Chi phí khảo sát xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xác định và đánh giá các yếu tố liên quan đến việc thiết kế và xây dựng công trình. Đây là một phần không thể thiếu để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin thu thập được trong quá trình khảo sát. 

Tổng quan về khảo sát xây dựng

Những loại hình khảo sát xây dựng

Điều 3, Khoản 21 của Luật Xây dựng 2014 đã quy định một loạt hoạt động trong lĩnh vực xây dựng như sau:

Hoạt động xây dựng bao gồm lập kế hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng, giám sát xây dựng, quản lý dự án, chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao công trình để khai thác sử dụng, bảo hành và bảo trì công trình xây dựng, cùng với các hoạt động khác liên quan đến xây dựng công trình.

Công việc khảo sát xây dựng bao gồm các loại sau đây:

1. Khảo sát địa hình.

2. Khảo sát địa chất của công trình xây dựng.

3. Khảo sát địa chất thuỷ văn.

4. Khảo sát tình trạng hiện tại của công trình xây dựng.

5. Những công việc khảo sát khác để phục vụ hoạt động đầu tư xây dựng sẽ do người quyết định đầu tư quyết định.

Yêu cầu khảo sát xây dựng

Việc lập kế hoạch khảo sát và phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được thực hiện phù hợp với loại và cấp độ của công trình xây dựng, loại hình khảo sát, giai đoạn thiết kế và các yêu cầu liên quan đến việc lập thiết kế xây dựng.

Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng công trình phải đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật liên quan đến khảo sát xây dựng được áp dụng.

Công việc khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng đã được thiết lập, đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và đáp ứng các yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng đã được phê duyệt, và phải được kiểm tra, giám sát và nghiệm thu theo quy định.

Kết quả khảo sát xây dựng phải được tạo thành báo cáo, đảm bảo tính trung thực, khách quan, phản ánh chính xác thực tế và phải được chấp thuận.

Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu về năng lực phù hợp với loại và cấp độ của công trình xây dựng, loại hình khảo sát.

Tìm hiểu quyền và nghĩa vụ trong khảo sát xây dựng của chủ đầu tư

Quyền của chủ đầu tư

Các hoạt động và quyền hạn liên quan đến khảo sát xây dựng bao gồm:

– Tiến hành khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện và năng lực.

– Thực hiện đàm phán và ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng. Giám sát và yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng công trình thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết.

– Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng công trình và phương án kỹ thuật khảo sát, dựa trên tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng.

– Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý từ tư vấn thiết kế xây dựng.

– Có quyền đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Có các quyền khác theo đúng quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của chủ đầu tư

Các nhiệm vụ và nghĩa vụ liên quan đến khảo sát xây dựng bao gồm:

– Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng và giám sát khảo sát xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát và giám sát.

– Cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng.

– Xác định yêu cầu về khảo sát xây dựng công trình và đảm bảo điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng công trình thực hiện công việc.

– Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng công trình đã ký kết.

– Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng, nghiệm thu và phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật.

– Bồi thường thiệt hại trong trường hợp cung cấp thông tin hoặc tài liệu không phù hợp hoặc vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Các nghĩa vụ khác theo đúng quy định của hợp đồng và pháp luật liên quan.

Tìm hiểu quyền và nghĩa vụ trong khảo sát xây dựng của nhà thầu

Quyền của nhà thầu

– Đòi hỏi chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp số liệu và thông tin liên quan theo quy định trong hợp đồng để thực hiện khảo sát xây dựng.

– Từ chối thực hiện các yêu cầu ngoài phạm vi hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Thuê nhà thầu phụ để thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định trong hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Các quyền khác theo quy định trong hợp đồng và pháp luật liên quan.

Nghĩa vụ của nhà thầu

– Thực hiện đúng các yêu cầu khảo sát xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng và hợp đồng khảo sát xây dựng công trình.

– Đề xuất và bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi phát hiện các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế.

– Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng và chất lượng khảo sát đã thực hiện. Chịu trách nhiệm quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ (nếu có) và kết quả khảo sát từ nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ, khi tham gia khảo sát xây dựng công trình, phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật.

– Bồi thường thiệt hại trong trường hợp không thực hiện đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật không phù hợp với khảo sát xây dựng và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng.

– Các nghĩa vụ khác theo đúng quy định của hợp đồng và pháp luật liên quan.

Nội dung chi phí khảo sát xây dựng

Nội dung chi phí công việc tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm:

1. Chi phí nhân công tư vấn: bao gồm tiền lương, các khoản phụ cấp lương, tiền thưởng, phúc lợi tập thể, những khoản đóng góp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn, và những khoản trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân tham gia công việc tư vấn tại dự án.

2. Chi phí ứng dụng khoa học công nghệ và quản lý hệ thống thông tin công trình.

3. Chi phí thanh toán dịch vụ công cộng.

4. Chi phí vật tư văn phòng phẩm, thông tin, liên lạc.

5. Chi phí thuê, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ công việc tư vấn cho dự án (nếu có).

6. Chi phí quản lý của tổ chức tư vấn.

7. Các chi phí khác có liên quan.

8. Thu nhập chịu thuế tính trước.

9. Thuế giá trị gia tăng và chi phí dự phòng.

Riêng chi phí khảo sát xây dựng và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng bao gồm các khoản chi phí quy định tại Khoản 2, Điều 12 của Nghị định này và các chi phí khác có liên quan (nếu có).