Lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 là một quá trình quan trọng trong việc định hình mặt bằng và phát triển các dự án bất động sản. Qua việc xác định tỷ lệ 1/500, các chuyên gia quy hoạch và kiến trúc sư có thể tạo ra bản đồ chi tiết và thiết kế cơ sở hạ tầng cho khu vực đó. Quy hoạch 1/500 cung cấp một cái nhìn tổng thể về sự phân bố lô đất, hệ thống đường, khu vực xanh, và các yếu tố khác để đảm bảo sự phát triển hài hòa và bền vững.

Khái niệm lập quy hoạch tỷ lệ 1/500

Luật quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được quy định trong Điều 11 Khoản 2 và Điều 24 Khoản 2 của Luật Xây Dựng 2014 gồm hai loại:

– Quy hoạch 1/2000

– Quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500, hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, là quá trình cụ thể hóa tất cả các yếu tố quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Nó là căn cứ quan trọng để xác định rõ ranh giới từng lô đất và vị trí của các công trình xây dựng.

Quy hoạch 1/500 là kế hoạch tổng thể về bố trí mặt bằng của các dự án bất động sản, giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên thuận tiện hơn. Quy hoạch này phải được áp dụng cho một chủ thể hoặc dự án đầu tư cụ thể như các công trình xây dựng dân dụng, dự án đầu tư, hoặc công nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng để cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét và cấp giấy phép xây dựng cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.

Quy hoạch 1/500 cần bao gồm các chỉ tiêu bắt buộc về xây dựng như dân số, tổ chức không gian, kiến trúc/thiết kế chi tiết từng lô đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong bản thiết kế, cần phải thể hiện được mối quan hệ giữa các chỉ tiêu này với nhau thông qua các yếu tố bên ngoài như tường rào, cổng vào và đường đi.

Sự khác nhau giữa lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 và quy hoạch 1/2000

Hiện nay, trong lĩnh vực quy hoạch bất động sản, hai loại bản quy hoạch được sử dụng phổ biến là bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000. Tuy nhiên, có nhiều người vẫn hay nhầm lẫn giữa hai loại này. Tracdiaso.com xin cung cấp một số yếu tố để giúp phân biệt dễ dàng hơn.

Đầu tiên, địa phương sẽ thực hiện bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 cho các công trình xây dựng, dự án thực hiện, trong khi đó bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sẽ được thực hiện bởi các cơ quan, đơn vị doanh nghiệp, công ty bất động sản.

Thứ hai, mục đích lấy ý kiến của bản quy hoạch 1/500 là để hướng đến những vấn đề cụ thể và thực tế của dự án, giúp chủ đầu tư có thể triển khai dự án một cách rõ ràng và cụ thể hơn. Trong khi đó, mục đích lấy ý kiến của bản quy hoạch 1/2000 là định hướng cho tất cả khu vực lớn chủ yếu về mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất, phục vụ cho các cấp chính quyền, đơn vị chức năng hoặc nhà quản lý.

Cuối cùng, đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 là đồ án quy hoạch xây dựng, trong khi đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 là đồ án quy hoạch chi tiết.

Lập quy hoạch 1/500 có quy trình ra sao?

Để được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bản quy hoạch 1/500, các đơn vị cần tuân thủ các bước sau đây:

1. Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch: Đây là bước đầu tiên để các cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt bản quy hoạch 1/500.

2. Phê duyệt của chủ đầu tư và cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Sự thành công của dự án đầu tư phụ thuộc hoàn toàn vào việc phê duyệt của những đơn vị này. Vì vậy, bản quy hoạch cần được phê duyệt để khẳng định tiềm năng phát triển của dự án đầu tư.

3. Chuyển các thông tin, tài liệu và văn bản liên quan đến quy hoạch dự án cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Tất cả các văn bản này cần phải có giá trị pháp lý trước khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền.

4. Văn bản công nhận rằng chủ đầu tư xây dựng dự án hoặc chứng nhận về việc đầu tư dự án được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền và đang còn giá trị hiệu lực.

5. Thuyết trình có kèm theo những sơ đồ, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, phụ lục, các hình ảnh minh họa về việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000.

6. Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính, thể hiện phân chia phạm vi cụ thể vị trí chuẩn bị xây dựng của các dự án, lô đất và các công trình khi thực hiện bản quy hoạch.

7. Bản dự thảo về các nhiệm vụ cần thực hiện kèm theo quy hoạch 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi hoàn thành đầy đủ các hồ sơ trên, bản quy hoạch 1/500 của doanh nghiệp sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt. Dựa trên quyết định này, các đơn vị và doanh nghiệp có thể lên kế hoạch triển khai thực hiện các hoạt động tiếp theo trong dự án.