Bản đồ 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu, định hướng phát triển của chủ đầu tư dự án trên khu đất.  Với quy hoạch 1/5000, việc giải tỏa đền bù của người dân trong khu vực phát triển và nhu cầu đầu tư ngày càng dễ dàng hơn.

Khái niệm tỷ lệ bản đồ 1/5000

Bản đồ quy hoạch bất động sản là một bản đồ phân chia, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý cảnh quan và thiết kế kiến ​​trúc của từng ô đất. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn ảnh hưởng đến việc bố trí các công trình kỹ thuật, hạ tầng xã hội để hiện thực hóa nội dung quy hoạch chung của dự án và khu vực. Quy hoạch 1/5000 là một trong những loại bản đồ quy hoạch phổ biến.

Đây là một thuật ngữ cực kỳ quan trọng thường được sử dụng trong công tác quy hoạch đô thị, xây dựng và giao dịch bất động sản. Quy hoạch 1/5000 hay còn gọi là quy hoạch tổng thể. Đây là bản quy hoạch địa chính đo đạc tỷ lệ 1/5000. Bản đồ phát triển này thể hiện rõ vai trò và tính chất của quần tụ, bởi quy hoạch 1/5000 là điều kiện cơ bản để các nhà đầu tư nghiên cứu, triển khai và phát triển quần tụ. Ngoài ra, bản đồ này còn thể hiện bố trí hạ tầng kỹ thuật, hướng mở rộng và hướng phát triển của khu đô thị. 

Với bản đồ quy hoạch 1/5000 chủ đầu tư xác định được các yếu tố như:

• Định hướng phát triển của hạ tầng đô thị và giao thông
• Xác định chính xác các khu vực đô thị và các khu chức năng
• Xác định mốc giới, ranh giới trong khu nhà ở để phát triển các công trình giao thông, xã hội và công cộng khác. 

Tìm hiểu ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/5000

Vai trò và tầm quan trọng của từng bản đồ quy hoạch được quy định rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật và luật quy hoạch xây dựng. Các cá nhân, tổ chức, cơ quan nhà nước và các chủ thể có liên quan phải tuyệt đối tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, phát triển khu dân cư, v.v. được cấp có thẩm quyền được phê duyệt.

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu, định hướng phát triển của chủ đầu tư dự án trên khu đất. Với quy hoạch 1/5000, việc giải tỏa đền bù của người dân trong khu vực phát triển và nhu cầu đầu tư ngày càng dễ dàng hơn.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở xác định mục tiêu, định hướng phát triển của chủ đầu tư

Tuy là cơ sở để triển khai quy hoạch nhưng loại bản đồ này không phải là cơ sở để làm thủ tục chuyển nhượng đất đai. Nhà nước chỉ được làm thủ tục chuyển nhượng đất đai khi đã có đầy đủ các bản vẽ sơ đồ tổng thể 1/5000, 1/1000, 1/2000.

Vai trò của Quy hoạch 1/5000 khó thay thế. Hiện nay, nhiều trường hợp sử dụng bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 thay thế cho quy hoạch 1/5000 và không ảnh hưởng nhiều đến quá trình triển khai. Tuy nhiên, điều này làm cho việc thực hiện quy hoạch 1/2000 tốn kém và lâu hơn so với việc thực hiện quy hoạch 1/5000. Lý do cho tình trạng này là việc đo lường và kiểm soát khu vực trở nên khó khăn hơn. Thông tin quy hoạch 1/5000 tạo thuận lợi cho việc nghiên cứu quy hoạch đô thị và bất động sản. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết chính là nhà đầu tư nắm rõ tình hình mua bán, sử dụng đất đai, từ đó có được sự lựa chọn phù hợp nhất để đầu tư xây dựng. 

Tìm hiểu cách tính tỉ lệ bản đồ 1/5000

Để hiểu cách tính toán bản đồ 1/5000 khi thành lập bản đồ địa chính, hãy tìm hiểu nội dung sau:

Bản đồ địa chính 1/5000 khi thành lập thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 5 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Chia mảnh bản đồ 1/10000 thành 4 ô vuông, mỗi ô vuông có kích thước thực là 3×3 km tương ứng với bản đồ địa chính tỷ lệ 1/5000. Kích thước khung chuẩn của mảnh quy hoạch địa chính 1/5000 là 60x60cm, tương ứng với diện tích thực tế là 900ha.

Số mảnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1: 5000 gồm 6 chữ số: Ba chữ số đầu là 3 km chẵn của tọa độ X, ba chữ số cuối là 3 km chẵn của tọa độ Y của điểm góc trên bên trái khung chuẩn mảnh bản đồ địa chính. 

Trường hợp sử dụng bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/5000

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch đô thị chính là việc tổ chức không gian, cảnh quan, kiến ​​trúc đô thị, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua quy hoạch đô thị. dự án.

Đồ án quy hoạch đô thị được coi là tài liệu chứa đựng nội dung của đồ án quy hoạch đô thị bao gồm các mô hình, bản vẽ (mặt bằng), thuyết minh và quy định về quản lý theo quy hoạch đô thị.

Như vậy, bản đồ phát triển là một tài liệu thiết yếu trong bất kỳ dự án phát triển nào.

Luật quy hoạch đô thị quy định rõ nhiệm vụ của quy hoạch chung đô thị là xác định cụ thể tính chất, vai trò của đô thị, các yêu cầu cơ bản để nghiên cứu, khai thác tiềm năng, động lực phát triển và định hướng mở rộng đô thị. phát triển và quy hoạch lãnh thổ đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội khu vực đô thị và ngoại thành.

Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ là xác định phạm vi ranh giới, tính chất, quy mô của khu vực lập quy hoạch, dự kiến ​​các mục tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. ; nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng bảo đảm sự phù hợp về không gian kiến ​​trúc, sự khớp nối hạ tầng kỹ thuật với đồ án quy hoạch chung đô thị và vùng phụ cận đã được phê duyệt.

Đối với quy hoạch chi tiết, vai trò của loại quy hoạch này là đưa ra những giới hạn về tiêu chuẩn sử dụng đất đai, quy mô dân số; nguyên tắc tổ chức không gian kiến ​​trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực phát triển phù hợp với quy hoạch chung đô thị được duyệt, quy hoạch phát triển khu nhà ở cũng như môi trường xung quanh.

Theo đó, các bản đồ được thành lập với tỷ lệ tương ứng theo nhiệm vụ, chức năng cụ thể của từng dự án. Ví dụ, bản đồ phát triển chung của thành phố quản lý tập trung được thể hiện ở tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000. Quy hoạch chung phát triển các thị trấn, đô thị trong tỉnh tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/10.000, quy hoạch chung thị trấn cấp xã tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/5.000.