Bản đồ quy hoạch là công cụ hữu ích trong tra cứu và theo dõi thông tin đất đai và xây dựng. Và là công cụ quan trọng trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch đô thị.

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch là một tài liệu đồ họa hoặc bản vẽ được tạo ra để thể hiện kế hoạch và quyết định về sử dụng đất và phát triển đô thị hoặc khu vực cụ thể. Bản đồ quy hoạch thường được tạo ra bởi các cơ quan chính phủ địa phương, tổ chức quản lý đô thị, hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và phát triển đô thị.

Mục tiêu chính của bản đồ quy hoạch là:

• Xác định các khu vực dành riêng cho các loại sử dụng đất cụ thể, chẳng hạn như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, khu vực xanh, vùng bảo tồn, và các khu vực đất công cộng.
• Điều chỉnh mật độ xây dựng và cao độ của các công trình xây dựng trong các khu vực khác nhau.
• Đề xuất các quy định và hướng dẫn về thiết kế và quy hoạch xây dựng để đảm bảo phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững và môi trường.
• Xác định các hệ thống cơ sở hạ tầng cần thiết, chẳng hạn như đường giao thông, cấp nước, cấp điện, và hệ thống thoát nước.

Bản đồ quy hoạch thường phải tuân theo các quy định và luật pháp địa phương, quốc gia hoặc khu vực để đảm bảo rằng sự phát triển và sử dụng đất được quản lý một cách hợp lý và bảo vệ các quyền lợi của cộng đồng và môi trường. Các bản đồ thường được sử dụng làm cơ sở cho việc đưa ra quyết định về phê duyệt các dự án xây dựng và quy hoạch đô thị trong tương lai.

Thành lập bản đồ quy hoạch chi tiết

Mỗi tỷ lệ bản đồ đều mang ý nghĩa đặc biệt, phụ thuộc vào mục tiêu và nhiệm vụ cụ thể của quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch chi tiết.

Hiện nay, có ba loại bản đồ quy hoạch phổ biến nhất được sử dụng, gồm bản đồ chi tiết với tỷ lệ 1/500, bản đồ phân khu tỷ lệ 1/2.000 và bản đồ tổng thể với tỷ lệ 1/5.000.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000 thường được sử dụng để định rõ chức năng của từng khu vực và định hướng mạng lưới giao thông. Nó cung cấp thông tin rõ ràng về giới hạn đất và mốc giới cho các công trình hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh và hồ nước. Bản đồ này là cơ sở quan trọng để xác định mục tiêu phát triển, thu hút đầu tư và giải quyết các vấn đề như giải phóng mặt bằng, đền bù và di dân.

Bản đồ tỷ lệ 1/2.000 thường được gọi là bản đồ phân khu, chuyên dùng để phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và hạ tầng. Nó cụ thể hóa chi tiết của quy hoạch tổng thể đô thị và định hướng quy hoạch cho một đô thị hoặc khu vực lớn. Tuy nhiên, bản đồ này chưa chỉ ra đầy đủ các thiết kế cụ thể cho từng công trình. Quy hoạch phân khu giúp xác định phạm vi, diện tích, mục đích sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật dự kiến cho từng khu vực và địa điểm cụ thể. Nó cũng đề cập đến nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá các yếu tố chiến lược về môi trường. Quy hoạch này cũng xác định vị trí của các công trình kỹ thuật và giới hạn trên mỗi khu đất.

Bản đồ tỷ lệ 1/500, thường được gọi là bản đồ chi tiết, hiển thị chi tiết của tất cả các công trình trên đất. Đối với hạ tầng kỹ thuật, bản đồ 1/500 xác định cụ thể ranh giới của từng lô đất. Bản đồ này là cơ sở để định vị công trình, thực hiện thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và triển khai xây dựng các công trình.