Quy hoạch 1/500 là một thuật ngữ quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và xây dựng. Được áp dụng trong quá trình lập kế hoạch và phát triển các khu vực đô thị, quy hoạch 1/500 đóng vai trò quan trọng trong xác định mốc lộ giới, định hình quy mô và cơ sở vật chất của một khu vực được quy hoạch.

Khái niệm quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là loại bản đồ khu quy hoạch, được sử dụng để xác định mốc lộ giới và cung cấp thông tin cơ bản cho việc đầu tư xây dựng cơ sở vật chất và giải tỏa đền bù.

Theo Khoản 2, Điều 30 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi năm 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đóng vai trò quan trọng trong việc quy hoạch tổng mặt bằng cho các dự án xây dựng, đồng thời cung cấp thông tin để định vị công trình, thiết kế cơ sở, và thiết kế kỹ thuật cho việc xây dựng công trình.

Quy hoạch 1/500 luôn liên quan đến một dự án cụ thể và là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (trong tương lai) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Lập quy hoạch 1/500 trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 44/2015/NĐ-CP, việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được áp dụng trong các trường hợp sau:

– Đối với các dự án đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã, yêu cầu phải lập quy hoạch chi tiết để xác định rõ quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, nhằm tạo cơ sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

– Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, có quy mô nhỏ hơn 5 ha, thì không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Các bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, và hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải tuân thủ quy hoạch phân khu, đồng thời đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến ​​trúc của khu vực xung quanh.

Do đó, theo quy định trên, khi xây dựng các dự án bất động sản có quy mô nhỏ hơn và áp dụng cho khu chức năng đặc thù, chủ đầu tư không cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng, mà chỉ cần tuân thủ các yêu cầu về thiết kế cơ sở và khớp nối với quy hoạch phân khu.

Các bước lập quy hoạch 1/500

Quy trình lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 được thực hiện thông qua các bước sau:

Bước 1: Lập tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết.

Bước 2: Chủ đầu tư và các cơ quan tổ chức quy hoạch thực hiện phê duyệt.

Trước khi dự án và quy hoạch được phê duyệt, cần xác định câu trả lời cho các câu hỏi: Dự án có tiềm năng phát triển và khả thi hay không?

Bước 3: Chuyển giao tài liệu và thông tin cho các bên liên quan.

Sau khi nhận được sự chấp thuận, tài liệu liên quan cần được chuyển giao cho các cơ quan có thẩm quyền để tiến hành xem xét. Tất cả các giấy tờ này phải tuân thủ quy định về giá trị pháp lý trước khi nộp.

Bước 4: Nhận văn bản công nhận.

Văn bản công nhận là một tài liệu cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, xác nhận rằng dự án vẫn còn hiệu lực.

Bước 5: Thuyết trình kèm theo sơ đồ.

Thuyết trình sẽ bao gồm hình ảnh minh họa về quy hoạch tỷ lệ 1/500, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên giấy A3, và các phụ lục, chú thích. Những tài liệu này sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án và tiến hành lập chi tiết.

Bước 6: Tạo bản đồ hành chính.

Bản đồ cần phải thể hiện được rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của các dự án, cũng như các phần phân chia bên trong lô đất.

Bước 7: Lập bản dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện.

Bản dự thảo này sẽ đưa ra những công việc cần được thực hiện, liên quan đến quy hoạch tỷ lệ 1/500, sau khi đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Thời gian thẩm định và phê duyệt quy hoạch được quy định như sau:

Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, thời gian thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết được áp dụng theo các khoảng thời gian sau:

– Thời gian thẩm định nhiệm vụ không vượt quá 20 ngày.

– Thời gian phê duyệt nhiệm vụ không vượt quá 15 ngày.

– Thời gian thẩm định đồ án không vượt quá 25 ngày.

– Thời gian phê duyệt đồ án không vượt quá 15 ngày.

Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500

Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được đề cập trong Điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP, bao gồm:

1. Bộ Xây dựng: Được giao trách nhiệm phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.

2. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: Được ủy quyền phê duyệt đồ án quy hoạch 1: 500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.

3. Ủy ban Nhân dân cấp huyện: Được ủy quyền phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 cho các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp huyện, đồng thời cũng phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn.