Chi phí đo đạc đất đai là một yếu tố quan trọng và không thể thiếu trong quá trình xác định diện tích, ranh giới và thông tin liên quan đến các thửa đất. Khi tiến hành đo đạc đất đai, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như diện tích cần đo, độ phức tạp của dự án, vị trí địa lý, và các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt. 

Tìm hiểu về chi phí đo đạc địa chính

Phí đo đạc địa chính là số tiền mà cá nhân và tổ chức… phải trả cho dịch vụ đo đạc địa chính khi họ tiến hành đo đạc lại đất đai và xác định lại ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Số tiền này sẽ không có mức phí cụ thể mà sẽ dựa trên bảng giá dịch vụ đo đạc của từng địa phương và diện tích đất cần đo.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét mức thu phí và lệ phí phù hợp dựa trên điều kiện kinh tế-xã hội tại địa phương.

Một số khoản phí và lệ phí thuộc thẩm quyền của Bộ Tài chính và Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (ví dụ: phí thẩm định đề án, báo cáo thăm dò đánh giá trữ lượng, khai thác, sử dụng nước dưới đất; phí thẩm định hồ sơ, điều kiện hành nghề khoan nước dưới đất; phí thẩm định đề án khai thác, sử dụng nước mặt, nước biển; phí thẩm định đề án xả nước thải vào nguồn nước,…) cần đảm bảo mức lệ phí quy định tương quan với mức thu lệ phí do Bộ Tài chính quy định.

Khi quy định về lệ phí, HĐND cấp tỉnh cần xem xét mức phí đo đạc của các địa phương có điều kiện kinh tế-xã hội tương tự để đảm bảo sự hài hòa.

Theo quy định của nhà nước, chi phí đo đạc địa chính được tính dựa trên:

Tiền lương tối thiểu vùng nhân với hệ số điều chỉnh nhân công/máy nhân số ngày thực hiện theo định mức.

Lưu ý: Trong nhiều trường hợp, cần điều chỉnh phí để phù hợp với thực tế.

Phân biệt chi phí đo đạc đất đai với những khoản thuế phí khác

Trong quá trình làm hồ sơ địa chính, có nhiều khoản phí khác nhau, tuy nhiên, phí đo đạc là một khoản phí cố định được thỏa thuận cụ thể giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc, không thay đổi trong quá trình thực hiện hồ sơ. Ngoài phí đo đạc, còn tồn tại một số khoản phí khác như phí dịch vụ.

Trường hợp chủ nhà không có đủ thời gian để thực hiện các thủ tục pháp lý, họ có thể nhờ đến một công ty đo vẽ để làm thay. Khoản phí này thường cao hơn nhiều so với phí đo đạc, và phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ, được xác định cụ thể và có thể thay đổi trong một số trường hợp để phù hợp với tình hình thực tế. Cần lưu ý những loại thuế phí khác như phí công chứng, thuế danh bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí định giá tài sản,… tùy theo mỗi trường hợp cụ thể sẽ được hướng dẫn chi tiết.

Sản phẩm sau khi hoàn thành quá trình đo đạc là bản đồ giấy và phiên bản số (file bản vẽ). Sản phẩm này cung cấp cơ sở cho các công việc pháp lý sau đó, bao gồm việc sang nhượng, thừa kế, chuyển đổi công năng sử dụng, tách thửa, hợp thửa và xác định ranh giới giữa các thửa đất. Nó cũng phục vụ cho các công việc thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và thiết kế thi công.

Cách tính chi phí đo đạc đất đai

Chi phí đo đạc địa chính có rất nhiều cách tính, dưới đây là hai ví dụ về cách tính:

Cách 1: Tính theo diện tích

Chi phí đo đạc được tính bằng cách nhân diện tích đất cần đo (theo mét vuông hoặc hecta) với đơn giá đã được niêm yết.

Cách 2: Tính theo mức cố định cho từng khoảng diện tích

Đối với một số trường hợp cụ thể, chi phí đo đạc được xác định dựa trên mức cố định cho từng khoảng diện tích. Ví dụ, để đo đạc tách thửa tại TPHCM với diện tích dưới 100 m2, chi phí là 3.500.000 đồng.

Cơ sở tính chi phí đo đạc đất đai

Theo quy định của nhà nước, phí đo đạc địa chính được xây dựng dựa trên các yếu tố sau: tiền lương tối thiểu vùng nhân với hệ số điều chỉnh cho nhân công và máy, nhân với số ngày thực hiện theo định mức. Quy trình này cần được hội đồng nhân dân của tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) thông qua. Tuy nhiên, trong thực tế, có rất nhiều trường hợp đòi hỏi điều chỉnh phí đo đạc để phù hợp với tình hình thực tế. Ví dụ, điều chỉnh phí có thể xảy ra khi gặp các yếu tố như mức độ khó khăn của dự án, vị trí di chuyển xa, khối lượng công việc ít hoặc xác định ranh giới phức tạp và khó khăn.

Quy định về chi phí đo đạc đất đai, lập bản đồ địa chính

Về lệ phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014, lệ phí đo đạc và lập bản đồ địa chính áp dụng cho các tổ chức, cá nhân, và các hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất đai, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Mục tiêu của việc thu lệ phí này là hỗ trợ thêm chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

Mức thu lệ phí đo đạc và lập bản đồ địa chính được căn cứ vào các yếu tố như bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ và tùy thuộc vào vị trí và diện tích đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, mức lệ phí tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.

Để xác định chính xác mức lệ phí đo đạc địa chính, bạn cần liên hệ với cơ quan địa phương tại địa điểm bạn đang sinh sống, và xem xét mức lệ phí được quy định trong quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để so sánh và đối chiếu với mức phí mà họ yêu cầu.

Do đó, khi có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, chúng ta hoàn toàn có thể ủy thác cho tổ chức có tư cách pháp nhân, chuyên về dịch vụ đo đạc và lập bản đồ địa chính để thực hiện thông qua hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn.