Bản đồ địa chính cung cấp thông tin quan trọng về vị trí, đặc trưng và quyền sử dụng đất, hỗ trợ trong quá trình quy hoạch, quản lý tài nguyên và giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. Cách biên tập bản đồ địa chính là quá trình quan trọng để tạo ra các bản đồ đáng tin cậy và chính xác về địa lý. Việc biên tập bản đồ địa chính đòi hỏi sự chính xác cao, kiến thức về địa lý và sử dụng các công cụ phần mềm phù hợp.

Bản đồ địa chính là gì?

Theo quy định của khoản 4 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, bản đồ địa chính là một loại bản đồ mô tả các thửa đất và những yếu tố địa lý liên quan, được tạo ra theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn và được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bản đồ địa chính được lập ở nhiều tỷ lệ khác nhau như 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000. Nó được thể hiện trên mặt phẳng chiếu hình, ở múi chiếu 3 độ, kinh tuyến trục theo từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Bản đồ này sử dụng hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000 cùng với hệ độ cao quốc gia hiện tại.

Vai trò của cách biên tập bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện một số nhiệm vụ quản lý đất đai của Nhà nước. Các nhiệm vụ này bao gồm:

1. Thống kê đất đai.

2. Giao đất cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân và tổ chức; đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong lĩnh vực nông nghiệp và lâm nghiệp.

3. Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở

4. Xác nhận hiện trạng và theo dõi những biến động về quyền sử dụng đất.

5. Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng các điểm dân cư, quy hoạch giao thông và thủy lợi.

6. Lập hồ sơ thu hồi đất đai khi cần thiết.

7. Giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Hiện nay, bản đồ địa chính được tạo thành ở hai dạng cơ bản: bản đồ giấy và bản đồ số địa chính. Khi lập bản đồ địa chính, cần tuân thủ các yêu cầu cơ bản sau đây:

1. Chọn tỷ lệ bản đồ địa chính phù hợp với khu vực và loại đất.

2. Bản đồ địa chính phải có hệ thống tọa độ thống nhất và phải sử dụng phép chiếu phù hợp để giảm thiểu biến dạng cho các yếu tố trên bản đồ.

3. Thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố không gian như vị trí các điểm, các đường đặc trưng và diện tích các thửa đất.

4. Các yếu tố pháp lý phải được điều tra, thể hiện một cách chính xác và cẩn thận.

Cách biên tập bản đồ địa chính bằng phần mềm TMV.map

Quy trình biên tập bản đồ địa chính bao gồm các bước sau:

Chạy MRF Clear để sửa lỗi

Đây là bước làm sạch dữ liệu sau khi nối các điểm đo. Chức năng này tự động tìm và sửa các lỗi thường gặp trong quá trình số hóa bản đồ, chẳng hạn như bắt quá, bắt chưa tới, hoặc các vấn đề trùng lặp.

Tạo topology

Bước này thực hiện tạo topology cho bản đồ được lựa chọn. Các đối tượng tham gia tạo topology có thể nằm trên nhiều cấp độ khác nhau trên toàn bản đồ. Các đối tượng bao gồm các loại đường, chuỗi đường, chuỗi phức tạp, hình dạng, hình dạng phức tạp.

Đánh số hiệu thửa theo bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính sẽ có số hiệu thửa ít hơn số hiệu thửa của bản đồ tổng, vì khi cắt bản đồ địa chính từ bản đồ tổng, thứ tự và số hiệu thửa cũng thay đổi. Do đó, cần phải đánh lại số hiệu trên bản đồ địa chính.

Gán thuộc tính từ nhãn

Bước này nhằm mục đích lấy thông tin thuộc tính đã được ghi chú trên bản đồ trong quá trình đo đạc. Thông tin này bao gồm tên chủ sử dụng, loại đất, địa chỉ và các thuộc tính liên quan khác.

Tạo khung bản đồ địa chính

Đối với bản đồ cơ sở, bản đồ địa chính cần có khung theo các mẫu khác nhau được hỗ trợ bởi phần mềm. Tạo khung bản đồ bao gồm viền khung, các điểm chia tọa độ, thanh tỉ lệ, bảng ghi chi tiết thông tin của các nhãn thửa nhỏ và các thông tin khác như ngày tháng, tên cơ quan lập bản đồ, cơ quan kiểm tra và các thông tin liên quan trong quá trình lập bản đồ.

Vẽ nhãn bản đồ địa chính và nhãn quy chủ

Vẽ nhãn thửa là một công cụ trong quá trình tạo bản đồ số, giúp ghi chú cho các đối tượng bản đồ và thuộc tính tương ứng. Nhãn địa chính thể hiện sau khi bản đồ địa chính đã có số hiệu thửa và ký hiệu loại đất. Nhãn quy chủ thể hiện sau khi cập nhật đầy đủ thông tin thuộc tính địa chính. Mục đích của việc vẽ nhãn là thể hiện đầy đủ thông tin trên bản đồ địa chính.