy hoạch 1/2000?

Từ khi công bố công khai bản quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000, trong vòng 5 năm, Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện các dự án đã được quy hoạch.

Các công trình mới xây dựng trong phạm vi lộ giới quy hoạch hoặc khu vực quy hoạch sẽ không được hưởng bất kỳ khoản bồi thường hay hỗ trợ vật tư, kiến trúc nào. Tuy nhiên, nếu các công trình xây dựng xuất hiện sau 5 năm, bồi thường và hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành.

Cần lưu ý rằng, các công trình xây dựng sau khi quy hoạch đã được công bố sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà. Chỉ được sử dụng nhà ở và đất ở tạm thời cho đến khi dự án được thực hiện theo kế hoạch và có quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng và thi công dự án hàng năm, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và hưởng quyền lợi theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trong những trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, thị, thành phố, người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã đề ra và thu hồi đất theo đúng kế hoạch. Người sử dụng đất vẫn được hưởng các quyền lợi sử dụng đất, nhưng không được phép xây dựng công trình mới, trồng cây lâu năm hay xây dựng công trình kiên cố.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc sửa chữa nhà ở, thì phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Những lưu ý cần biết khi mua đất thuộc quy hoạch 1/2000

Khi mua đất thuộc diện quy hoạch chi tiết 1/2000, cần lưu ý những điều sau đây. Như đã đề cập, để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, bạn nên tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến mảnh đất mà bạn định mua. Việc nắm rõ quy hoạch sẽ giúp bạn biết xem mảnh đất đó có nằm trong khu vực được quy hoạch hay không và diện tích quy hoạch là bao nhiêu.

Nếu bạn mua mảnh đất đó và sau đó có quyết định thu hồi, bạn cần biết mức đền bù và thiệt hại sẽ như thế nào. Ngoài ra, tìm hiểu về quy hoạch của mảnh đất đó cũng giúp bạn biết vị trí của nó sau khi quy hoạch đã được thực hiện. Vị trí có tiềm năng đặc biệt hay không? Có cơ hội đầu tư và sinh lời hay không?

Ngoài ra, khi mua đất trong quy hoạch, nhà đầu tư cần xem xét xem mảnh đất đã có kế hoạch sử dụng hàng năm chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quyền sử dụng đất cũng sẽ bị hạn chế nhiều.