Có nên mua đất trong quy hoạch 1/2000 hay không? Có nên xây dựng nhà ở trong khu vực quy hoạch chi tiết 1/2000 hay không? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Để biết thêm thông tin, bạn đọc hãy theo dõi chi tiết qua bài viết sau đây của Tracdiaso.com nhé.

Định nghĩa quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bản đồ địa hình, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng xây dựng, đường giao thông và các phân tuyến hạ tầng kỹ thuật khác. Sau khi quy hoạch chi tiết của dự án tỷ lệ 1/2000 được thông qua, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch tổng thể của khu vực. 

Giai đoạn thực chất là quy hoạch chung cho cả thành phố (khu công nghiệp, khu đô thị, khu thương mại, khu dịch vụ. ..) nhằm mục tiêu quản lý xây dựng. 

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các thông tin về tính chất của đường như: diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao. ..) chiều cao công trình, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ. ..) 

Ở giai đoạn này của dự án không có thiết kế cơ sở hay bất cứ công trình kiến ​​trúc chi tiết nào. 

Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 là cơ sở để lập quy hoạch 1/500 và xem xét cấp giấy phép xây dựng cho công trình. 

Đơn vị thực hiện việc quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 sẽ do địa phương quyết định. Tuy nhiên, nếu dự án mới trong khu vực thì nhà đầu tư phải nghiên cứu và lập quy hoạch tỉ lệ 1/2000 theo quyết định chấp thuận chủ trương. 

Sau khi quy hoạch của dự án được thông qua thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch chi tiết của khu đô thị mới. 

Thời gian thực hiện quy hoạch 1/2000 là bao lâu?

Sau khi hoàn thành việc triển khai Quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư dự án phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trong thời hạn 20 ngày. Các cơ quan quản lý nhà nước sau đó điều chỉnh và cập nhật kế hoạch chung của địa phương.

Sau khi chủ trương đầu tư được phê duyệt, tổng thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khoảng 4-6 tháng.

Có nên xây dựng nhà trên khu vực quy hoạch 1/2000?

Thửa đất trong khung quy hoạch phát triển 1/2000 thuộc Quy hoạch chung Vùng là thửa đất quy hoạch đô thị. Nếu bạn mua đất theo quy hoạch này thì có thể xây dựng trên đó nhưng phải tuân thủ mọi quy định chung của nhà nước không trái với quy hoạch đã được phê duyệt khi xây dựng.

Nếu thửa đất dự kiến ​​1/2000 có trong quy hoạch nhà ở thì bạn có thể xây dựng nhà trên thửa đất đó. Tương tự, nếu đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, khu chế xuất thì được phép xây dựng nhà máy, xưởng trên đất này.

Vì vậy, trước khi quyết định mua thửa đất, người mua nên tìm hiểu kỹ mục đích mua thửa đất, xây dựng nhà ở trên thửa đất và lựa chọn thửa đất theo quy hoạch tỉ lệ 1/2000 phù hợp để xây dựng nhà ở.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không?

Theo quy định hiện hành, nhà nước sẽ có 5 năm kể từ khi công bố quy hoạch tỉ lệ 1/2000 để thu hồi đất và thực hiện quy hoạch. Trong trường hợp này, nhà nước sẽ không hỗ trợ hoặc bồi thường cho việc xây dựng mới trong khu vực/đường quy hoạch.

Nếu nhà nước chỉ thực hiện kế hoạch sau 5 năm, họ sẽ hỗ trợ và bồi thường cho những người bị thu hồi đất theo luật hiện hành.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở sẽ không được cấp nếu đất ở được xây dựng sau khi quy hoạch được công bố. Tuy nhiên, để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt, tài sản, nhà ở này có thể được tạm giữ sử dụng trước khi có quyết định mua tài sản. Kể từ ngày quy hoạch được công bố, nếu Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa công bố kế hoạch hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền hợp pháp đối với đất.

Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất trong nội dung kế hoạch. Trong thời gian này, người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình, nhưng không được xây dựng nhà ở, trồng cây lâu năm. Việc cải tạo, sửa chữa nhà ở phải có giấy phép của các cơ quan hữu quan.

Vậy có nên mua đất phân lô 1/2000 không? Sau khi tiến hành phân tích trên, mỗi người quyết định có nên mua đất hay không tùy theo thời điểm và điều kiện thực tế của từng khu vực. Loại đất quy hoạch này thực sự có thể được đầu tư, mua và bán. Vấn đề là bạn nên xem xét cẩn thận các yêu cầu pháp lý có liên quan và hiện hành.