Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc đối với đồ án quy hoạch. Trong bài viết dưới đây, Tracdiaso.com sẽ chia sẻ cách phân biệt các bản vẽ quy hoạch, bản đồ quy hoạch cụ thể nhất.

Tổng quan về bản đồ quy hoạch

Đầu tiên, cùng chúng tôi xem xét các khái niệm cơ bản sau đây theo luật Quy hoạch 2009:

Quy hoạch là việc bố trí, phân bố không gian của các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn liền với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một phạm vi lãnh thổ được xác định nhằm sử dụng có hiệu quả các nguồn lực của đất nước vì mục tiêu phát triển bền vững trong một khoảng thời gian xác định.

Quy hoạch đô thị: là tổ chức không gian, kiến ​​trúc, các cảnh quan đô thị, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm tạo môi trường sống phù hợp cho người dân sinh sống trong môi trường đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Đồ án quy hoạch đô thị: là tài liệu chứa đựng nội dung của đồ án quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và những quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Bản đồ quy hoạch: là một trong những tài liệu bắt buộc của dự án phát triển. Bản đồ quy hoạch là bản đồ được lập ở đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bố các loại đất ở cuối kỳ quy hoạch. Tùy theo các chức năng, nhiệm vụ của mỗi đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được thành lập theo tỷ lệ tương ứng. 

Nhiệm vụ của mỗi loại quy hoạch

Quy hoạch chung: nhiệm vụ là xác định tính chất, vai trò của đô thị, những yêu cầu cơ bản phục vụ nghiên cứu khai thác tiềm năng, động lực phát triển, định hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị tại trung tâm thành phố và ngoại thành. khu vực.

Quy hoạch phân khu: có nhiệm vụ là xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất của khu vực quy hoạch, dự kiến ​​về dân số, mục tiêu sử dụng đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; những yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng nhằm đảm bảo sự phù hợp về không gian kiến ​​trúc, khớp nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung được duyệt và khu vực xung quanh.

Quy hoạch chi tiết: là quy định hạn mức sử dụng đất, tiêu chuẩn dân số; những yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến ​​trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực phát triển, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung của đô thị đã được phê duyệt, phát triển các khu nhà ở và khu vực xung quanh.

Mục 25 của Khoản 2 của luật Quy hoạch đô thị nêu rõ: “Bản vẽ đồ án quy hoạch chung đô thị thành phố trực thuộc Trung ương được thể hiện theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch đô thị phải thể hiện rõ khu trung tâm thành phố và các khu vực phát triển. Tương tự, tỷ lệ đồ án quy hoạch chung đô thị cho các thị xã và đô thị trực thuộc tỉnh là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (tại khoản 2, điều 26) và cho các thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (2, điều 27) 

Phân biệt các bản vẽ quy hoạch, bản đồ quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000

Hữu ích cho việc xác định các khu chức năng, hướng giao thông, sẽ xác định rõ mốc giới, ranh giới các khu đất để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, một số hồ nước…

Có thể nói, quy hoạch đô thị 1/5000 là căn cứ ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư nhưng cũng là những câu hỏi về giải tỏa, đền bù, di dân… 

Bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000

Bóc tách, xác định chức năng chiếm dụng mặt bằng và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung thị trấn.

Nội dung quy hoạch phân khu bao gồm: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, dự kiến ​​các chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho từng ô phố, đấu nối chung hạ tầng kỹ thuật; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường chiến lược.

Mặt khác, quy hoạch này bao gồm nhiều nội dung xác định vị trí các công trình kỹ thuật và giới hạn đất đai. Vì vậy, quy hoạch này có liên quan mật thiết đến quyền sở hữu đất đai (về quyền sử dụng đất) nên có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết các tranh chấp. 

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu, quy hoạch chung đô thị.

Quy hoạch đô thị chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên mặt đất. Về hạ tầng kỹ thuật, phải tổ chức lập quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng, đây là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật quá trình xây dựng và thiết kế ‘thi công’.

Về mặt pháp lý, quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 là cơ sở để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Việc triển khai lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đầu tư xây dựng cho doanh nghiệp nói chung là do doanh nghiệp tự tổ chức thực hiện. Chi phí lập kế hoạch sẽ được tính vào chi phí của dự án. Những công việc còn lại liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ do chính quyền địa phương tổ chức thực hiện để phục vụ công tác quản lý xây dựng và cấp phép xây dựng sau này. Việc tìm hiểu các loại bản đồ quy hoạch này sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về pháp lý của dự án để có sự lựa chọn đầu tư sáng suốt nhất.