Quy hoạch 1/500 là quá trình lập kế hoạch và thiết kế các khu vực đô thị, địa phương hoặc khu công nghiệp với tỷ lệ bản đồ 1/500. Quy hoạch 1/500 được thực hiện để xác định sự phát triển của khu vực trong tương lai, bao gồm kế hoạch đất đai, hạ tầng giao thông, mật độ dân cư, các công trình công cộng, các khu vực đất trống và các yếu tố khác.

Tìm hiểu quy hoạch 1/500

Theo Mục 30 Khoản 2 Luật Quy hoạch thị trấn 2009 quy định: “Bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn được thể hiện theo tỷ lệ 1:500”. Vậy kế hoạch phát triển chi tiết của 1500 là gì? Là quy hoạch tổng thể của dự án đầu tư xây dựng, cũng là cơ sở để định vị dự án, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và triển khai thi công.

Quy hoạch 1/500 phải gắn với dự án, công trình cụ thể. Quy hoạch 1/500 còn là cơ sở để cấp phép xây dựng cho dự án, cũng như để triển khai các dự án đầu tư. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 có ý nghĩa như thế nào?

Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 có ý nghĩa gì? Tỷ lệ bản đồ này đã cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Nó chỉ rõ vị trí chính xác của các cấu trúc sẽ được xây dựng trên địa điểm dự án. Ngoài ra, tấm bản đồ này còn thể hiện chi tiết ranh giới của từng vùng đất. 

Quy hoạch chi tiết 1/500 cần lập khi nào?

Theo quy định tại các văn bản hiện hành của Bộ Xây dựng thì “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức và thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 héc ta (dưới 2 héc ta đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) được thực hiện dự án đầu tư xây dựng không phải lập quy hoạch chi tiết.

Hay nói một cách đơn giản, chủ đầu tư cần vẽ tổng thể địa hình, quy hoạch kiến ​​trúc công trình, nêu các giải pháp liên quan đến hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế. Các nội dung này là căn cứ và phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch thị trấn được cơ quan có thẩm quyền cấp. 

Những dự án nào cần thành lập quy hoạch tỷ lệ 1/500?

Đối với các công trình xây dựng tập trung

Những công trình xây dựng tập trung như: các khu đô thị, khu du lịch, khu du lịch thương mại, y tế, dân cư, giáo dục… tại các khu chức năng trong và ngoài đô thị phải lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị 1500 trên cơ sở 12000 đã được phê duyệt trước khi thực hiện đầu tư dự án .

Nếu quy mô dự án dưới 5ha thì không phải lập quy hoạch chi tiết dự án 1.500 nhưng phải đảm bảo quy hoạch tổng mặt bằng, quy hoạch kỹ thuật xây dựng, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật trong nội dung của thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với dự án trên 5 ha (căn hộ trên 2 ha) phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 

Đối với các công trình cá nhân, đơn lẻ còn lại

Các dự án riêng lẻ không cần phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt nhưng phải đảm bảo các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng, quy hoạch kỹ thuật và hạ tầng kỹ thuật trong nội dung cơ bản của thiết kế. . Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật có tính kết nối, gắn kết với không gian xung quanh về không gian kiến ​​trúc.

Ngược lại, đối với công trình xây dựng trên 5 ha hoặc khu chung cư trên 2 ha thì áp dụng quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1:500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. 

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500

Tại Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền ban hành, phê duyệt 1.500 quy hoạch chi tiết phát triển bao gồm:

• Bộ xây dựng: sẽ chịu trách nhiệm phê duyệt đồ án quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/500 đối với các đồ án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
• UBND tỉnh: chịu trách nhiệm phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án được UBND tỉnh ủy quyền.
• UBND huyện: chịu trách nhiệm phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện phê duyệt. Các đồ án này có liên quan đến quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn. 

Trình tự cụ thể lập quy hoạch 1/500

Dự án phát triển chi tiết cho 1.500 người ở mỗi vùng nên được đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế và xã hội chung. Quy hoạch này chỉ được thông qua khi có sự đồng ý của Quốc hội và triển khai ở từng vùng, từng quận, huyện. Trình tự thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Quốc hội có chủ trì việc hoạch định định hướng phát triển kinh tế cho từng vùng cụ thể không?

Bước thứ 2: Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội thông qua

Bước 3: Sau khi được Quốc hội thông qua, UBND tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000 trình Chính phủ phê duyệt.

Bước 4: Quốc hội thông qua quy hoạch chi tiết 1/5000. Sau đó chuyển lên quận, huyện để hoàn thành nhiệm vụ quy hoạch phân khu. Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000.

Bước 5: Sau khi được tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000. Đơn vị chủ đầu tư sẽ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 gửi quận, huyện phê duyệt.