Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa quan trọng trong việc triển khai lập, quản lý quy hoạch tỉ lệ 1/500 và phê duyệt cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu thêm về ý nghĩa quy hoạch 1/2000 và trả lời một vài câu hỏi liên quan qua bài viết sau đây.

Ý nghĩa quy hoạch 1/2000 

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai trong quy hoạch chung xây dựng đô thị; Đồng thời cũng là quy trình đóng vai trò quan trọng trong việc triển khai lập, quản lý quy hoạch tỷ lệ 1/500 và phê duyệt cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án.

Là giai đoạn định hướng cho toàn bộ khu đô thị, khu chế xuất, khu nhà ở… để việc quản lý trong quá trình xây dựng và thi công được thực hiện nghiêm túc. Đồng thời, nó cũng hỗ trợ xác định mạng lưới đường, cũng như các thông số đưa vào quy hoạch sử dụng đất. 

Những loại đất thuộc quy hoạch tỉ lệ 1/2000

Với quy hoạch tỷ lệ 1/2000, Nhà nước cũng như người dân có thể biết được thông tin chi tiết về khu vực quy hoạch như: khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch,…

Còn đối với đất quy hoạch 1/2000 trước đây dùng để quy hoạch thị trấn dựa trên quy hoạch chung của chính quyền địa phương.

Nếu xây dựng thì cần thể hiện rõ nội dung xây dựng sơ bộ và không được mâu thuẫn với nội dung đã mô tả trước đó. Tức là nếu đất quy hoạch trước đây thuộc khu công nghiệp thì công ty, xí nghiệp thi công được phép xây dựng tại đó; trường hợp đất được cấp thuộc thổ cư thì được xây dựng nhà ở; … 

Một vài câu hỏi liên quan đến quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 trong bao lâu?

Sau khi hoàn thành việc triển khai quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư trình bản quy hoạch và dự kiến ​​khoảng 20 ngày sẽ được các cơ quan chức năng xem xét, phê duyệt.

Sau đó hồ sơ được điều chỉnh, cập nhật vào quy hoạch chung khu vực. Việc này sẽ do cơ quan hành chính nhà nước thực hiện.

Nhìn chung, đối với câu hỏi thời hạn của quy hoạch 1/2000, câu trả lời là khoảng 4 đến 6 tháng kể từ thời điểm chủ trương đầu tư được phê duyệt. 

Có được xây dựng trên quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch 1/2000 có được xây dựng hay không cũng là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Theo đó, bạn có thể mua đất theo quy hoạch 1/2000 và tiến hành hoạt động xây dựng trên mảnh đất đã mua. Tuy nhiên, khi thực hiện phải tuân thủ các quy định của nhà nước và không mâu thuẫn với nội dung quy hoạch đã được phê duyệt. Chẳng hạn, có thể xây dựng nhà ở trên đất dành cho khu dân cư, hoặc xây dựng nhà máy, doanh nghiệp trên đất dành cho khu công nghiệp, nhà máy, doanh nghiệp; …

Vì vậy, khi có ý định mua đất thuộc quy hoạch 1/2000, người mua nên xác định rõ mục đích xây dựng, đồng thời xem mảnh đất định mua có phù hợp với mục đích sử dụng hay không, có chính chủ hay không. hay không. Vì bạn không thể xây dựng nhà xưởng, cơ sở kinh doanh trên đất dành cho khu dân cư và ngược lại. 

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Sau khi tìm hiểu quy hoạch đô thị 1/2000 là gì, bạn có băn khoăn không biết có nên mua đất quy hoạch đô thị 1/2000 hay không?

Cụ thể, loại đất này có thể đầu tư, mua bán nhưng tùy vào thời điểm và tình hình thực tế của từng khu vực, điều kiện riêng để đưa ra quyết định. Lưu ý rằng quyết định nên dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về các vấn đề pháp lý hiện hành. Trong đó, có một số thông tin cần tham khảo như sau:

Trong trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong vòng 5 năm kể từ ngày công bố quy hoạch 1/2000, Nhà nước sẽ không hỗ trợ, bồi thường đối với các công trình xây dựng mới trong khu vực được chỉ định. Nếu quá thời hạn 5 năm nêu trên mà việc triển khai thực hiện phương án này thì Nhà nước sẽ bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu xây dựng nhà ở sau khi công bố quy hoạch thị trấn thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Nhưng trong trường hợp này, bạn được tạm thời sử dụng mảnh đất và căn nhà này cho đến khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt thì mới tiến hành xây dựng nhà ở.

Trường hợp đã công bố kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng mảnh đất này và được thực hiện các quyền của pháp luật có liên quan.

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì bạn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; đồng thời tiếp tục thực hiện các quyền của mình tại thời điểm đó.

Một điều lưu ý là các hoạt động xây dựng hay trồng cây lâu năm sẽ không được phép, và cần phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp bạn cần tiến hành bất cứ công việc xây dựng, cải tạo hay sửa chữa nào.