Vị trí khu đất được coi là yếu tố quan trọng bậc nhất trong bất động sản. Nhưng để xác định được chính xác vị trí khu đất trên bản đồ đất như thế nào khi địa chỉ cụ thể chưa được rõ ràng. Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Bản đồ vị trí xác định khu đất

Để xác định vị trí chính xác của khu đất một cách chính xác, thì chúng ta cần xác định vị trí trên bản đồ. Bản đồ Có 2 loại chính cho vị trí này.

• Đầu tiên là một bản đồ kiểu cũ, không có tọa độ. Loại bản đồ này dựa vào “mắt thường” để xác định vị trí, tất nhiên độ chính xác cũng thấp.
• Loại thứ hai xuất hiện vào đầu thế kỷ 21. Bây giờ với tọa độ vệ tinh, mọi thứ đều được số hóa, với loại bản đồ này, chúng ta có thể biết chính xác vị trí của một mảnh đất. Nó vẽ theo các thông số được đánh dấu trên bản đồ. Các tham số này còn được gọi là tọa độ góc biên.

+ Đối với những thửa đất lớn thường có sơ đồ vị trí riêng hoặc gộp cả vị trí và hiện trạng, còn đối với sổ đỏ của từng thửa thì sơ đồ vị trí được đính kèm vào sổ đỏ.

+ Sổ đỏ mới sẽ xác định vị trí theo tọa độ góc ranh giới, còn sổ đỏ làm trước vẫn theo bản đồ cũ nên thường không có cơ sở để kiểm tra. Kiểm tra vị trí của bưu kiện trừ khi các tài liệu khác được đính kèm hoặc một chuyên gia khảo sát quen thuộc với khu vực có thể giúp đỡ.

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ đất như thế nào?

Toạ độ vị trí thửa trên sổ hồng

• Nếu bạn đã có thông tin phần mềm quy hoạch ( TP HCM, Đồng Nai, Long An) thì tìm kiếm trên phần mềm đơn giản với việc nhập tọa độ X, Y.
• Nếu ở Hà Nội thì có thể tham khảo ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội bao gồm kiểm tra quy hoạch, app cho điện thoại iOs và Android) tại http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/
• Nếu ở các vị trí khác có thể xác định qua Google Map cũng rất nhanh và chi tiết.

Xác định vị trí thửa đất trên Google Map

• Bước 1: Chuyển tọa độ VN2000 sang hệ tọa độ Google Map để xác định vị trí thửa đất

Hiện nay với sự phát triển của điện thoại thông minh, đặc biệt là điện thoại di động sử dụng hệ điều hành Android, bạn hoàn toàn có thể sử dụng thiết bị di động của mình để chuyển đổi tọa độ VN2000 sang Google Maps trên thiết bị di động cầm tay của mình. Đơn giản, chỉ qua vài thao tác cơ bản là bạn có thể hiển thị vị trí của điểm trên sân một cách nhanh chóng và chính xác.

Khi đang sử dụng trên máy tính, bạn có thể sử dụng phần mềm HHmaps để chuyển đổi điểm, sau đó nhập điểm vào Google Maps để xem vị trí tại thực địa.

Khi bạn sử dụng điện thoại Android, bạn có thể tải ứng dụng “Chuyển đổi tọa độ VN2000” trên Google Play để thao tác nhập dữ liệu và nhấn truyền, phần mềm này cũng sẽ hiển thị tọa độ Vn2000 mà bạn cần. Nhập nó sẽ tải Google Maps trên điện thoại của bạn, nơi bạn có thể nhanh chóng xem họ đang ở đâu.

• Bước 2: Nhập tọa độ thửa đất trên Google Map

Nhập tọa độ trên Google map theo toạ độ lần lượt X, Y đã chuyển đổi, cách nhau bởi dấu phẩy (,).

Vị trí toạ độ sẽ được hiển thị, giúp bạn tìm kiếm đường đi đến đó một cách nhanh chóng.

Chỉnh lý bản đồ đất

Chỉnh lý bản đồ đất là gì?

Bản đồ địa chính là tài liệu, hình thức chứa đựng thông tin về địa chính quan trọng. Được sử dụng trong các công tác quản lý nhà nước về đất đai và được thể hiện qua một số nội dung ở trên. Chỉnh lý bản đồ đất là thủ tục do các cơ quan quản lý đất đai được cập nhật thường xuyên. Các quyết định chỉnh lý được thực hiện trong những trường hợp nhất định.

Chỉnh lý bản đồ đất được thực hiện ở các trường hợp như thế nào?

Theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện trong các trường hợp sau:

(1) Xuất hiện thửa đất mới và đối tượng chiếm đất (trừ công trình, xây dựng và đối tượng sử dụng đất).

– Xuất hiện các thửa mới do tách thửa, dồn điền đổi thửa…

– Các đối tượng chiếm đất mới như đường giao thông, công trình thủy lợi, kè, sông, suối, kênh, rạch và các yếu tố chiếm đất khác dọc theo kênh.

(2) Hạng mục làm thay đổi phạm vi phân lô, chiếm dụng đất (trừ công trình xây dựng và tài sản trên đất).

(3) Thay đổi diện tích đất.

(4) Thay đổi mục đích sử dụng đất.

(5) Thay đổi thông tin tình trạng pháp lý của thửa đất.

(6) Thay đổi địa giới, địa giới hành chính các cấp.

(7) Thay đổi địa chính, tọa độ quốc gia.

(8) Thay đổi mốc giới công trình và hành lang an toàn.

(9) Thay đổi vị trí và chú thích trên bản đồ.