Khi bạn muốn mua đất nền hay các dự án bất động sản, cần phải tìm hiểu và xem xét cẩn thận bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch 1/2000. Vậy bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì và có những lưu ý gì khi mua đất trong diện quy hoạch này? Cùng Tracdiaso.com khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Nhìn vào đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000, chúng ta có thể hình dung được diện mạo ban đầu của TP. Tuy mới ở giai đoạn đầu và chưa có kiến ​​trúc cụ thể của dự án nhưng quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa khá quan trọng đối với định hướng của cả quần thể.

Làm tốt bước này thì công việc quản lý khi thực hiện sẽ dễ dàng và suôn sẻ hơn. Sau câu hỏi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là gì, nhiều người cũng thắc mắc ai là người lo quy hoạch này.

Quy hoạch 1/2000 thường do các địa phương thực hiện, sau đó mới được thông qua quy hoạch cuối cùng. Tuy nhiên, nếu dự án mới nằm trong khu vực đã có quy hoạch 1/2000 thì chủ đầu tư phải thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương, quy hoạch chung khu vực đó.

Các công ty, tổ chức sẽ dựa vào quy hoạch 1/2000 để triển khai và quản lý quy hoạch 1/500 phục vụ cho việc cấp phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Do đó, các quy hoạch tỷ lệ 1/500 phải đồng bộ và thống nhất với quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố tỷ lệ 1/2000. Đồng thời, quy hoạch 1/2000 cũng phải phù hợp với quy hoạch chung đô thị do chính quyền địa phương quy định.

Các loại đất thuộc khu vực quy hoạch

Nhằm tạo sự đồng bộ và thống nhất về hạ tầng giữa giao thông và khu dân cư, quy hoạch 1/2000 được hình thành nhằm mục đích này. Từ quy hoạch chi tiết 1/2000, nhà nước và nhân dân có thể biết được các quy hoạch về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch… gọi chung là đô thị nhằm mục đích quản lý quy hoạch cho một vùng rộng lớn trong thành phố. Công dụng quan trọng nhất trong Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất.

Từ các kế hoạch sử dụng đất này, phải xác định các dãy phố phục vụ cho các khu chức năng. Trong đó, thể hiện rõ các tiêu chí về ô phố như diện tích tiện ích, thửa đất, mật độ xây dựng, tỷ lệ diện tích sàn, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, ranh giới đường nội ô kết hợp đi bộ hợp đồng với các làn giao thông thành phố. Xác định sơ bộ chỉ giới xây dựng (lùi) công trình xây dựng trên khu đất này.

Theo như trên, đất thuộc quy hoạch 1/2000 sẽ là đất đã được quy hoạch thị trấn từ trước theo quy hoạch do chính quyền địa phương lập. Đất trong Khu quy hoạch 1/2000 nếu xây dựng phải thể hiện rõ nội dung sơ bộ xây dựng và không được mâu thuẫn với nội dung đó.

Một vài thắc mắc khi mua đất trong diện quy hoạch

Có được xây dựng trong quy hoạch 1/2000 hay không?

Đối với đất thuộc quy hoạch 1/2000, đất thuộc quy hoạch thị trấn 1/2000 hoàn toàn được xây dựng theo quy hoạch thị trấn của chính quyền và địa phương nào xây dựng theo quy hoạch chung thị trấn của nhà nước. Hoặc xây nhà ở nếu đất quy hoạch khu dân cư và xây dựng nhà máy, khu công nghiệp nếu đất này quy hoạch cùng nội dung, chức năng.

Vì vậy, khi chọn đất quy hoạch 1/2000, bạn phải xác định rõ mục tiêu xây dựng và biết mảnh đất này có phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình hay không để quyết định mua và xây dựng trên mảnh đất này.

Có nên mua đất trong diện quy hoạch hay không?

Đây có lẽ là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trước khi quyết định mua đất nền dự án. Nếu muốn mua đất nằm trong quy hoạch, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để nắm rõ các trường hợp cụ thể và hướng xử lý. 

Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền hợp pháp được ủy quyền như: tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng,… Tuy nhiên, nếu khu đất nằm trong khu vực Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch và được tiếp tục thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật, nhưng không được xây dựng nhà, công trình mới, trồng cây lâu năm,…

Vì vậy, nhà đầu tư vẫn được phép mua bán đất nền trong khu vực đã có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, miễn một số điều kiện gồm: có sổ đỏ, đất liền thổ, chưa công bố quyền sử dụng đất trong ranh giới và ranh giới sử dụng đất. kỳ hạn. Đất thuộc đề án vẫn có thể đầu tư mua bán nhưng phải cẩn trọng. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ tình trạng quy hoạch của khu vực muốn mua để có phương án giải quyết, tránh rủi ro không đáng có. Dù bạn đầu tư vào đất nền hay đơn giản là mua nhà thì kiến ​​thức về quy hoạch đô thị, cụ thể là quy hoạch 1/2000 trên đây luôn cực kỳ cần thiết để chọn được một bất động sản tốt.

Cần lưu ý gì khi mua đất quy hoạch?

Nhiều người mua đất giá rẻ trong khi quy hoạch chưa tìm hiểu kỹ dẫn đến rủi ro. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp cho tất cả người mua. Xem ngay những lưu ý khi mua đất nền quy hoạch để nhận biết và quản lý nhanh chóng.

Kiểm tra xem đất có thuộc trong diện quy hoạch hay không?

Trước khi mua đất nên kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch hay không, bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền nơi có bất động sản…

Kiểm tra rõ ràng thời gian thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 3 điều 49 luật đất đai năm 2013 thì sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, hủy bỏ, điều chỉnh đất đai sử dụng. công bố điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất đó. – Kiểm tra xem 

Khu đất quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng chưa?

Khi mua đất nằm trong diện quy hoạch, bạn nên kiểm tra xem có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay không. Nếu Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền hợp pháp đối với mảnh đất này (chuyển nhượng, mua bán, tặng cho…).

Nếu UBND cấp huyện đã có quy hoạch sử dụng đất đai thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho… cho đến khi chuyển mục đích sử dụng đất đai và thu hồi đất theo quy hoạch.