Bản đồ quy hoạch là một thuật ngữ chuyên môn quen thuộc trong xây dựng. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu về vai trò của từng loại quy hoạch 1/5000, 1/2000, 1/500 qua bài viết sau đây nhé.

Bản đồ quy hoạch 1/5000

Đây là bản quy hoạch nhằm xác định các khu vực chức năng và định hướng giao thông. Bản quy hoạch tỷ lệ 1/5000 sẽ là căn cứ xác định các mốc giới và địa giới hành chính để phát triển về hệ thống cơ sở hạ tầng. Bản đồ này cũng là căn cứ quan trọng để thu hút đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cũng như những vấn đề liên quan đến giải phóng mặt bằng, di dời và bồi thường. 

Bản đồ quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 là bản quy hoạch tổng thể đối với từng khu đô thị hay những dự án có quy mô lớn như khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất. .. Bản quy hoạch chỉ mang tính chất định hướng nên sẽ thể hiện việc sử dụng đất và mạng lưới giao thông trong dự án một cách hợp lý. Thông qua bản quy hoạch này, người ta sẽ thấy rõ những chỉ tiêu về không gian xanh, mặt nước, diện tích đất, mật độ xây dựng, số tầng, chức năng của từng lô đất. .. 

Bản đồ quy hoạch 1/500

Đây là bản vẽ quy hoạch chung của toàn công trình. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ phải thể hiện đầy đủ các chi tiết của công trình bao gồm cả kích thước mặt bằng chi tiết, hình dáng tháp, vị trí lối ra vào công trình và sự kết nối giữa công trình với không gian bên ngoài. Bản quy hoạch chuẩn 1/500 sẽ là cơ sở để xác định công trình, thiết kế cơ sở kỹ thuật và tiến hành xây dựng. 

Hiểu một cách nôm na thì bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 là một hình thức triển khai chi tiết của quy hoạch 1/2000. Mặt khác, quy hoạch 1/500 cũng là cơ sở để xin cấp giấy phép và lập dự án đầu tư xây dựng. Chính vì thế, những dự án phải có quy hoạch tỷ lệ 1/500 mới được phép xây dựng. 

Mức độ quan trọng của bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000 và 1/500

Rất khó để đánh giá bản quy hoạch nào quan trọng hơn. Bởi các bản quy hoạch đều đóng những vai trò khác nhau. Bản quy hoạch tỷ lệ 1/5000 giúp xác định những khu vực chức năng và cơ sở hạ tầng. Bản quy hoạch 1/2000 giúp định hướng không gian cảnh quan, kiến trúc và cơ sở hạ tầng dự án. Bản vẽ chi tiết 1/500 giúp thể hiện công trình một cách rõ ràng nhất. 

So sánh và vai trò của bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000 và 1/500

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 

Bản đồ này nhằm xác định các khu chức năng, hướng tuyến, ranh giới quy hoạch, chỉ giới đất cho hạ tầng đường xá, giao thông, điện lực, trường học, khu vui chơi. cây, hoa, nước. .. Như vậy, bản đồ 1/5.000 sẽ là căn cứ để xác định những mục tiêu quy hoạch và thu hút đầu tư cũng như giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ. 

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 

Nhiệm vụ là phân loại và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng. Bản đồ này sẽ trình bày toàn bộ nội dung của quy hoạch chung thành phố. Mục đích của bản đồ là định hướng quy hoạch khu đất nhằm phát triển một vùng rộng lớn. Bản đồ sẽ không chỉ ra thiết kế chi tiết của khu nhà. 

Quy hoạch phân khu sẽ giúp xác định ranh giới, diện tích, tính chất của khu vực quy hoạch, các chỉ tiêu quy hoạch mật độ xây dựng, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho mỗi ô phố và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; Xác định chức năng sử dụng đất cho cả khu đất; Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá môi trường chiến lược. Đồng thời, quy hoạch này cũng nhằm xác định vị trí các công trình kỹ thuật và ranh giới khu đất. Việc này liên quan mật thiết đến quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh chấp. 

Bản đồ chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 

Bản đồ này là chi tiết từng vị trí trên thửa đất. Hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch kiến trúc được phân bố đến từng khu vực thửa đất. Có thể hiểu bản đồ tỷ lệ 1/500 là quy hoạch chi tiết của từng dự án đầu tư xây dựng, là một công cụ, phương tiện, cơ sở để xác định công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và xây dựng công trình hiện đang được xây dựng. 

Ý nghĩa của các loại bản đồ quy hoạch đối với lĩnh vực bất động sản

Đối với các dự án bất động sản, những bản quy hoạch có vai trò rất quan trọng. Bởi căn cứ những bản quy hoạch này các nhà đầu tư mới quyết định có tham gia hay không? Bởi những bản quy hoạch sẽ giúp nhà đầu tư có thêm nhiều thông tin về dự án. 

Bản quy hoạch tỷ lệ 1/5 00: Một dự án bất động sản đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 có nghĩa đã được phê duyệt xây dựng chi tiết. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để cấp sổ đỏ. Vì vậy, nhà đầu tư có thể yên tâm khi tham gia vào dự án. 

Bản quy hoạch tỷ lệ 1/2000: Một dự án bất động sản có bản đồ 1/2000 có nghĩa là đã có đầy đủ chức năng sử dụng đất và cơ sở hạ tầng. Và đây cũng là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý nên có thể sử dụng khi bị di dời. 

Bản quy hoạch tỷ lệ 1/5000: Bản đồ 1/2000 giúp xác định các phân khu chức năng và hệ thống ranh giới để phát triển cơ sở hạ tầng. Đồng thời, đây cũng là căn cứ để giải toả trắng, di dời, bồi thường hay mời gọi đầu tư.