Đo đạc đất đai là một phần quan trọng trong quá trình quản lý, sử dụng, và giao dịch đất đai. Việc đo đạc đất đai đòi hỏi kiến thức chuyên môn và sử dụng công nghệ hiện đại để xác định diện tích, hình dạng, và ranh giới của mảnh đất. Dịch vụ đo đạc đất đai chuyên nghiệp là nguồn cung cấp thông tin chính xác và khách quan về tài sản đất đai, góp phần quan trọng vào quy trình công nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, và giúp giảm thiểu tranh chấp và xung đột trong lĩnh vực bất động sản.

Dịch vụ đo đạc đất đai tách thửa là gì?

Việc đo tách thửa, hay đo đạc diện tích đất, là một quy trình quan trọng trong các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc việc tặng đất cho người khác. Dịch vụ đo đạc và tách thửa đất đóng vai trò quan trọng trong những tình huống mua bán, phân chia đất, và thừa kế di chúc. Mục tiêu chính là đảm bảo rằng mọi diện tích và ranh giới đất đai được xác định chính xác, giúp tránh những tranh chấp không cần thiết. Dưới đây là một số trường hợp mà việc đo đạc tách thửa đất là cần thiết:

1. Sang nhượng quyền sử dụng đất: Khi bạn định sang nhượng hoặc mua bán một mảnh đất, quá trình đo đạc tách thửa đất là bước quan trọng để cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

2. Phân định ranh giới: Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xác định rõ hoặc khi cần so sánh với thực tế hiện trạng, việc đo đạc tách thửa đất sẽ giúp phân định chính xác ranh giới đất giữa các bên mua bán.

3. Mua bán một phần đất: Khi bạn muốn mua bán một phần của một thửa đất lớn, quy trình đo đạc là cần thiết để xác định diện tích chính xác cho phần đất được mua.

4. Phân chia diện tích theo di chúc: Trong trường hợp cần phân chia diện tích đất dựa trên di chúc để lại, việc đo đạc tách thửa đất sẽ giúp xác định và ghi nhận diện tích cho từng người thừa kế.

5. Triển khai xây dựng: Dịch vụ đo đạc tách thửa còn hỗ trợ việc tư vấn các công trình sau khi đã phân định rõ ranh giới và đặt mốc phân lô, giúp đảm bảo tính chính xác và đồng nhất trong việc triển khai xây dựng.

Trình tự thực hiện dịch vụ đo đạc đất đai và tách thửa

Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình tách thửa đất được thực hiện theo các bước sau:

1. Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa

Người sử dụng đất cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Công việc tại văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai là một cơ quan quan trọng trong quy trình tách thửa và đo đạc đất đai. Chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai gồm có:

a) Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất. Quá trình này đòi hỏi sử dụng các công cụ đo lường và kỹ thuật đo đạc hiện đại để xác định diện tích và ranh giới của thửa đất.

b) Lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với các khu đất mới tách hoặc hợp thửa.

c) Thực hiện chỉnh lý và cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp. Trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành trao giấy chứng nhận.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng

Trong trường hợp tách thửa đất do việc chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, hoặc xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định cho phần diện tích được chuyển quyền. Đồng thời, xác nhận các thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền. Chỉnh lý và cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó tiến hành trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành việc trao giấy chứng nhận nếu hồ sơ nộp tại cấp xã.

4. Trường hợp tách thửa do thu hồi đất

Trong trường hợp thực hiện tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành các công việc sau:

a) Đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành việc trao giấy chứng nhận nếu hồ sơ nộp tại cấp xã.