Bản đồ 1/500 cung cấp một tầm nhìn chi tiết về kế hoạch và thiết kế của một khu vực hoặc dự án, giúp xác định chính xác vị trí, kích thước và các yếu tố quan trọng khác liên quan đến hạ tầng, giao thông và môi trường xung quanh.

Bản đồ 1/500 là gì?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 là tên của một loại bản đồ khu quy hoạch, chúng được sử dụng để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cung cấp cơ sở để kêu gọi đầu tư vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng, giải quyết vấn đề giải tỏa và bồi thường.

Theo khoản 2 của Điều 30 trong Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 đã được sửa đổi vào năm 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được trình bày theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng cho các dự án đầu tư xây dựng, nó tạo nền tảng để xác định vị trí công trình, thực hiện thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và tiến hành xây dựng.

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 luôn gắn liền với một dự án cụ thể, đó là điều kiện để nhận được giấy phép xây dựng cho dự án đó và cũng là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng sau này.

Khi nào lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Theo quy định tại Điều 10 của Nghị định số 44/2015/NĐ-CP, các trường hợp yêu cầu việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được mô tả như sau:

• Khi thực hiện đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã, việc lập quy hoạch chi tiết là bắt buộc. Quy hoạch chi tiết này sẽ xác định một cách cụ thể quy hoạch chung, phân khu, tạo cơ sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng cũng như để được cấp giấy phép xây dựng.

• Đối với những dự án xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, với quy mô dưới 5 ha, việc lập dự án đầu tư có thể được thực hiện mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trong phạm vi thiết kế cơ sở, bản vẽ tổng mặt bằng và kiến trúc công trình cũng như hạ tầng kỹ thuật cần phải tuân thủ quy hoạch phân khu; đảm bảo tích hợp hạ tầng kỹ thuật và thích nghi với không gian kiến trúc của khu vực xung quanh.

Do đó, theo quy định trên, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng không bắt buộc đối với các dự án bất động sản có quy mô như đã nêu và chỉ áp dụng cho những khu chức năng đặc thù.

Tầm quan trọng của bản đồ 1/500 quy hoạch chi tiết

Bản đồ quy hoạch chi tiết bản đồ tỷ lệ 1/500 đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nhà đầu tư định hình giao thông và cơ sở hạ tầng của khu đô thị. Mục tiêu của bản đồ này là cung cấp thông tin cụ thể giúp xác định hướng phát triển cho khu vực đô thị. Bằng cách xác định rõ các ranh giới và mốc lộ giới khi phân chia các khu vực, bản đồ hỗ trợ quá trình phát triển hạ tầng một cách rõ ràng, chi tiết và chính xác.

Hơn nữa, bản đồ này cung cấp cơ sở để định rõ mục tiêu và hướng phát triển cho dự án theo kế hoạch của chủ đầu tư. Đặc biệt đối với các dự án với diện tích mặt bằng từ 5ha trở lên (hoặc 2ha trở lên đối với dự án nhà chung cư), việc thực hiện bản đồ quy hoạch này là bắt buộc. Mặc dù bản đồ quy hoạch chính là cơ sở để xác định kế hoạch quy hoạch cho khu vực, nhưng nó không được sử dụng để tiến hành các thủ tục liên quan đến giao nhận đất.