Bản đồ quy hoạch 1/500 được sử dụng rộng rãi trong các công tác quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án đô thị, giao thông, công nghiệp, du lịch, khu dân cư và các dự án xây dựng khác. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể hơn về những trường hợp cần phải quy hoạch 1/500 qua bài viết sau đây.

Quy hoạch là gì?

Theo khoản 2, khoản 3, mục 3 Luật đất đai 2013:

“Quy hoạch đất đai là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế – xã hội,  nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những biến đổi khí hậu toàn cầu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành. lĩnh vực cho từng vùng kinh tế – xã hội, đơn vị hành chính trong thời gian xác định”.

Theo đó, đất quy hoạch là diện tích không gian được sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực và khu định cư.

Theo luật quy hoạch đô thị 2009, từ ngữ (điều 3) định nghĩa: Quy hoạch đô thị là công việc tổ chức không gian, kiến ​​trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống những công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm tạo lập môi trường sống thích ứng với cuộc sống của người dân trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị”.  

Tìm hiểu quy hoạch 1/500 

Quy hoạch 1/500 là tên gọi của một dạng bản đồ khu quy hoạch. Loại bản đồ này là cơ sở để xác định lộ giới của khu vực dự báo và cũng là cơ sở để đề nghị đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải phóng mặt bằng và đền bù. Bản đồ này là bản đồ triển khai chi tiết của quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Bản đồ này cũng được coi là căn cứ để làm các công trình xây dựng khác khi có đủ giấy phép và chủ đầu tư xây dựng công trình. Bản đồ 1/500 thể hiện rõ nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. 

Theo Khoản 2, Mục 30 của Luật Quy hoạch thị trấn 2009, sửa đổi năm 2018, đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn được thể hiện theo tỷ lệ 1:500. Bản đồ quy hoạch 1/500 là quy hoạch tổng thể của khu vực lập dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công công trình và triển khai thi công.

Bản vẽ thiết kế 1/500 phải gắn với công trình cụ thể, là cơ sở để xin phép xây dựng (sau này là cho công trình) và lập dự án đầu tư xây dựng công trình. 

Những trường hợp cần lập bản đồ quy hoạch 1/500

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, các trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

• Khi đầu tư xây dựng tại các thành phố, thị trấn phải lập quy hoạch chi tiết, trong đó xác định cụ thể quy hoạch chung, quy hoạch phân khu để làm cơ sở thành lập dự án đầu tư xây dựng và cấp phép xây dựng.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 héc ta được lập dự án đầu tư mà không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Bản vẽ tổng mặt bằng, kiến ​​trúc công trình, hạ tầng kỹ thuật trong thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật và thích ứng với không gian kiến ​​trúc xung quanh.

Như vậy, theo quy định trên thì chủ đầu tư không cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng khi xây dựng dự án bất động sản có quy mô này và chỉ áp dụng đối với khu chức năng đặc thù.  

Quy hoạch 1/500 có ý nghĩa ra sao?

Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 giúp nhà đầu tư xác định hướng giao thông, hạ tầng đô thị. Bản đồ có thể xác định những mốc giới trong việc phân chia từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng, chi tiết và chính xác nhất. Ngoài ra, bản đồ còn là cơ sở để xác định mục tiêu, phương hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu vực lập quy hoạch.

Loại quy hoạch đô thị này bắt buộc phải có đối với dự án có diện tích từ 5ha trở lên (2ha trở lên đối với chung cư). Bản đồ tuy là căn cứ để xác định khu quy hoạch nhưng không phải là căn cứ để làm thủ tục giao nhận đất.  

Cơ quan nào phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500?

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nêu tại điều 31 nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP cụ thể bao gồm các cơ quan sau:

• Bộ công cụ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền giám sát của Thủ tướng Chính phủ
• UBND tỉnh: Phê duyệt quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh
• UBND huyện: phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn.