Khi nhu cầu tìm hiểu về các thông tin liên quan đến đất đai và quy hoạch sử dụng đất ngày càng tăng, việc xem bản đồ đất đai trở thành một phương pháp quan trọng để hiểu rõ về các khu vực, mục đích sử dụng đất và các yếu tố khác liên quan. Xem bản đồ đất đai cho phép chúng ta thấy mối quan hệ giữa các khu vực, địa giới, cơ sở hạ tầng và các yếu tố quan trọng khác, đồng thời giúp chúng ta hiểu rõ hơn về quy hoạch và phát triển của một khu vực cụ thể

Bản đồ quy hoạch đất đai là gì?

Dựa trên Điều 3 của Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là một bản đồ được tạo ra tại thời điểm bắt đầu quy hoạch, để thể hiện phân bổ và sắp xếp không gian sử dụng đất một cách hiệu quả cho các hoạt động kinh tế-xã hội, an ninh và quốc phòng.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cũng hỗ trợ địa phương, các tổ chức và cá nhân trong việc điều chỉnh việc sử dụng đất sao cho phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực tại mỗi địa phương. Nó có thể được xem như một bản đồ kế hoạch sử dụng đất tại từng địa phương, được phân loại theo mục đích sử dụng đất và được chia thành các giai đoạn khác nhau trong một khoảng thời gian nhất định. Đất mà địa phương quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó.

Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất thường được bao gồm trong bộ dự án quy hoạch, bao gồm bản vẽ, mô hình, báo cáo giải thích và quy định về quản lý…

Tỷ lệ của các bản đồ được quy định phụ thuộc vào chức năng và nhiệm vụ của từng dự án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết). Hiện tại, có ba loại bản đồ phổ biến nhất: bản đồ quy hoạch chung với tỷ lệ 1/5.000, bản đồ quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/2.000 và bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/500.

Có những loại bản đồ quy hoạch đất đai nào?

Bản đồ 1/5000

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/5000 đóng vai trò quan trọng trong việc xác định các khu vực chức năng, hệ thống giao thông, và định rõ giới hạn đất để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Nó cung cấp thông tin chi tiết về ranh giới và giới hạn của các khu vực này. Nó là cơ sở ban đầu để đề ra mục tiêu phát triển, thực hiện các hoạt động giải phóng mặt bằng, di dân và đền bù trong tương lai.

Bản đồ 1/2000

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đóng vai trò quan trọng trong việc xác định diện tích, phạm vi ranh giới và đặc điểm của khu vực được lập quy hoạch. Nó cũng giúp xác định các chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho từng ô phố và liên kết hạ tầng kỹ thuật chung. Bản đồ này cũng giúp xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất cụ thể.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 liên quan chặt chẽ đến quyền sở hữu đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy, nó có giá trị pháp lý cao và được sử dụng như căn cứ để giải quyết tranh chấp (nếu có) trong tương lai.

Bản đồ 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một bản đồ chi tiết của quy hoạch, định vị và sắp xếp toàn bộ các công trình trên mặt đất, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất. Đây là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Nó là cơ sở để xác định vị trí của công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện quá trình xây dựng.

Cách xem bản đồ đất đai đúng chuẩn mới nhất

Các bản đồ quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ đúng chuẩn chuyên môn và quy định. Trong đó, việc sử dụng ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhằm diễn tả các thông tin sau:

Cách kiểm tra các thông tin quy hoạch đất đai

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định và phê duyệt theo thời gian, do đó, thông tin này phải được công bố công khai. Để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản, người dân có thể kiểm tra thông tin theo các cách sau đây:

1. Kiểm tra tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc trang web chính thức:

Theo khoản 1, Điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018, UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai các thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất. Việc công bố công khai thông tin sử dụng đất phải được thực hiện trong vòng không quá 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, người dân có thắc mắc về quy hoạch sử dụng đất có thể liên hệ với UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Ngoài ra, người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thông qua các trang web sau:

– Để tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web chính thức: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

– Để tra cứu quy hoạch đất tại Hà Nội, truy cập trang web chính thức: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx

2. Đệ trình yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Theo đó, tổ chức và cá nhân có nhu cầu có thể đệ trình phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho các cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014.

Người dân có thể nộp phiếu yêu cầu này tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã đối với các địa phương chưa có cơ sở dữ liệu đất đai hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Xem thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Đối với nhà đất đã được cấp sổ đỏ, người dân cũng có thể tìm thấy thông tin quy hoạch trên sổ đỏ của mình.