Bản đồ quy hoạch là bản đồ phân khu xác định các yêu cầu quy hoạch đô thị về đất đai, yêu cầu quản lý cảnh quan, kiến ​​trúc, phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu cụ thể. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu kỹ hơn về bản đồ này qua bài viết sau đây.

Khái niệm bản đồ quy hoạch đất

Bản đồ quy hoạch đô thị là sơ đồ phân chia, xác định chức năng sử dụng đất phục vụ yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến ​​trúc, cảnh quan đô thị trên địa bàn lãnh thổ. Việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các công trình hạ tầng xã hội sẽ quyết định nội dung và quy hoạch chi tiết của quy hoạch phát triển.

Nói cách khác, nó là một bản đồ hiển thị trong nháy mắt vị trí của mục đích sử dụng dự kiến ​​của cộng đồng. Khi mua đất thổ cư hoặc sử dụng lâu dài, không nên mua đất nằm trong khu quy hoạch. Bởi vì khi bắt đầu quy hoạch, tất cả các công trình trên khu đất này sẽ bị phá bỏ và thay thế. 

Bản vẽ quy hoạch có ý nghĩa như thế nào?

Bản đồ này cho phép người mua có được đất phù hợp với nhu cầu của họ. Có nhiều trường hợp người mua đất vô tình nên việc xem bản đồ là điều cần thiết khi mua nhà. Người mua có thể biết chính xác từ bản đồ nếu tài sản của họ nằm trong khu vực quy hoạch.

Về việc phát triển đất ở trên khu đất được đề xuất, chủ sở hữu không tiến hành xây dựng trên khu đất này. Thay vào đó, họ nhận được bồi thường của nhà nước tại thời điểm lập kế hoạch. Hoặc có thể bán lại cho nhiều người với mục đích khác.

Bản đồ cũng hiển thị diện tích các cánh đồng nâu theo khu vực phát triển. Phần đất còn lại vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê. Chủ sở hữu tài sản trong khu vực có thể sử dụng bản đồ để nhanh chóng xác định xem tài sản của họ có đang được sử dụng theo kế hoạch phân vùng được đề xuất hay không. Chủ nhà có thể nộp đơn khiếu nại về việc can thiệp vào tài sản bên ngoài khu vực quy hoạch. 

Các loại bản đồ quy hoạch xây dựng phổ biến

Xác định các khu chức năng trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1: 5000

Bản đồ phát triển 1/5000 giúp xác định được các khu chức năng và các hướng lưu thông. Mỗi phần của khu vực được sử dụng cho cơ sở hạ tầng phát triển cơ bản, đường, cầu, cống, công viên, trường học và thị trấn sẽ được đánh dấu và phân ranh giới rõ ràng. Diện tích, cây xanh, hồ nước. Bản đồ tỷ lệ 1: 5000 có thể được coi là cơ sở quan trọng để hoạch định chiến lược phát triển, thu hút các nhà đầu tư cũng như giải phóng mặt bằng, đền bù và tái định cư. .. 

Bản đồ 1/2000 được sử dụng để phân loại và xác định đặc điểm lớp phủ đất

Tỷ lệ sử dụng đất 1: năm 2000 để xác định cơ cấu, xác định chức năng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xác định nội dung quy hoạch chung đô thị. Nội dung quy hoạch phát triển bao gồm việc xác định phạm vi ranh giới, diện tích, đặc điểm khu vực lập quy hoạch, các chỉ tiêu dự báo mật độ dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng công cộng. kết nối hạ tầng, xác định đặc điểm sử dụng đất đối với từng BĐS; Chỉ rõ kế hoạch tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và môi trường chiến lược.

Một mặt, quy hoạch tổng thể này xác định cơ sở hạ tầng đất đai và các công trình kỹ thuật. Vì vậy, quy hoạch gắn liền với quyền sở hữu đất đai (ví dụ:

quyền sử dụng đất) nên có giá trị pháp lý cao và là căn cứ giải quyết tranh chấp. Bản vẽ chi tiết công trình tỷ lệ 1/500 thể hiện nội dung mặt cắt và mặt bằng tổng thể. 

Bản đồ 1/500 làm đồ án quy hoạch chung đô thị

Một bản đồ chi tiết về cách bố trí chung của tất cả các công việc trên tài sản. Đối với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch mở rộng đến các ranh giới của khu đất.

Nói một cách đơn giản, bản đồ 1: 5000 là bản đồ quy hoạch tổng thể của mọi dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị dự án, thiết kế cơ sở, thi công và triển khai thi công.