Bản đồ quy hoạch 1/500 là một loại hình bản đồ được xuất hiện trong những dự án quy hoạch, tuy nhiên ý nghĩa của bản đồ này không phải ai cũng nắm được. Cùng tìm hiểu các nội dung liên quan đến bản đồ 1/500 qua bài viết của Tracdiaso.com sau đây nhé.

Tổng quan về bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500

Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch phải được thể hiện theo tỷ lệ 1/5 00”. 

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1: 500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng chung của toàn bộ dự án đầu tư xây dựng, là căn cứ để xác định công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và việc thực hiện xây dựng. 

– Quy hoạch 1:500 phải gắn liền với một dự án cụ thể. 

– Quy hoạch 1/500 là căn cứ để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng. 

Tỷ lệ bản đồ 1:500 là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với chiều dài của con đường đó trên thực địa. 

Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:5 00 

Do đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch phải bố trí chi tiết tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng xã hội, quy hoạch chi tiết phải đến tận ranh giới khu đất 

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ quy hoạch 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hoá nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Loại bản đồ quy hoạch này giúp người dân dễ dàng nhìn thấy chi tiết và tổng thể toàn bộ các công trình trên đất dự án. Về hạ tầng xã hội, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết theo các ranh giới khu đất. 

 Mặt khác, quy hoạch chi tiết 1/500 còn là bản đồ tổng thể mặt bằng của từng dự án đầu tư, là căn cứ để xác định công trình theo thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng và việc thực hiện xây dựng. 

Những dự án nào cần lập quy hoạch chi tiết 1/500?

Đối với những công trình tập trung

Công trình xây dựng tập trung bao gồm nhiều khu chức năng trong và ngoài đô thị như: Khu dân cư, khu hành chính, khu văn hoá, khu bảo tồn di sản, khu cụm công nghiệp, khu dịch vụ du lịch, trường đại học, y tế. .. 

Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng, các chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/  2000 được phê duyệt. 

Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/5 00. Nhưng phải bảo đảm bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình và giải pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở cần phải phù hợp với việc quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. 

Đối với các dự án trên 5ha (trên 2ha đối với nhà ở) phải triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 

Đối với những công trình đơn lẻ

Các công trình riêng lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải có bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cảnh quan, giải pháp về hạ tầng xã hội trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo sự kết nối hạ tầng xã hội và hài hoà về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh. 

Ngược lại, đối với các dự án công trình có quy mô trên 5ha hoặc nhà ở riêng lẻ có diện tích trên 2ha thì bạn cần phải lập quy hoạch xây dựng có tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500

Theo Điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP, những cơ quan sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/5 00: 

– Bộ xây dựng: phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 cho những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ. 

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 cho những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh. 

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị theo tỉ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND cấp huyện, trừ đồ án thuộc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chung nông thôn, quy hoạch xây dựng thị trấn. 

Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt như trên thể hiện sự thống nhất trong quản lý hành chính nhà nước, có hiệu lực 

UBND cấp tỉnh uỷ quyền về việc có chủ trương hay quyết định thông qua cơ quan chuyên môn, ví dụ: uỷ quyền cho phòng quy hoạch kiến trúc. 

Trong tất cả các trường hợp phê duyệt dự án quy hoạch chi tiết 1/500 ngoài thẩm quyền của UBND cấp huyện thì bắt buộc phải có sự đồng ý của sở quy hoạch kiến trúc hoặc của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp huyện quyết định. 

Do đó, khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng theo quyết định trên sẽ đảm bảo được tính khả thi và tính hiệu quả cao. 

Các bước lập quy hoạch 1/500

Thực tế muốn quy hoạch phải làm theo quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của Quốc hội cho các vùng cụ thể. Quốc hội phê duyệt sẽ triển khai đến các quận, huyện. Các bước như sau: 

Như vậy, nếu quốc hội có đầy đủ thẩm quyền phê chuẩn dự án quy hoạch, việc cần làm là tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy định cụ thể về kế hoạch lựa chọn nhà thầu, và 

• Thứ nhất: Quốc hội quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế cho từng vùng. 
• Tiếp theo thủ tướng trình quốc hội phê chuẩn. 
• Sau khi dự án đã được phê duyệt thì UBND tỉnh có trách nhiệm lập bản đồ quy hoạch chi tiết 
• 1/5000 để trình quốc hội phê duyệt. 
• Quốc hội duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 rồi tới huyện/quận lập đồ án quy hoạch chung. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000. 
• Tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ được đơn vị chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và trình quận/huyện duyệt. 

Như vậy, nếu chưa có đầy đủ thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư, điều cần thực hiện là tuân thủ trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 và hướng dẫn chi tiết về việc lựa chọn nhà thầu, cùng các giấy tờ pháp lý có liên quan khác. Sau khi hoàn thành các hồ sơ pháp lý, còn việc công bố quy hoạch dự án chi tiết 1/500 mới là vấn đề quan trọng.