Bản đồ quy hoạch 1/2000 nhằm phân chia và xác định về chức năng sử dụng đất cũng như mạng lưới công trình nhằm mục đích cụ thể hóa nội dung của quy hoạch đô thị. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cụ thể bản đồ này qua bài viết sau đây.

Quy hoạch 1/2000

Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là quy hoạch định hướng, giai đoạn này chủ đầu tư chưa đưa ra thiết kế chính thức cho một dự án cụ thể. Các chi tiết của quy hoạch 1/2000 được cập nhật 5 năm một lần, ngoài ra cũng có những cập nhật không thường xuyên.

Bên cạnh quy hoạch 1/2000 – được coi là đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch 1/500 – được gọi là đồ án quy hoạch xây dựng. Hai quy hoạch này là các bước cần thiết cho quy trình lập quy hoạch chi tiết và không nên hiểu theo sự khác biệt về tỷ lệ bản đồ hay hai trường hợp quy hoạch.

Về nội dung quy hoạch sử dụng đất 1/2000, chúng tôi lưu ý quy hoạch 1/2000 bao gồm các bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến về hạ tầng kỹ thuật, cơ điện. , quy hoạch giao thông . 

Quy hoạch 1/2000 bao gồm: quy hoạch phát triển, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ sử dụng đất, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật, cơ điện, quy hoạch giao thông Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 cho phép xác định việc xác định mạng lưới đường và sự phát triển của khu vực (bao gồm các tiêu chí về lô đất như: diện tích lô đất, mật độ xây dựng, hệ số chiếm đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ…) 

Ý nghĩa bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?

Là giai đoạn lập quy hoạch định hướng các dự án đô thị (khu công nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu xuất khẩu,…) nhằm quản lý chặt chẽ quá trình xây dựng và thi công. Các cấu trúc cụ thể sẽ không được thiết kế chính thức trong giai đoạn này.

Quy hoạch 1/2000 giúp xác định được mạng lưới giao thông và các thông số quy hoạch sử dụng đất như: diện tích đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, số tầng xây dựng,…

Quy hoạch chi tiết 1/2000 là cơ sở quan trọng để triển khai quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án. 

Đơn vị thực hiện quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – đơn vị trực tiếp thực hiện là địa phương. Tuy nhiên, đối với các dự án mới trong khu vực, chủ đầu tư phải lập quy hoạch 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương. Sau khi quy hoạch dự án được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung khu đô thị này. 

Bản đồ quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500 ?

Quy hoạch chi tiết 1/2000 dùng để quản lý đô thị, đối với quy hoạch 1/2000 dùng để lập bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ một tuyến hạ tầng kỹ thuật, cơ điện.

Bản vẽ chi tiết 1/500 bao gồm việc xác định mối quan hệ giữa công việc được lập trong bản vẽ và các yếu tố bên ngoài của bản vẽ – đó là vấn đề chi tiết hóa từng dự án: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến ​​trúc, công trình hạ tầng, kiến ​​trúc/thiết kế chi tiết từng lô đất, đánh giá môi trường…

Về đối tượng thực hiện: đối với quy hoạch 1/2000, cộng đồng dân cư hoặc chủ đầu tư sẽ là người trực tiếp thực hiện. Còn với quy hoạch 1/500, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện.  

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Đây chắc hẳn là câu hỏi của hầu hết các cá nhân muốn mua đất phát triển bởi phần lớn các khu đất sau khi phát triển sẽ trở thành các khu dân cư, các dự án đô thị nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống hoặc chính quyền sẽ khoanh đất thành các khu phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

– Theo quy định hiện hành, kể từ thời điểm Nhà nước công bố dự án phát triển quỹ đất 1/2000, Nhà nước sẽ thu hồi đất trong vòng 5 năm để thực hiện các thủ tục phát triển. Điều này có nghĩa là trong thời hạn 5 năm theo quy định, nhà nước sẽ không tiếp nhận hoặc không chịu trách nhiệm đền bù các công trình xây dựng mới trong khu quy hoạch và tuyến đường.

– Trường hợp thứ hai, nếu sau 05 năm mới thực hiện quy hoạch sử dụng đất thì nay Nhà nước phải hỗ trợ, bồi thường cho người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

– Trường hợp được Nhà nước công bố kế hoạch sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các kế hoạch sử dụng đất khác.] quyền và nghĩa vụ của mình đối với mảnh đất trên. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà người sử dụng đất thực hiện việc thay đổi mục đích sử dụng đất trong khuôn khổ quy hoạch thì lúc này người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi. Mọi việc sửa chữa, cải tạo đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

– Nếu chủ sở hữu xây dựng nhà ở trên phần đất sau khi công bố đất này thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, tài sản trên đất này vẫn được sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt. 

Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

– Trong trường hợp muốn mua đất nói chung, chủ thể cần tìm thông tin đất đai xem đất có đang tranh chấp, vướng quy hoạch hay không? Trường hợp đất vướng quy hoạch thì phải biết diện tích đất quy hoạch là bao nhiêu, xem xét khi nhà nước thu hồi đất có bị thiệt hại gì không? Nếu thiệt hại quá lớn và chỉ có nhu cầu mua đất xây nhà thì bạn nên xem xét lại quyết định mua bán đất tại khu vực đó.

– Trường hợp khi bạn mua đất, mảnh đất nằm trong khu quy hoạch thì bạn cần biết phần quy hoạch này có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương hay không? Trong trường hợp này, nếu bạn muốn xây dựng hoặc thay đổi hiện trạng của mảnh đất, bạn phải xin phép chính quyền địa phương để tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại về sau.