Đo đạc đất đai một trong những kỹ thuật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai, việc đo đạc đất đai là cần thiết để xác định diện tích và giá trị của tài sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác của kết quả đo đạc, người thực hiện cần tuân thủ đúng quy trình và các quy định pháp luật liên quan. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách đo đạc đất đai theo sổ đỏ và các lưu ý quan trọng khi thực hiện công việc này.

Cách đo đạc đất đai trên thực tế

Để tính diện tích đất trong sổ đỏ hoặc đo lại diện tích đất, trước hết cần đo đạc diện tích đất thực tế. Việc đo diện tích đất không quá phức tạp và có thể thực hiện theo các bước cơ bản sau.

Bước 1: Chuẩn bị công cụ

Chuẩn bị những công cụ cần thiết để đo đạc đất đai, bao gồm thước dây, sổ tay, bút và máy tính,…

Bước 2: Thực hiện đo đạc

Trường hợp ô đất vuông vắn, đầu tiên đo chiều dài của ô đất, sau đó đo chiều rộng của đất. Trong quá trình đo, thước đo phải được đặt vuông góc với chiều dài. Số liệu thu được phải được lấy đầy đủ các số lẻ, không được làm tròn, để tính diện tích đất một cách chính xác. Nếu làm tròn, kết quả tính toán sẽ sai lệch.

Nếu ô đất không có hình dạng vuông vắn, có nhiều góc bo, méo thì người đo có thể phác thảo lại ô đất trên giấy. Sau đó, chia ô đất thành các phần hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tam giác khác nhau, sau đó thực hiện đo đạc như với ô đất vuông bình thường.

Cách đo đạc và tính diện tích đất không quá phức tạp và khó khăn. Để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra và có thể biết chính xác diện tích của ô đất, ai cũng nên tìm hiểu về phương pháp đo đạc và tính toán diện tích đất này.

Hướng dẫn tính diện tích đất đai theo sổ đỏ

Các nhóm lô đất khác nhau sẽ có cách tính diện tích đất riêng biệt. Thông thường, đơn vị đo lường diện tích đất là mét vuông (m2). Vì vậy, khi đã thu thập được số liệu chính xác của đất, người đo nên chuyển đổi tất cả các số liệu này sang đơn vị mét để việc tính toán diện tích đất trở nên dễ dàng hơn.

Tính diện tích với số liệu có sẵn

Sau khi đã đo đạc đất theo hướng dẫn như trên, người đo đã có các số liệu mảnh đất của mình trong tay. Tùy vào hình dáng cụ thể của mảnh đất mà có cách tính diện tích khác nhau. Thông thường, một mảnh đất sẽ có hình dạng hình chữ nhật hoặc tam giác vuông.

– Với đất hình chữ nhật, diện tích có thể tính bằng cách nhân chiều dài với chiều rộng.

– Với đất hình tam giác vuông, diện tích có thể tính bằng cách nhân tích chiều dài và chiều rộng cho 2 rồi chia cho 2.

Cách tính diện tích đất rất đơn giản. Tuy nhiên, để biết được diện tích chính xác của mảnh đất, quá trình đo đạc và thống kê số liệu phải được tổng hợp chính xác.

Tính diện tích đất đai đối với nhà đất dự án

Cách tính diện tích nhà và đất trong các dự án khác nhau có thể khác nhau. Đối với các chủ đầu tư, thường tính diện tích của mỗi căn hộ chung cư bằng cách lấy từ tim tường, thông thủy và bao gồm cả các công trình công cộng và hộp kỹ thuật nếu có. 

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể xuất hiện sai số giữa diện tích trên sổ đỏ và diện tích thực tế do các vấn đề như mốc sai hoặc việc lấn chiếm của các chủ đất xung quanh.

Tính diện tích đất đối với nhà thổ cư

Để tính diện tích đất thổ cư, đặc biệt là đất có diện tích lớn hoặc hình dạng phức tạp, cần sử dụng máy móc để đo đạc để có kết quả chính xác. Các đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ đo đạc đất là sự lựa chọn phổ biến.

Theo luật đất đai, có quy định về mức sai số cho phép trong quá trình đo đạc địa chính. Sai số giữa số liệu trên sổ đỏ và thực tế đo đạc có thể xảy ra do hai nguyên nhân chính: đo đạc không chính xác hoặc đất bị lấn chiếm sau khi sổ đỏ được cấp.

Tính diện tích đất dựa vào chỉ giới đường đỏ

Việc tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ đặc biệt quan trọng trong những trường hợp mảnh đất nằm trong diện quy hoạch. Để xác định chỉ giới đường đỏ, cần đo đạc đất và thu thập số liệu cụ thể, sau đó làm hồ sơ xin cấp chỉ giới đường đỏ và nộp tại sở quy hoạch và kiến trúc.

Việc xin cấp chỉ giới đường đỏ rất quan trọng trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro về xâm phạm và lấn chiếm đất trong tương lai.