Bản đồ quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của những dự án xây dựng, đây là cơ sở để xác định vị trí, ranh giới của công trình, cũng là cơ sở để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể hơn về bản đồ này và quy trình chi tiết lập quy hoạch qua bài viết sau đây.

Bản đồ quy hoạch 1/500

Theo khoản 2 điều 30 luật quy hoạch 2009: “Bản vẽ chi tiết dự án phát triển được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.

Bản đồ quy hoạch chi tiết đô thị 1/500 là quy hoạch tổng thể khu vực phát triển các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật công trình và quy hoạch xây dựng.

– Quy hoạch 1/500 cần phải gắn với dự án cụ thể.

– Bản vẽ 1/500 là cơ sở để xin giấy phép xây dựng (sau này là cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Bản đồ tỷ lệ 1/500 là tỷ lệ độ dài của đoạn thẳng trên bản đồ với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. 

Kí hiệu :1/500 hoặc 1:500

Vì vậy, bản vẽ đồ án chi tiết đô thị tổ chức cụ thể tất cả các công trình trên mặt đất. Về hạ tầng kỹ thuật, phải tổ chức lập quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới lô đất.  

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/500

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung đô thị. Loại bản đồ quy hoạch này giúp mọi người dễ dàng nhìn thấy bố cục chi tiết của tất cả các hoạt động thực địa của dự án. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ sẽ thể hiện chi tiết ranh giới từng khu đất.

Mặt khác, quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của dự án xây dựng, đây là cơ sở để xác định vị trí của công trình xây dựng, thiết kế cơ sở, cũng như việc thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công. 

Những dự án nào cần lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Những công trình xây dựng tập trung

Các công trình xây dựng tập trung sẽ bao gồm các khu chức năng trong và khu ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn di sản, cụm công nghiệp, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế…

Trước khi lập dự án đầu tư xây dựng, chủ đầu tư cần lập bản vẽ mặt bằng chi tiết 1/500 trên cơ sở bản vẽ mặt bằng chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.

Trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc công trình và giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung cơ bản của thiết kế phải phù hợp với việc quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.

Đối với dự án trên 5 ha (trên 2 ha đối với chung cư) phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt. 

Những công trình xây dựng đơn lẻ

Đối với những công trình đơn lẻ không cần phải  lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo các bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong các nội dung cơ bản của thiết kế phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch. Với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật và tương xứng về không gian kiến ​​trúc với khu vực xung quanh.

Ngược lại, đối với công trình xây dựng có quy mô trên 5ha hoặc khu chung cư có diện tích trên 2ha thì bạn phải lập tiến độ xây dựng tỷ lệ 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết của 1/2000. đã được chấp nhận. 

Thẩm quyền phê duyệt việc quy hoạch 1/500

Theo điều 31 nghị định 37/2010 NĐ-CP, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500:

– Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án chịu sự giám sát của Thủ tướng Chính phủ.

– UBND tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với những dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND tỉnh.

– UBND khu phố: phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, hay quy hoạch xây dựng nông thôn.

Ghi chú: Quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chung chung trong công tác quản lý hành chính nhà nước, có một vài Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền lại cho cơ quan chuyên môn hoặc cơ quan chuyên môn tham mưu, phê duyệt, như: Ủy quyền cho sở quy hoạch kiến ​​trúc.

Mọi trường hợp việc phê duyệt đồ án quy hoạch khu phố buôn bán tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện phải được sự đồng ý của sở quy hoạch thị trấn hoặc UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp huyện phê duyệt. Nó. Vì vậy, khi các dự án được xây dựng theo quyết định này sẽ đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch cao.  

Trình tự chi tiết lập quy hoạch 1/500

Muốn quy hoạch phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của Quốc hội đối với từng vùng cụ thể. Việc Quốc hội thông qua sẽ triển khai đến từng quận, huyện. Các bước thực hiện như sau:

• Cái đầu tiên: Quốc hội hoạch định định hướng phát triển kinh tế các vùng.
• Sau đó, Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội để thông qua.
• Sau khi dự án phát triển được phê duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm lập bản đồ phát triển tỷ lệ 1/5000 trình Chính phủ phê duyệt. Quốc hội phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/5000 rồi xuống quận/huyện lập quy hoạch phân khu. Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000.
• Tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ giao cho đơn vị chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 rồi gửi huyện phê duyệt.

Như vậy, muốn có toàn quyền phê duyệt đồ án quy hoạch thì phải tuân thủ quy trình lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ, việc công bố tiến độ chi tiết 1/500 của dự án chỉ còn là vấn đề thời gian.