Phí đo đạc địa chính là một khoản chi phí phải thanh toán trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến địa chính như đăng ký quyền sử dụng đất, chuyển nhượng đất, phân lô bán nền, xây dựng nhà cửa, và nhiều thủ tục khác. Để hiểu rõ hơn về khái niệm và quy định về phí đo đạc địa chính, chúng ta cùng tìm hiểu thêm chi tiết trong bài viết này.

Phí đo đạc địa chính?

Phí đo đạc địa chính là khoản chi phí mà cá nhân hoặc tổ chức phải trả cho nhà thầu đo đạc địa chính khi tiến hành đo đạc đất đai và xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Số tiền này không có mức phí cụ thể và sẽ dựa trên bảng giá dịch vụ đo đạc của từng địa phương và diện tích đất cần đo.

Tùy vào điều kiện kinh tế-xã hội tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp. Ngoài ra, có một số khoản phí và lệ phí tùy thẩm quyền của Bộ Tài chính và HĐND cấp tỉnh, chẳng hạn như phí thẩm định đề án, báo cáo thăm dò đánh giá trữ lượng, khai thác, sử dụng phần nước dưới đất; phí thẩm định hồ sơ, điều kiện hành nghề khoan nước dưới đất; và phí thẩm định đề án khai thác, sử dụng nước mặt, nước biển; phí thẩm định đề án xả nước thải vào nguồn nước. Việc quy định lệ phí này cần đảm bảo mức lệ phí quy định tương quan với mức thu lệ phí do Bộ Tài chính quy định.

Khi quy định lệ phí, HĐND cấp tỉnh cần xem xét mức phí đo đạc của các địa phương có điều kiện kinh tế-xã hội tương tự nhằm đảm bảo sự hài hòa.

Phí đo đạc địa chính và các khoản phí khác có gì khác?

Khi làm hồ sơ địa chính, ngoài phí đo đạc được xác định giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc và không thay đổi trong quá trình làm hồ sơ, còn có nhiều khoản phí khác cần lưu ý. Phí dịch vụ là một khoản phí có thể thay đổi tùy theo độ khó của hồ sơ và được tính dựa trên việc thuê công ty đo vẽ để thay chủ nhà làm thủ tục pháp lý. Ngoài ra, còn có các loại thuế phí khác như phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, định giá tài sản,… tùy theo từng trường hợp cụ thể sẽ có hướng dẫn chi tiết.

Sản phẩm của quá trình đo đạc là bản đồ giấy và số (file bản vẽ) được sử dụng làm cơ sở cho các công tác pháp lý như sang nhượng, thừa kế, chuyển công năng sử dụng, hợp thửa, tách thửa,  xác định ranh giới thửa đất và cũng phục vụ cho việc thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công.

Nghĩa vụ chịu chi phí đo đạc quy định ra sao?

Theo Điều 157 của Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015, nghĩa vụ chịu chi phí đo đạc đất đai trong vụ án dân sự được quy định như sau:

1. Nếu không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không quy định gì khác, đương sự phải chịu chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp thuận.

2. Trong trường hợp yêu cầu Tòa án phân chia tài sản chung, mỗi người được chia tài sản phải chịu phần chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp theo tỷ lệ giá trị phần tài sản mà họ được chia.

3. Trong vụ án ly hôn, nguyên đơn phải nộp chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp, không phụ thuộc vào việc Tòa án chấp thuận hay không chấp thuận yêu cầu của nguyên đơn. Trong trường hợp cả hai bên thuận tình ly hôn, mỗi bên đều phải chịu một nửa chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp.

4. Trong trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 217 và điểm b khoản 1 Điều 299 của Bộ luật này, nguyên đơn phải chịu chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp.

Trong trường hợp đình chỉ giải quyết việc xét xử phúc thẩm quy định ở điểm b khoản 1 Điều 289, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật này, người kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm phải chịu chi phí đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp.

5. Đối với các trường hợp đình chỉ giải quyết vụ án khác theo quy định của Bộ luật này, người yêu cầu đo đạc đất đai tại nơi xảy ra tranh chấp sẽ phải chịu chi phí đo đạc đất đai.