Quy hoạch 1/5000 là gì? Những yếu tố hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/5000 là gì? Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/5000 như thế nào? Để biết thêm thông tin, hãy cùng Tracdiaso.com tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Định nghĩa quy hoạch 1/5000

Bản đồ quy hoạch xây dựng là loại bản đồ thể hiện và xác định các chỉ tiêu sử dụng đất phục vụ việc quy hoạch đô thị, yêu cầu về không gian kiến trúc của từng khu đất. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch cũng ảnh hưởng đến việc xây dựng công trình ngầm và hạ tầng xã hội khi thực hiện nhiệm vụ quy hoạch chi tiết của đô thị hoặc phân khu. Bản đồ quy hoạch 1:5000 là một trong các loại quy hoạch này. Vậy quy hoạch 1/5000 là như thế nào? 

Đây là một thuật ngữ quan trọng, được dùng rộng rãi trong quy hoạch đô thị, xây dựng và giao dịch bất động sản. Quy hoạch 1:5000 cũng có tên gọi chung là quy hoạch tổng thể. Đây là loại bản đồ địa chính duy nhất lập theo tỷ lệ 1/5000. Bản đồ quy hoạch còn xác định được chức năng và tính chất của khu đô thị vì quy hoạch 1:5000 sẽ là điều kiện quan trọng để chủ đầu tư xây dựng, mở rộng và phát triển đô thị. Bên cạnh đó, bản đồ quy hoạch cũng thể hiện việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo hướng mở rộng và phát triển khu đô thị. 

Nắm trong tay bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/5000, chủ đầu tư cần xác định những vấn đề dưới đây: 

• Định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, xã hội của khu đô thị 
• Xác định chi tiết từng khu vực, vùng chức năng của đô thị 
• Xác định rõ mốc lộ giới, địa giới trong việc sử dụng đất cho phát triển cơ sở hạ tầng, xã hội và các công trình công cộng khác. 

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/5000 là gì?

Vai trò, mục đích của mỗi loại bản đồ quy hoạch được nêu cụ thể tại những văn bản dưới luật như luật về đất đai và quy hoạch. Các cá nhân, tổ chức, cơ quan quản lý Nhà nước và đơn vị liên quan phải có nghĩa vụ thực hiện nghiêm túc những quyết định phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch đất đai, quy hoạch khu dân cư. .. đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành. 

Bản đồ quy hoạch phân theo tỷ lệ 1/5000 là căn cứ để xác định vị trí và hướng xây dựng của chủ đầu tư dự án tại khu đất đó. Thông qua quy hoạch 1:5000, vấn đề thực hiện việc giải phóng mặt bằng, bồi thường đối với nhân dân sinh sống trong vùng quy hoạch và thu hút đầu tư trở nên đơn giản và thuận lợi hơn. 

Mặc dù là cơ sở để thực hiện việc quy hoạch song loại bản đồ này không phải là căn cứ để thực hiện thủ tục thu hồi đất. Nhà nước chỉ có thể thực hiện việc thu hồi đất khi hoàn thiện đầy đủ các quy hoạch 1/5000, 1/1000, 1/2000. 

Vai trò của quy hoạch 1:5000 là khó khăn khi thực hiện. Hiện nay có những trường hợp sử dụng bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000 thay thế cho quy hoạch 1:5000 và không ảnh hưởng gì trong việc thực hiện. Tuy nhiên, điều này làm cho việc thực hiện quy hoạch 1/2000 trở nên khó khăn và tốn nhiều thời gian hơn so với quy hoạch 1:5000. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên là do việc quản lý, kiểm soát vùng phức tạp hơn. 

Với các thông tin chi tiết về quy hoạch 1:5000, người dân có thể dễ dàng tìm hiểu về tình hình quy hoạch đô thị và đất đai. Ngoài ra, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nắm bắt về tình hình quy hoạch và sử dụng đất, từ đó đưa ra quyết định hợp lý nhất khi triển khai dự án. 

Quy định của bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?

Luật Quy hoạch năm 2009 quy định các đồ án quy hoạch đô thị phải là tài liệu chính thể hiện sự phân bố không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị. Bộ tài liệu này gồm những bản vẽ, mô hình trực quan, thuyết minh và các thông tin về quy hoạch. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000 thể hiện rõ ràng các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và nhà chung cư. Đây là điều kiện đảm bảo việc phát triển cơ sở hạ tầng phù hợp với dân cư đô thị. Với nhiều vai trò như vậy, bản đồ quy hoạch 1:5000 là tài liệu không thể thiếu trong công tác quy hoạch đô thị, thể hiện việc quy hoạch phân lô rõ ràng hơn so với bản quy hoạch cũ. 

Những yếu tố hiện trên bản đồ quy hoạch 1/5000

Theo quy định mới, những yếu tố được thể hiện trên bản đồ quy hoạch theo tỷ lệ 1/5000 bao gồm: 

• Thứ nhất, xác định rõ khu vực chức năng, vùng phụ cận 
• Thứ hai, thể hiện định hướng quy hoạch, phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật 
• Thứ ba, thể hiện các mốc địa giới, lộ giới để xác định chức năng sử dụng đất phục vụ cho việc phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khu đô thị, đường giao thông, các công trình kiến trúc, cảnh quan, cây xanh v.v 

Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm: 

• Xác định chức năng, ranh giới và diện tích khu vực lập quy hoạch 
• Chỉ tiêu dự báo phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế và xã hội của từng ô phố, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật chung 
• Nguyên tắc quy hoạch, phát triển đô thị, kiến trúc cảnh quan và công bố theo tiêu chí