Thủ tục đo đạc đất đai đóng vai trò quan trọng trong quản lý tài sản đất đai và bất động sản. Để đảm bảo tính chính xác của thông tin về đất đai, đo đạc đất đai là một bước quan trọng trong quy trình quản lý tài sản này. Thủ tục đo đạc đất đai bao gồm một loạt các hoạt động và quy trình phức tạp, được quy định bởi các quy định và luật pháp cụ thể.

Ranh giới đất là gì?

Theo quy định tại Điều 175 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, nguyên tắc về xác định ranh giới giữa các bất động sản liền kề được quy định như sau:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa theo thỏa thuận hoặc dựa theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Ranh giới cũng có thể được xác định dựa theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không xảy ra vấn đề tranh chấp.

3. Không được lấn, chiếm, thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả những trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung.”

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 của Điều 3 trong Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Thửa đất là phần diện tích đất đai được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả cụ thể trên hồ sơ.”

Các quy định này là căn cứ quan trọng để xác định và bảo vệ ranh giới của các bất động sản, đồng thời đặt ra nghĩa vụ tôn trọng và duy trì ranh giới chung, giúp giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền của các chủ thể đất đai.

Nguyên tắc đo đạc, xác định ranh giới đất đai

Ranh giới đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc phân định quyền chiếm hữu và sử dụng đất của người sử dụng đất đối với các mảnh đất cụ thể. Ranh giới sử dụng đất đai được xác định thông qua việc cài đặt các mốc giới cụ thể, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng khi giao đất hoặc cho thuê đất. Điều này được ghi chép trong các quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, và được mô tả chi tiết trong hồ sơ địa chính.

Quá trình đo đạc trên thực địa bao gồm việc áp dụng các phương pháp lập bản mô tả với mục đích tạo ra bản đồ địa chính và bản đồ vẽ địa chính. Nó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm tra và đánh giá các tranh chấp giữa các chủ sử dụng đất liền kề nhau dựa trên diện tích thực tế. Quá trình đo đạc này đáp ứng yêu cầu cụ thể cho việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản khác liên quan đến đất đai.

thủ tục xin đo đạc đất đai

Để yêu cầu đo đạc lại đất, quý vị cần tuân theo quy trình theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Người sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp nó tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tại đây, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét trường hợp của quý vị. Họ sẽ tiến hành đo đạc lại đất, bởi Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật và chỉnh lý hồ sơ đất đai cũng như dữ liệu đất đai. Điều này tuân theo quy định tại Điều 5 của Nghị định 43/2013/NĐ-CP.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ dựa trên hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận từ Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để thực hiện việc lập hợp đồng đo vẽ và hồ sơ địa chính theo quy định. Sau đó, họ sẽ thông báo cho người sử dụng đất về thời gian kiểm tra (đo đạc) thực tế theo lịch trình quy định. Đối với những trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện, họ sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trình bày rõ lý do cho người dân.

Bước 2: Sau khi đã ký hợp đồng đo vẽ và lập hồ sơ địa chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bố trí cán bộ để tiến hành kiểm tra thực tế theo lịch trình đã xác định và tạo ra một bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 3: Người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành thanh lý hợp đồng và nhận bộ hồ sơ tương ứng.