Bản đồ quy hoạch là yếu tố quan trọng hàng đầu trong những dự án bất động sản, đây là cơ sở để các nhà đầu tư có thể an tâm về tính pháp lý minh bạch, rõ ràng của từng dự án. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu ý nghĩa của những loại bản đồ quy hoạch qua bài viết dưới đây nhé.

Khái niệm bản đồ quy hoạch

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập vào thời điểm đầu kỳ quy hoạch để cụ thể hoá việc phân chia từng lô đất ở giai đoạn cuối kỳ của quy hoạch đó. Trong đó thể hiện được các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan của các lô đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết. 

Quy hoạch bao gồm: nhiệm vụ quy hoạch tổng thể, nhiệm vụ quy hoạch phân khu và đồ án quy hoạch chi tiết. 

– Nhiệm vụ Quy hoạch chung có nhiệm vụ xác định tính chất, đặc điểm của đô thị, yêu cầu cụ thể về công tác quản lý nhằm khai thác lợi thế, động lực tăng trưởng, hướng phát triển, không gian đô thị, tổ chức mạng lưới hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực nội thị và khu vực xung quanh. 

– Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu cũng phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu cụ thể về quản lý, sử dụng đất, sử dụng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản của phân khu đô thị để đảm bảo hài hoà về cảnh quan kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực lân cận. 

– Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết là xác định giới hạn các chỉ tiêu sử dụng đất, dân số, yêu cầu, nguyên tắc cơ bản tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong các khu vực lập quy hoạch, bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được sự phê duyệt và khu vực xung quanh. 

Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỷ lệ tương ứng phù hợp với đặc điểm. 

Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000, 1/2.000, 1/500

Mỗi tỷ lệ bản đồ lại mang những ý nghĩa riêng biệt, gắn liền với nhiệm vụ quy hoạch cụ thể, chẳng hạn như bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 tương ứng với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, các nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. 

Hiện nay, có 3 loại bản đồ quy hoạch phổ biến được mọi người biết đến là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 và 1/5 00. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000

Xác định từng khu vực chức năng, những định hướng giao liên thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các ô đất dùng cho xây dựng hạ tầng đường sá, cầu, cống, công viên, trường học, khu đô thị, nghĩa trang, hồ nước. .. 

Đây sẽ là căn cứ gốc để xác định chỉ tiêu quy hoạch, thu hút đầu tư cũng như công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân. .. 

Bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000

Nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và các công trình hạ tầng để cụ thể hoá mục tiêu của quy hoạch chung này. 

Quy hoạch 1/2.000 sẽ xác định rõ vị trí, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự báo về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của các ô phố và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, xác định chức năng sử dụng đất cho cả khu đất, phương án tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và quản lý môi trường chiến lược. 

Mặt khác quy hoạch còn có nhiều nội dung xác định các công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do vậy quy hoạch này sẽ liên quan mật thiết đối với quyền sở hữu về đất đai (bao gồm quyền sử dụng đất) , vì thế nó có giá trị pháp lý cao và nó là cơ sở để giải quyết tranh chấp. Quy hoạch 1/2.000 thường do địa phương nơi có công trình, dự án lập. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/5 00

Cụ thể hoá những nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Đây là quy hoạch tổng thể mặt bằng của từng dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện xây dựng. 

Quy hoạch 1/500 được xây dựng mà chỉ gắn liền với một chủ thể nhất định như các dự án đầu tư, các công trình xây dựng dân dụng, công trình xây dựng công nghiệp. Trong bản vẽ thiết kế phải đưa ra được mối quan hệ hài hoà và đồng bộ với các yếu tố khác nhau về quy hoạch, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng, kiến trúc không gian, đánh giá môi trường. 

Quy hoạch 1/500 được coi là chỉ tiêu quan trọng nhất của mỗi dự án bất động sản, là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định cấp giấy phép xây dựng đối với công trình. 

Một dự án đã có quyết định 1/500 nghĩa là dự án đã có quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan thẩm quyền chấp thuận. Sau này, cơ quan thẩm quyền sẽ căn cứ theo quy hoạch mà ra sổ đỏ cho dự án. 

Nếu không có quy hoạch 1/500 hoặc có nhưng chưa được phê duyệt thì việc ra sổ đỏ cho dự án sẽ gặp rất nhiều những khó khăn và khi ấy người mua dự án có khả năng bị rủi ro.