Bản đồ 1/5000 có ý nghĩa quan trọng để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, bên cạnh đó là căn cứ để xử lý các vấn đề liên quan như giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân… Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu kỹ hơn về bản đồ này và ý nghĩa của nó đối với các dự án bất động sản qua bài viết dưới đây.

Khái niệm quy hoạch 1/5000

Quy hoạch 1/5000 là bản đồ bố cục tỷ lệ 1/5000 xác định các khu chức năng và hướng giao thông. Loại bản đồ quy hoạch này là cơ sở để xác định các mốc và giới hạn lãnh thổ cho việc phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng. đồng thời là cơ sở quan trọng để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, rà phá bom mìn, đền bù giải phóng mặt bằng bom mìn, di dân…

Bản vẽ mặt bằng 1/5000 còn được gọi là bản vẽ tổng mặt bằng, thể hiện các mặt bằng bên trong và bên ngoài, cho phép xác định các yếu tố cơ bản sau:

• Vai trò và tính chất của đô thị.
• Động lực, ý nghĩa mở rộng, ý nghĩa phát triển đô thị
• Cách bố trí những hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị. 
• Các yêu cầu cơ bản để tiến hành nghiên cứu và phát triển. khai thác đô thị. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000 thể hiện nội dung gì?

Theo quy định hiện hành, các yếu tố sau sẽ được thể hiện trong đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000:

Thứ nhất, xác định các khu chức năng cụ thể, các khu chức năng.

Thứ hai, nó cho thấy hướng phát triển cơ sở hạ tầng và giao thông.

Thứ ba, thể hiện rõ lộ giới, mốc giới để phân chia cơ cấu sử dụng đất phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông, khu dân cư, công trình công cộng, cây xanh… mặt nước…

Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm:

• Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu quy hoạch;
• Tiêu chuẩn dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố, đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung;
• Xác định chức năng sử dụng đất của từng khu đất;
• Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đưa ra đánh giá tác động môi trường chiến lược. 

Vai trò của quy hoạch 1/5000

Vai trò, ý nghĩa của từng loại quy hoạch đô thị được quy định rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật, quy chế quy hoạch và xây dựng. Cơ quan quản lý nhà nước, cá nhân, tổ chức, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thực hiện theo quy hoạch thành phố, quy hoạch khu dân cư, quy hoạch sử dụng đất,… đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Vậy bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 có vai trò như thế nào? Quy hoạch chung 1/5000 là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu, chủ trương phát triển các đô thị lớn. Việc kêu gọi đầu tư, rà phá bom mìn, đền bù giải phóng mặt bằng bom mìn, di dân… cũng phải căn cứ vào quy hoạch phát triển 1/5000 để triển khai.

Tuy nhiên, để làm thủ tục giao đất chi tiết, cơ quan có thẩm quyền không thể căn cứ vào bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/5000 mà phải lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/2000, quy hoạch lần 1. /500. 

Trường hợp nào cần bản đồ quy hoạch 1/5000?

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch đô thị là công tác tổ chức không gian, cảnh quan, kiến ​​trúc đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm mục đích tạo lập môi trường sống phù hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua quy hoạch đô thị. dự án.

Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu chứa đựng nội dung của đồ án quy hoạch đô thị bao gồm mô hình, bản vẽ (mặt bằng), thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Như vậy, bản đồ phát triển là một tài liệu cần thiết trong bất kỳ dự án phát triển nào.

Luật quy hoạch đô thị nêu rõ, nhiệm vụ của quy hoạch chung đô thị là xác định tính chất, vai trò của đô thị, các yêu cầu cơ bản của việc nghiên cứu khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng mở rộng, hướng phát triển của đô thị. phát triển, quy hoạch sử dụng đất đô thị. hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực đô thị và ngoại thành.

Quy hoạch phân khu có nhiệm vụ xác định phạm vi ranh giới, tính chất, quy mô của khu vực lập quy hoạch, dự kiến ​​các mục tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng nhằm đảm bảo sự phù hợp về không gian kiến ​​trúc, sự khớp nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt và các khu vực lân cận. 

Với quy hoạch chi tiết, vai trò của loại quy hoạch này là đưa ra các giới hạn về tiêu chuẩn sử dụng đất, quy mô dân số; nguyên tắc tổ chức không gian kiến ​​trúc, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực phát triển phù hợp với quy hoạch chung thị trấn đã được phê duyệt, sự phát triển của các phân khu cũng như môi trường xung quanh.

Theo đó, các bản đồ được thiết lập với tỷ lệ tương ứng theo nhiệm vụ, chức năng cụ thể của từng dự án.

Ví dụ, bản đồ phát triển chung của thành phố quản lý tập trung được thể hiện theo tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000. Quy hoạch chung phát triển thị xã, đô thị trực thuộc tỉnh có tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/10.000. Quy hoạch chung đô thị của thị xã sẽ có tỷ lệ 1/10000 hoặc 1/5000. 

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch đối với các dự án bất động sản

Đối với các dự án bất động sản, quy hoạch đô thị rất quan trọng, không thể nói quy hoạch loại đô thị nào là quan trọng nhất. Các nhà đầu tư thường sẽ dựa vào bản đồ quy hoạch để quyết định đầu tư hay không. Mỗi loại phiếu quy hoạch giúp chủ đầu tư nhập thông tin dự án bao gồm các nội dung sau:  

Bản đồ quy hoạch 1/5000

Bản quy hoạch này thể hiện rõ các phân khu chức năng, các mốc phát triển hạ tầng, giao thông, các khu dân cư, trường học, điện, cầu, cống, cây xanh, mặt nước…

Vì vậy, bản đồ tỷ lệ 1/5000 là cơ sở ban đầu để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, đồng thời là cơ sở để giải quyết nhiều vấn đề liên quan khác như việc giải tỏa mặt bằng, đền bù, di dân,…

Bản đồ quy hoạch 1/2000

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000 đã bóc tách và xác định chức năng sử dụng đất, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Nếu có quy hoạch đô thị 1/2000, dự án BĐS này bao gồm phân khu chức năng sử dụng đất và hạ tầng. Quy hoạch 1/2000 nhằm xác định vị trí các công trình kỹ thuật và giới hạn đất đai, gắn chặt với quyền sử dụng đất nên quy hoạch này có giá trị pháp lý vững chắc và là cơ sở để giải quyết các vấn đề tranh chấp. 

Bản đồ quy hoạch 1/500

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 giúp cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị và quy hoạch phân khu. Bản đồ này quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng, làm cơ sở xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công cũng như triển khai thi công.

Như vậy, khi có bản đồ quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500, dự án BĐS đã được phê duyệt xây dựng chi tiết. Đây là cơ sở của ấn phẩm. Do đó, các nhà đầu tư có thể yên tâm rót tiền vào dự án.