Bản đồ quy hoạch có ý nghĩa quan trọng đối với lĩnh vực xây dựng. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu những quy định và ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000, 1/500 qua bài viết sau đây.

Khái niệm quy hoạch 1/5000, 1/2000, 1/500

Quy hoạch 1/5000 là gì? 

Quy hoạch 1/5000 cũng là một loại tỉ lệ quy hoạch phổ biến hiện nay. Với bản đồ quy hoạch 1/5000 sẽ giúp xác định được phương hướng đầu tư và mục tiêu kinh doanh của từng chủ dự án. Nhờ có quy hoạch 1/5000 việc bồi thường và thực hiện giải phóng mặt bằng để thu hút nhà đầu tư cũng sẽ thuận lợi hơn. 

Mặc dù là căn cứ để thực hiện công tác quy hoạch nhưng quy hoạch 1/5000 không phải là cơ sở để thực hiện các thủ tục giao đất. Để được giao đất thì cần phải có quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000. 

Có thể thấy, hiện nay nhờ có quy hoạch 1/5 00; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 nên các quy trình trong quản lý đất đai, hạ tầng kỹ thuật, giải phóng mặt bằng. .. đã đơn giản hơn. Tuy nhiên mỗi quy hoạch đều có một số quy định riêng. Thực hiện những quy định như vậy mới có được một bản quy hoạch đạt chất lượng và hợp pháp. 

Quy hoạch 1/500 

Quy hoạch 1/500 hiện nay khá phổ biến. Với quy hoạch 1/500 được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/5 00. Trong tiếng Anh, quy hoạch 1/500 được hiểu là 1/500 planning. Theo thông lệ, quy hoạch 1/500 sẽ được thực hiện bởi chủ đầu tư. 

Quy hoạch 1/500 nằm ở giai đoạn 2 của quy hoạch. Đây còn là quy hoạch giúp triển khai cụ thể hoá cho quy hoạch 1/2000. Quy hoạch 1/500 sẽ tạo cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng cũng như thực hiện các thủ tục xin giấy phép về đầu tư xây dựng và giấy phép xây dựng. Thông thường quy hoạch 1/500 sẽ gắn liền với một dự án hoặc công trình xây dựng cụ thể. 

Ngoài ra, nhờ có quy hoạch 1/500 sẽ giúp bạn biết rõ ranh giới và vị trí của từng công trình, dự án xây dựng. Vì vậy mà những quy trình thực hiện việc thiết kế và xây dựng cũng sẽ dễ dàng hơn. bên cạnh đó, quy hoạch 1/500 cũng góp phần xác lập mối liên hệ của các dự án bên ngoài quy hoạch với các công trình trong quy hoạch. 

Quy hoạch 1/2000 

Quy hoạch 1/2000 là loại quy hoạch 1/500 

Cũng giống với quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000 cũng thể hiện diện tích, phân khu chức năng của từng công trình, dự án xây dựng được thực hiện bởi chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Trong quy hoạch 1/2000 bạn sẽ biết đến nhiều hình ảnh cảnh quan, bản đồ xác định tổng mặt bằng sử dụng đất, bản đồ giao thông cũng như những sơ đồ mô tả các vấn đề lớn khác như quy hoạch kiến trúc, hạ tầng xã hội. 

Quy hoạch 1/2000 nằm ở giai đoạn 1 của quy hoạch. Đây cũng là bước triển khai quy hoạch xây dựng chung của thành phố để tạo cơ sở cho công tác triển khai lập quy hoạch phân khu xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/5 00. 

Quy định của bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000, 1/500

Hiện nay tuỳ vào việc bạn thực hiện quy hoạch như thế nào mà sẽ có các quy định khác đi kèm. Việc thực hiện đúng theo quy định quy hoạch sẽ giúp đem lại hiệu quả cao nhất khi có được những dự án, công trình xây dựng phù hợp. Cụ thể các quy định quy hoạch 1/5 00; quy hoạch 1/2000; quy hoạch 1/5000 như sau: 

Quy định quy hoạch 1/500 

Các quy hoạch cụ thể sẽ có nhiều quy định chi tiết khác nhau. Với quy hoạch 1/500 muốn thực hiện được đòi hỏi dự án đó phải có diện tích hơn 2ha hoặc 5ha. Theo đó, trình tự để được quy hoạch 1/500 được quy định như sau: 

• Tờ trình đề nghị cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. 
• Chủ thể thực hiện dự án phê duyệt việc lập bản vẽ quy hoạch xây dựng đối với chính dự án, công trình đó. Đây cũng là yếu tố thể hiện tiềm năng của dự án. 
• Các văn bản về quy hoạch 1/500 phải có hiệu lực pháp luật mới được gửi cho các cấp chính quyền xem xét giải quyết. 
• Trong bài thuyết trình việc thực hiện quy hoạch 1/500 sẽ phải được thực hiện và trình bày đi kèm với mô hình thống kê thu nhỏ. Chúng được trình bày trên khổ giấy A3 với ghi chú và phụ lục đính kèm. 
• Các phạm vi chi tiết sẽ phải được phân định rõ ràng. 

Có thể thấy, quy hoạch 1/500 sẽ là cơ sở vững chắc để có thể xác định được diện tích và vị trí của từng dự án, công trình xây dựng. Theo bản quy hoạch, việc xây dựng, thiết kế sẽ trở nên đơn giản và dễ dàng hơn. 

Quy định về quy hoạch 1/2000 

Quy hoạch 1/2000 cũng có những quy định riêng. Theo đó, các quy định của quy hoạch 1/2000 như sau: 

• Xác định được mạng lưới quy hoạch sử dụng đất và mạng lưới đường phố. Trong mạng lưới sử dụng đất sẽ thể hiện các nội dung sau: Diện tích ô phố, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất, lộ giới đường bộ. .. 
• Tổ chức lại không gian quy hoạch của kiến trúc cảnh quan đường phố chỉ có tính chất kỹ thuật. Lý do là vì giai đoạn lập quy hoạch 1/2000 không có các thiết kế cơ sở chung đối với nhiều công trình kiến trúc khác nhau nên chưa biết rõ thiết kế chi tiết của công trình là như thế nào. 
• Với quy hoạch 1/2000 cũng chỉ được phê duyệt và sử dụng trong quản lý xây dựng bởi những người có thẩm quyền. 

Quy định của quy hoạch 1/5000 

Theo quy định của pháp luật thì quy hoạch 1/5000 chỉ là tài liệu sẽ thể hiện việc tổ chức kiến trúc đô thị, không gian công cộng. Bộ tài liệu này bao gồm nhiều nội dung từ bản vẽ, mô hình đến thuyết minh cũng như quy định. Dựa vào quy hoạch 1/5000 sẽ thể hiện hệ thống hạ tầng xã hội nhà ở và hạ tầng kỹ thuật. Bản đồ quy hoạch 1/5000 sẽ thiết hiện chi tiết quy hoạch phân lô. Từ đó giúp bạn có những định hướng phát triển đúng đắn nhất. 

Vai trò của quy hoạch trong đầu tư dự án

Việc phân loại riêng biệt từng quy hoạch sẽ giúp việc thực hiện được thuận lợi hơn. Chính vì thế nên trước khi thực hiện đầu tư dự án hay công trình xây dựng nào đó thì bạn cần tìm hiểu quy trình thực hiện cũng như những yêu cầu của từng bản quy hoạch cụ thể. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin và thực hiện được những quy hoạch chính xác nhất và được các cơ quan thẩm quyền chấp thuận.