Lệ phí đo đạc tách thửa đất nông nghiệp là một yếu tố quan trọng trong quá trình tách thửa đất để phục vụ cho mục đích nông nghiệp. Việc đo đạc và tách thửa đất đảm bảo sự rõ ràng và chính xác trong quản lý và sử dụng đất, giúp tăng cường hiệu quả sản xuất nông nghiệp và quản lý tài sản đất đai.

Điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan, người dân được phép tách thửa đất nông nghiệp nhằm sử dụng cho mục đích mua bán, tặng cho, hoặc các mục đích khác, miễn là đáp ứng các điều kiện quy định.

Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, các điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp bao gồm:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thửa đất không có vấn đề tranh chấp.

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án.

4. Đất đang trong thời hạn sử dụng.

5. Thửa đất đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố quy định.

Đồng thời, theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất để phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Lệ phí đo đạc tách thửa đất nông nghiệp như thế nào?

Việc tách thửa đất nông nghiệp có thể gắn liền với một số chi phí và lệ phí phải chịu bởi người dân, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

1. Trường hợp chỉ thực hiện tách thửa đất nông nghiệp: Người dân sẽ phải trả chi phí đo đạc và lệ phí để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp tách thửa đất kết hợp với các thủ tục tặng cho, chuyển nhượng…: Người dân sẽ phải nộp thêm một số khoản phí và lệ phí khác như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Các khoản chi phí và lệ phí được mô tả như sau:

– Phí đo đạc tách thửa: Thường nằm trong khoảng từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.

– Lệ phí trước bạ: Theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a Khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. 

Nếu giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất trong bảng giá đất của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố, lệ phí trước bạ sẽ được tính là 0,5% nhân với giá trị diện tích (giá x m2). 

Trường hợp giá đất trong hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất, lệ phí trước bạ được tính là 0,5% nhân với giá 1m2 nhân với giá đất trong bảng giá đất.

– Phí thẩm định hồ sơ: Phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố và có thể khác nhau tùy theo địa phương.

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Đây là lệ phí để nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và mức phí này thường dưới 100.000 đồng, được quy định bởi Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố.

Quy trình tách thửa đất nông nghiệp gồm những bước nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa.

– Đem theo bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Có hai cách để nộp hồ sơ:

Cách 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, đối với hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu.

Cách 2:

– Nếu địa phương đã có tổ chức Bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả, bạn có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện.

– Nếu địa phương chưa có tổ chức Bộ phận một cửa, bạn có thể nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất cấp huyện nơi có thửa đất. Nếu không có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, bạn có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận sẽ ghi lại thông tin và cung cấp giấy tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Sau đó, hồ sơ sẽ được xem xét và giải quyết.

Bước 4: Trả kết quả

Trong vòng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, Bộ phận tiếp nhận sẽ trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết hồ sơ:

– Không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

– Trường hợp xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể lên đến 25 ngày làm việc.