Trước khi triển khai thiết kế một công trình kiến trúc nào, thì việc không thể thiếu chính là khảo sát hiện trạng của khu đất để xem xét địa điểm đó có khả thi không. Cùng Tracdiaso.com khám phá mục đích và quy trình khảo sát cụ thể qua bài viết sau đây.

Khảo sát hiện trạng là gì?

Nói cách khác, đo đạc địa hình là việc xác định tọa độ, độ cao và các đặc điểm mới của khu vực được khảo sát.

Mục tiêu là: Thực hiện việc nghiên cứu thiết kế, lập dự án đầu tư xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, thủy lợi, lưu thông.

Xác định tính hợp lý của các địa điểm sẽ tiến hành đào đất hoặc địa điểm đã và sẽ thi công. Đánh giá chi tiết điều kiện vị trí thực tế và sử dụng kết quả khảo sát làm cơ sở để xây dựng kế hoạch đầu tư nhằm tối đa hóa khả năng sinh lời.

Xác định độ chính xác đào và đắp thực tế để đưa ra các giải pháp thiết kế và thi công phù hợp. Mặt khác, đối với một số công trình trọng điểm, việc khảo sát địa hình cho thấy tình trạng sụt lún của nền đất, từ đó đưa ra những đánh giá và giải pháp phù hợp. 

Quy trình khảo sát hiện trạng khu đất

Bước 1: Tra cứu thông tin

Điều đầu tiên chúng tôi làm là tạo một bản đồ chi tiết của khu vực và kết hợp nó với thông tin từ khách hàng để chúng tôi có thể làm rõ vị trí và ranh giới chính xác của lô đất.

Một số dữ liệu để kiểm tra:

• Bản đồ địa chất để xác định các loại đất và đá địa phương
• Cách tiếp cận, giới hạn quy hoạch thành phố và khu vực, xác định xem tài sản có nằm trong vành đai xanh của thành phố hay không.
• Đất có bị ô nhiễm trong quá trình sử dụng và quá trình sản xuất không?
• Nếu địa điểm được bảo vệ hoặc có giới hạn về chiều cao tòa nhà, thông tin chi tiết hơn về các đặc điểm văn hóa và lịch sử của khu vực sẽ được yêu cầu.
• Tham khảo luật quy hoạch, xây dựng, sức khỏe hoặc an toàn tại địa phương
• Điện, cấp nước, ga, đường dây thông tin liên lạc, cấp nước ngầm và nước thải
• điều kiện thời tiết
• hướng và góc của mặt trời
• Ảnh khu vực chụp từ trên cao
• Cây xanh trong khu vực, đặc biệt là cây xanh cần được bảo tồn
• Khả năng lũ lụt 

Nhiều thông tin không có sẵn nên chúng tôi phải yêu cầu khách hàng và chủ sở hữu cung cấp thông tin chi tiết. Mỗi vùng đều có những đặc điểm riêng nhưng tất cả những thông tin trên đều là những bước cơ bản bạn nên tìm hiểu trước khi đến một nơi nào đó. 

Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng

Sau khi chuẩn bị các thông tin cần thiết, đi thực tế sẽ là quá trình khai thác độ chính xác và tìm hiểu thêm về chúng. Bạn nên cân nhắc mang theo những hành trang hữu ích cho công việc của mình. Và đây là một số gợi ý:

• Camera – giúp bạn lưu thông tin bằng hình ảnh, hỗ trợ rất nhiều trong quá trình lên ý tưởng, thiết kế và có thể sử dụng hình ảnh khi hoàn thành. Chụp ảnh toàn cảnh cũng là một cách thu được thông tin tối đa
• Điện thoại thông minh – có nhiều ứng dụng hỗ trợ bạn trong quá trình đo đạc, xác định ranh giới và định vị khu đất
• Sổ tay – công cụ không thể thiếu của kiến ​​trúc sư
• Thước dây hoặc thậm chí là thước đo laser kỹ thuật số nếu cần
• Thời tiết thuận lợi cũng đóng vai trò quan trọng 

Một số lưu ý:

• Đặc điểm chi tiết của khu vực – địa chỉ, địa danh
• Bối cảnh – các tòa nhà xung quanh, bãi đậu xe, giao thông
• Phương pháp tiếp cận được phép trong quá trình xây dựng
• Thảm thực vật, cảnh quan
• Có thể khai thác view và các hướng đẹp nhất
• Đặc điểm của các tòa nhà xung quanh – phong cách, thời gian, ngày trùng tu, bề mặt và vật liệu
• Nghiên cứu cấp thoát nước

Nên dành nhiều thời gian nhất có thể để nghiên cứu tất cả thông tin trong khu vực, ghi chú mọi thứ. Đặc biệt lưu ý các tuyến điện, cấp thoát nước, viễn thông, hầm – ngầm giao thông  

Bước 3: Phân tích các dữ liệu

Sau quá trình khảo sát, bạn nên đánh giá điều kiện khu vực ảnh hưởng đến thiết kế như thế nào, từ đó có hướng sáng tạo để điều chỉnh cho phù hợp. Tổng hợp dữ liệu khu vực một cách khoa học, thường được sắp xếp thành các phần theo sơ đồ logic để thuận tiện cho quá trình phát triển ý tưởng.

Khi thiết kế cần hết sức lưu ý các yếu tố sau: 

Về khu đất

• Hình dạng và đặc điểm
• Tỷ lệ, giới hạn, khung
• đất có thể sử dụng
• Các mối quan hệ xung quanh
• Hướng nhìn (so với phối cảnh)
• Đường viền, bề mặt và vật liệu
• Lịch sử, thiên nhiên và con người
• Ghi lại tuyến đường xung quanh trang web
• Hướng tiếp cận và lưu thông
• Không gian riêng tư, công cộng và mở
• Sự hài hòa âm dương của không gian
• Đặc điểm khí hậu – hướng và góc nắng 

Về công trình

• Sự liên kết
• Kết cấu
• Lưu tuyến
• Trục
• Đối xứng
• Tỉ lệ, sự cân đối
• Các đường kẻ điều tiết
• Chất lượng ánh sáng
• Nhịp điệu và lặp lại
• Hướng nhìn
• Hình dáng hình học
• Hệ thống cấp bậc
• Ranh giới
• Mối liên hệ của không gian

Bước 4: Trình bày những thông tin đã thu thập

Trong quá trình thuyết phục khách hàng với các tùy chọn thiết kế của mình, bạn cần cẩn thận để trình bày dữ liệu hiện tại một cách nhất quán:

• Cung cấp một cái nhìn tổng quan về thông tin đã có
• Cung cấp một số ảnh chính của khu vực (có thể vẽ tay, chụp ảnh)
• Trình bày cụ thể lý do dẫn đến phương án thiết kế, sự hài hòa và tối ưu của phương án mặt bằng
• Dữ liệu vi khí hậu, đặc điểm tự nhiên (hướng gió, bóng râm) 

Mục đích lập bản đồ khảo sát hiện trạng sử dụng đất

Luật đất đai năm 2013 quy định: “Bản đồ hiện trạng thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm nhất định, được lập theo đơn vị hành chính”

Mục đích của việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất là ghi lại sự phân bố các loại đất của cả nước hoặc của một đơn vị hành chính nhất định tại một thời điểm nhất định nhằm đánh giá hiện trạng quỹ đất của cả nước hoặc của một đơn vị hành chính. nhằm cung cấp thông tin, số liệu về hiện trạng sử dụng đất của cả nước, địa phương phục vụ cho việc hoạch định chính sách phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia, địa phương đó; đồng thời phục vụ công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.