Sơ đồ quy hoạch Hà Nội mới nhất, tra cứu quy hoạch Hà Nội là những thông tin quan trọng nhất khi bạn có nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội. Bài viết dưới đây, Tracdiaso.com sẽ cung cấp cho bạn những thông tin tổng quan nhất về quy hoạch Hà Nội.

Tìm hiểu những khái niệm cơ bản về quy hoạch

Quy hoạch 

Quy hoạch là sự phân bố, sắp xếp hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một phạm vi lãnh thổ (cả nước, vùng, tỉnh, huyện) theo mục đích nhất định trong một thời gian xác định nhằm sử dụng có hiệu quả bền vững các nguồn lực của đất nước. mục tiêu phát triển trong thời kỳ xác định. 

Bản đồ quy hoạch 

Bản đồ quy hoạch là một trong những tài liệu bắt buộc của dự án phát triển. Bản đồ quy hoạch là bản đồ được lập ở đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bố các loại đất ở cuối kỳ quy hoạch.

Tùy theo nhiệm vụ, chức năng của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được thành lập theo tỷ lệ tương ứng. 

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch phân bổ, xác định diện tích đất cho một nhiệm vụ cụ thể như quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng với những biến đổi tiêu cực của điều kiện khí hậu, kinh tế, v.v. đồng thời có những thay đổi, định hướng phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực ở các địa phương. Hướng dẫn này được áp dụng cho từng vùng kinh tế trong một thời gian nhất định và được chia thành các kỳ quy hoạch sử dụng đất nhất định.  

Có những loại bản đồ quy hoạch Hà Nội nào?

Bản đồ quy hoạch Hà Nội không chỉ thể hiện những thông tin chung mà còn là cơ sở pháp lý của từng khu đất cụ thể trên địa bàn Hà Nội. Mỗi khu vực đất đai khác nhau sẽ có các đặc điểm và giá trị riêng nên có rất nhiều loại bản đồ quy hoạch Hà Nội tương ứng với từng khu vực.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết nhất, mọi công việc thực địa đều được thể hiện cụ thể, từ hạ tầng kỹ thuật, thiết kế nhà cho đến ranh giới giữa các lô đất.

Về mặt pháp lý, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 là cơ sở cho các dự án đầu tư bất động sản. Việc lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đầu tư xây dựng thường do các công ty thực hiện, chi phí lập quy hoạch được tính vào giá thành dự án. Những công việc còn lại liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ do chính quyền địa phương thực hiện để dễ quản lý xây dựng và cấp phép xây dựng sau này. 

Bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000 nhằm bóc tách, xác định chức năng sử dụng đất và hệ thống cơ sở hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Nội dung quy hoạch phân khu 1/2000 bao gồm:

xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, dự kiến ​​các chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho từng ô phố, đấu nối mỹ thuật chung l hạ tầng kỹ thuật; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu. Đồng thời, quy hoạch 1/2000 cũng nhằm xác định vị trí các công trình kỹ thuật, ranh giới khu đất.

Quy hoạch phân khu 1/2000 có vai trò quan trọng vì nó liên quan đến quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý rất lớn, là bằng chứng để giải quyết các vấn đề tranh chấp. 

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000

Bản đồ bố cục tổng thể tỷ lệ 1/5000 có giá trị xác định các khu chức năng, hướng giao thông, phân định rõ ràng mốc giới, ranh giới các khu đất để phát triển hạ tầng như:

đường xá, cầu, cống, điện, trường học, khu vực dân cư, cây xanh, hồ nước…

Có thể nói, quy hoạch đô thị 1/5000 là căn cứ ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư nhưng cũng là những câu hỏi giải tỏa, đền bù, di dân… 

Các ký hiệu đất đai trên sơ đồ quy hoạch tại Hà Nội

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 3 nhóm sau: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Đối với từng loại đất cụ thể phải ghi rõ thông tin về mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận, sơ đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có sơ đồ địa chính. 

Ký hiệu những loại đất xây dựng hiện nay

DVH: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở văn hóa

DXH: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

TSC: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng trụ sở cơ quan

DGD: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

DKH: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

DYT: kí hiệu của đất được dùng để biểu thị xây dựng cơ sở y tế

DNG: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở ngoại giao

DTT: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng cơ sở thể dục thể thao

DTS: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng trụ sở cho tổ chức sự nghiệp

DSK: kí hiệu của đất được dùng để xây dựng công trình sự nghiệp khác

Ký hiệu những loại đất trồng nông nghiệp

LUK: kí hiệu đất trồng lúa nước còn lại

RSX: kí hiệu đất rừng sản xuất

NHK: kí hiệu đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

LUN: kí hiệu đất trồng lúa nương

NHK: kí hiệu đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

BHK: kí hiệu đất bằng trồng cây hàng năm khác

NTS: kí hiệu đất nuôi trồng thủy sản

LMU: kí hiệu đất làm muối

CLN: kí hiệu đất trồng cây lâu năm

LUC: kí hiệu đất chuyên trồng lúa nước

Ký hiệu các ký hiệu đất rừng, an ninh

RDD: kí hiệu đất rừng đặc dụng

RSX: kí hiệu đất rừng sản xuất

RPH: kí hiệu đất rừng phòng hộ

CQP: kí hiệu đất quốc phòng

CAN: kí hiệu đất an ninh

Ký hiệu những loại đất công trình, hạ tầng kỹ thuật

DDT: kí hiệu đất có di tích lịch sử – văn hóa

DNL: kí hiệu đất công trình năng lượng

DDL: kí hiệu đất có danh lam thắng cảnh

DKV: kí hiệu đất khu vui chơi, giải trí công cộng

DRA: kí hiệu đất bãi thải, xử lý chất thải

DBV: kí hiệu đất công trình bưu chính, viễn thông

DSH: kí hiệu đất sinh hoạt cộng đồng

DCK: kí hiệu đất công trình công cộng khác

DCH: kí hiệu đất chợ

TIN: kí hiệu đất cơ sở tín ngưỡng

TON: kí hiệu đất cơ sở tôn giáo

NTD: kí hiệu đất làm nghĩa địa, nghĩa trang,nhà hỏa táng, nhà tang lễ.

Cách tra cứu sơ đồ quy hoạch Hà Nội chuẩn nhất

Khi bạn có nhu cầu tra cứu các thông tin quy hoạch đất Hà Nội, bạn cần thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Chụp ảnh của Sổ đỏ (rõ ràng đầy đủ mọi các thông tin trên Sổ đỏ như số tờ, số thửa, hình vẽ và địa chỉ mới nhất của khu đất cần kiểm tra thông tin quy hoạch).

Bước 2: Mở Google maps tại vị trí của khu đất và chụp ảnh màn hình của vị trí khu đất.

Bước 3: Gửi thông tin đến cơ quan tư vấn để nhờ họ hỗ trợ giải đáp.

Bước 4: Đơn vị tư vấn sẽ tiếp nhận thông tin và tiến hành xử lý, khi có thông tin sẽ liên hệ lại ngay để đối chiếu tính xác thực về vị trí thửa đất và thông tin quy hoạch cần xem.

Bước 5: Đơn vị tư vấn sẽ trả lại kết quả kiểm tra quy hoạch trực tiếp qua app Zalo có đầy đủ các thông tin cho khách hàng, tư vấn giải đáp tất cả thắc mắc nếu khách hàng có nhu cầu.