Quy hoạch 1/2000 là quy trình xác định và phân bổ các khu vực đất để sử dụng cho các mục đích khác nhau trong một khu vực địa lý nhất định với tỉ lệ 1/2000. Quy hoạch này thường được thực hiện bởi các đơn vị chức năng của chính quyền địa phương hoặc bởi các chuyên gia trong lĩnh vực đô thị, quy hoạch đô thị, kiến trúc và các ngành liên quan. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách tính tỉ lệ bản đồ 1/2000 và những lưu ý khi mua đất thuộc quy hoạch 1/2000 qua bài viết sau.

Tìm hiểu quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là giai đoạn thực hiện quy hoạch chung xây dựng đô thị. Là quy trình làm cơ sở cho việc lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 bao gồm: bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ một tuyến hạ tầng cơ điện kỹ thuật, quy hoạch giao thông.

Giai đoạn này về cơ bản là quy hoạch định hướng cho toàn đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu dân cư, khu du lịch….) để quản lý xây dựng.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu về bố cục đường phố như:

diện tích của lô đất, mật độ xây dựng, hệ số chiếm đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ…)

Ở giai đoạn quy hoạch này, chưa có thiết kế chính thức cho các công trình kiến ​​trúc cụ thể. 

Cơ quan nào thực hiện quy hoạch 1/2000?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương lập. Tuy nhiên, theo văn bản chấp thuận chủ trương chung và phát triển khu vực, nếu dự án mới nằm trong khu vực quy hoạch 1/2000 thì chủ đầu tư phải triển khai.

Sau khi quy hoạch dự án đã được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tiến hành cập nhật vào quy hoạch chung khu đô thị này. 

Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/2000

Để tính quy hoạch tỉ lệ 1/2000, ta cần biết diện tích khu vực cần quy hoạch. Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 có nghĩa là 1 đơn vị trên bản đồ quy hoạch tương ứng với 2000 đơn vị trong thực tế. Vì vậy, ta có thể tính diện tích khu vực cần quy hoạch bằng cách nhân diện tích thực tế của khu vực đó với 1/2000.

Ví dụ, nếu khu vực cần quy hoạch có diện tích thực tế là 10.000 m2, ta có thể tính diện tích trên bản đồ quy hoạch bằng cách chia 10.000 cho 2000, tức là 5 m2. Vậy, mỗi đơn vị trên bản đồ quy hoạch tương ứng với diện tích 5 m2 trong thực tế.

Sau đó, các đơn vị quy hoạch cần phải thực hiện việc lên kế hoạch, xác định mục tiêu, tài liệu và các thông tin cần thiết cho quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000, bao gồm thông tin về quy hoạch đất đai, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, v.v. để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của quy hoạch.

Những điều lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Nếu nhà đầu tư muốn mua đất quy hoạch 1/2000 cần lưu ý những điểm sau:

– Tìm hiểu kỹ thông tin bố cục khu đất. Việc này nhằm xác định xem mảnh đất đó có thuộc diện phát triển hay đang có tranh chấp, kiện tụng hay không. Nếu đất liên quan đến quy hoạch thì tính thiệt hại bao nhiêu, mất bao nhiêu diện tích do quy hoạch. Nếu thiệt hại này quá lớn thì không nên đưa ra quyết định mua hàng. Thay vào đó, có thể đề cập đến một vùng đất khác. 

–  Trong trường hợp đã thực hiện thành công nghiệp vụ mua bán đất và mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch hay không thì cũng cần biết mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa, quỹ đất của địa phương. Nếu đã có thì khi muốn xây dựng, thay đổi hiện trạng mảnh đất phải xin phép chính quyền địa phương và được sự chấp thuận mới tiến hành giao dịch nhằm hạn chế rủi ro gặp phải rủi ro pháp lý và thiệt hại về sau.