Bản đồ quy hoạch là một công cụ quan trọng trong quản lý đô thị và phát triển hạ tầng. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc xác định và cụ thể hóa kế hoạch sử dụng đất, mạng lưới giao thông, khu vực dân cư, cơ sở hạ tầng và các yếu tố khác của một khu vực địa lý. Cùng Tracdiaso.com khám phá ý nghĩa của các bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000, 1/500, 1/5000 qua bài viết sau đây nhé.

Bản đồ quy hoạch là yếu tố bắt buộc trong quy hoạch đô thị

Dựa trên quy định của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, điều 3, khoản 6, được giải thích như sau: “Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị”. Điều này đồng nghĩa với việc bản vẽ (bản đồ) là một phần bắt buộc trong mỗi đồ án quy hoạch.

Theo Điều 3 của luật này, quy hoạch đô thị được định nghĩa như sau: “Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm tạo ra một môi trường sống phù hợp cho cư dân đô thị, được thể hiện qua đồ án quy hoạch đô thị”.

Điều 23 của luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất và vai trò của đô thị, đặt ra các yêu cầu cơ bản để nghiên cứu tiềm năng và động lực phát triển, hướng phát triển và mở rộng đô thị, cũng như bố trí hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong nội thành và khu vực ngoại thành.

Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu là xác định phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất của khu vực được lập quy hoạch, cũng như chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; đặt ra các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về chức năng phân khu để đảm bảo phù hợp về không gian kiến trúc và kết nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực lân cận.

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/2000, 1/500, 1/5000

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500 – bản đồ quy hoạch chi tiết

Bản đồ quy hoạch chi tiết là tài liệu định vị và bố trí cụ thể tất cả các công trình trên một khu đất. Trong lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật, bản đồ quy hoạch chi tiết cung cấp thông tin về từng ranh giới lô đất và cách bố trí các công trình trên đó.

Nói một cách khác, bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đóng vai trò là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Nó cung cấp cơ sở để định vị các công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và thực hiện quá trình xây dựng.

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 phân chia và xác định các khu vực sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được sử dụng để phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng, nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm các yếu tố sau: xác định phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất của khu vực được lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho từng ô phố cũng như đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Ngoài ra, quy hoạch này cũng có nhiều thông tin xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó, quy hoạch này có liên quan mật thiết đến quyền sở hữu đất đai (quyền sử dụng đất), vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và được sử dụng làm căn cứ trong giải quyết các tranh chấp. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được tạo ra để cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000 xác định các khu vực chức năng

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 là một công cụ quan trọng trong quy hoạch đô thị, nó giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông và rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành cho phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Bản đồ này có vai trò cơ bản trong việc xác định mục tiêu phát triển, thu hút đầu tư và cũng liên quan đến các vấn đề như giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…