Quy hoạch xây dựng có vai trò cực kỳ quan trọng trong công tác tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng đặc thù,… Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu chi tiết về quy hoạch xây dựng qua bài viết dưới đây nhé.

Khái niệm quy hoạch xây dựng

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và những khu chức năng đặc thù; tổ chức hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; tạo môi trường có lợi cho dân cư sinh sống trên các vùng lãnh thổ, đảm bảo sự kết hợp hài hòa lợi ích quốc gia với các lợi ích cộng đồng, đáp ứng những mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với những biến đổi khí hậu. Quy hoạch được thể hiện cụ thể thông qua đồ án quy hoạch bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

Quy hoạch có vai trò cực kỳ quan trọng, bằng việc tổ chức, sắp xếp không gian lãnh thổ, quy hoạch là cơ sở khai thác, sử dụng hợp lý tài nguyên, đất đai và các điều kiện kinh tế – xã hội để phát triển tối đa. Ngoài ra, quy hoạch còn nhằm thu hút đầu tư, làm nền tảng cho sự phát triển bền vững. Đồng thời, quy hoạch góp phần ổn định đời sống nhân dân, tạo môi trường sống vững chắc cho họ, từ đó huy động nguồn nhân lực bảo vệ di tích, môi trường, cảnh quan và giữ gìn bản sắc dân tộc. 

Phân loại quy hoạch xây dựng 

Quy hoạch xây dựng vùng

Dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành, câu hỏi quy hoạch, câu hỏi quy hoạch và đưa ra các định nghĩa, khái niệm về quy hoạch XD vùng là rất cần thiết nhằm giúp chúng ta nắm rõ các thông tin liên quan đến quy hoạch XD vùng này. Vì vậy, căn cứ theo quy định tại Mục 3 Luật Xây dựng 2014 cũng có định nghĩa về quy hoạch vùng là: “Phát triển theo lãnh thổ môi trường xây dựng là việc tổ chức hệ thống quần thể, không gian nông thôn, khu chức năng đặc thù và tập hợp công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi địa giới hành chính tỉnh, huyện, tỉnh trực thuộc, liên huyện theo quy định của pháp luật, yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong mỗi thời kỳ”.

Nắm bắt được tầm quan trọng của quy hoạch XD vùng, lần đầu tiên các nhà làm luật nước ta đã đưa quy định về quy hoạch vùng vào pháp luật hiện hành của nước ta. Và chính xác “quy hoạch XD vùng” được luật hóa chính thức trong Luật Xây dựng 2003 với định nghĩa về khái niệm quy hoạch vùng là: “Quy hoạch lãnh thổ là việc tổ chức hệ thống điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi địa giới hành chính của một tỉnh hoặc liên tỉnh phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội kịp thời.” 

Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến ​​thức, cảnh quan của đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm tạo môi trường sống phù hợp cho người dân sinh sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Quy hoạch đô thị là một quy trình chính trị và kỹ thuật tập trung vào việc phát triển và thiết kế sử dụng đất và môi trường xây dựng, bao gồm không khí, nước và cơ sở hạ tầng đi qua, đi vào và ra khỏi khu vực đô thị, chẳng hạn như giao thông, thông tin liên lạc và phân phối. mạng và khả năng truy cập của họ.

Theo truyền thống, quy hoạch đô thị phải tuân theo cách tiếp cận từ trên xuống trong quy hoạch chung về bố cục vật lý của các khu định cư của con người. Mối quan tâm hàng đầu chính là phúc lợi công cộng, bao gồm những cân nhắc về hiệu quả môi trường, vệ sinh, bảo vệ và sử dụng, và tác động của các quy hoạch tổng thể đối với những hoạt động kinh tế và xã hội.

Theo thời gian, quy hoạch đô thị đã tập trung vào những vấn đề xã hội và môi trường, nhấn mạnh quy hoạch như một công cụ để cải thiện sức khỏe và hạnh phúc của cư dân trong khi vẫn duy trì các tiêu chuẩn bền vững. Phát triển bền vững đã được thêm vào như một trong các mục tiêu chính của mọi nỗ lực lập kế hoạch vào cuối thế kỷ 20, khi các tác động tiêu cực về kinh tế và môi trường của các mô hình lập kế hoạch trước đó đã giảm đi. 

Quy hoạch khu chức năng đặc thù

Quy hoạch các khu chức năng đặc thù và tổ chức không gian kiến ​​trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội vận hành trong khu chức năng đặc thù. Quy hoạch khu chức năng đặc thù bao gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng.

Quy hoạch là một công cụ giúp các nhà lãnh đạo xã hội, doanh nhân và công dân đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

Khi làm khu nhà ở để xây dựng khu chức năng đặc thù phải tuân thủ quy định tại Mục 27 Luật Xây dựng 2020. 

Quy hoạch xây dựng nông thôn

Theo Mục 33, Mục 3 của Đạo luật Tòa nhà 2014 đưa ra định nghĩa sau: Quy hoạch xây dựng nông thôn được hiểu là việc tổ chức các không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch nông thôn bao gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng các điểm dân cư nông thôn.

Ngày 01/01/2019, luật sửa đổi, bổ sung một số điều 37 của luật quy hoạch đô thị năm 2018 có hiệu lực, quy định cụm từ “quy hoạch XD nông thôn” được thay thế bằng cụm từ “quy hoạch nông thôn” 

Việc lập quy hoạch nông thôn cần phải tuân thủ những nguyên tắc sau

– Các xã lập quy hoạch chung xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch XD vùng tỉnh, huyện, làm cơ sở xác định dự án đầu tư và lập quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

– Các điểm dân cư nông thôn được xác định trong quy hoạch chung đô thị phải lập quy hoạch XD nông thôn theo quy định của Nghị định này.

– Các khu dân cư nông thôn khi đầu tư xây dựng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung và làm cơ sở cấp phép xây dựng.

– Việc lập quy hoạch XD nông thôn đảm bảo thực hiện Bộ tiêu chí quốc gia về nông thôn mới có liên quan của cấp xã, cấp huyện theo Quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ. 

Trình tự cấp giấy phép quy hoạch xây dựng

1. Tùy theo nhu cầu cụ thể, chủ đầu tư lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch đối với các trường hợp quy định tại Điều 35 Nghị định này gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch.

2. Căn cứ yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, quy định quản lý dựa theo quy hoạch chung xây dựng, đề xuất của chủ đầu tư, các cơ quan quản lý quy hoạch XD các cấp có trách nhiệm xem xét hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến với các cơ quan có liên quan và báo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch về nội dung giấy phép quy hoạch. Thời gian thẩm tra hồ sơ và lấy ý kiến ​​không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp giấy phép quy hoạch. 

3. Cơ quan có thẩm quyền thẩm định, cấp phép quy hoạch thị trấn trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ thẩm định và nhận văn bản ủy quyền quy hoạch thị trấn của cơ quan quản lý quy hoạch thị trấn các cấp.

4. Đối với các dự án đầu tư xây dựng quy định tại Điều 35 Khoản 3 Nghị định này, trong quá trình hướng dẫn lập hồ sơ cấp giấy phép quy hoạch đô thị, cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp phải tổ chức lấy ý kiến ​​của các tổ chức đại diện cho cộng đồng dân cư có liên quan về các vấn đề này. nội dung của giấy phép. Đại diện cộng đồng dân cư cần có trách nhiệm tổng hợp ý kiến ​​của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật có liên quan đến việc thực hiện quy chế dân chủ ở cơ sở.