Bản đồ quy hoạch là tài liệu không thể thiếu đối với mọi đồ án quy hoạch, là cơ sở đầu tiên để đề ra mục tiêu và phương hướng phát triển của một vùng đô thị. Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu cách tính tỉ lệ bản đồ 1/5000 và vai trò cụ thể của bản đồ này qua bài viết sau đây.

Quy hoạch tỉ lệ 1/5000 là gì?

Quy hoạch 1/5000 là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 xác định các khu chức năng và hướng giao thông. Loại bản đồ quy hoạch này là cơ sở để xác lập mốc giới, ranh giới lập địa cho việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Đồng thời cũng là nền tảng quan trọng để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa, di dân…

Bản đồ quy hoạch 1/5000 hay còn gọi là bản đồ quy hoạch chung thể hiện không gian bên trong và bên ngoài được xác định các yếu tố cơ bản sau:

• Vai trò và bản chất của đô thị.
• Động lực, hướng mở rộng, hướng phát triển đô thị
• Phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đô thị. 
• Các yêu cầu cơ bản để tiến hành nghiên cứu và phát triển đô thị. 

Bản đồ quy hoạch 1/5000 thể hiện những nội dung gì?

Các yếu tố sau được thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1:5000 theo quy định hiện hành.

• Đầu tiên, xác định một khu vực chức năng cụ thể, một khu vực chức năng.
• Thứ hai, nó chỉ ra hướng phát triển cơ sở hạ tầng và giao thông.
• Thứ ba, chỉ rõ lộ giới, mốc giới để phân chia cơ cấu sử dụng đất cho phát triển như hạ tầng dân dụng, hạ tầng xã hội, giao thông, khu dân cư, công trình công cộng, cây xanh mặt nước…

Nội dung của kế hoạch quy hoạch phân khu như sau.

• Xác định quy mô, diện tích, loại khu quy hoạch.
• Tiêu chuẩn dự kiến ​​về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật chung cho từng ô phố.
• Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất.
• Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến ​​trúc cảnh quan và đánh giá tác động môi trường chiến lược. 

Vai trò của quy hoạch 1/5000

Vai trò và tầm quan trọng của từng loại bản đồ quy hoạch được quy định rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật và các quy định về quy hoạch và xây dựng. Các cơ quan hành chính quốc gia, các bên, nhóm và tổ chức có liên quan phải tuân thủ quy hoạch thành phố, quy hoạch đất ở, quy hoạch vùng, v.v. đã được cơ quan phê duyệt.

Vai trò và ý nghĩa của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1:5000 Quy hoạch tổng thể 1/5000 là cơ sở đầu tiên để đề ra mục tiêu và phương hướng phát triển của một vùng đô thị. Các nhu cầu như đầu tư, giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa, kiểm soát xuất nhập cảnh cũng cần được thực hiện dựa trên bản đồ quy hoạch 1/5000.

Tuy nhiên, các cơ quan chức năng không thể dựa vào bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 để làm thủ tục giao đất chi tiết mà phải lập quy hoạch lần đầu, quy hoạch 1/2000. /500 

Khi nào cần quy hoạch 1/5000? Cách tính tỉ lệ bản đồ 1/5000

Theo Luật Quy hoạch Thành phố năm 2009, quy hoạch đô thị là quy hoạch không gian, cảnh quan đô thị, kiến ​​trúc, hệ thống hạ tầng công nghệ, hạ tầng xã hội và hạ tầng xã hội nhằm tạo môi trường sống phù hợp cho người dân đô thị, thể hiện bằng đồ án quy hoạch đô thị. . .

Đồ án quy hoạch thành phố là tài liệu thể hiện các nội dung quy hoạch thành phố như mô hình, bản vẽ (bản đồ), thuyết minh, quy định hành chính dựa trên quy hoạch thành phố.

Do đó, bản đồ quy hoạch là tài liệu không thể thiếu đối với mọi đồ án quy hoạch. 

Luật quy hoạch đô thị nêu rõ nhiệm vụ quy hoạch chung là tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản để khảo sát tiềm năng, động lực phát triển, hướng mở rộng, hướng và hướng, phát triển đô thị, xác định rõ là để xác định thiết kế đô thị, các yếu tố kỹ thuật và xã hội. Hệ thống hạ tầng đô thị và ngoại thành.

Quy hoạch phát triển có nhiệm vụ xác định ranh giới, tính chất, diện tích khu vực quy hoạch, dân số, sử dụng đất và các mục tiêu dự kiến ​​về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nguyên tắc phân khu chức năng đảm bảo phù hợp về cơ cấu, quy hoạch chung được duyệt và tính liên kết hạ tầng kỹ thuật với môi trường. 

Trong quy hoạch chi tiết, vai trò của loại quy hoạch này là xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, ranh giới quy mô dân số. Nguyên tắc thiết kế kết cấu, không gian, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực lập quy hoạch phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch ngành và môi trường đã được phê duyệt.

Do đó, các bản đồ được quy định ở các tỷ lệ phù hợp theo nhiệm vụ, chức năng cụ thể của từng dự án.

Ví dụ: bản đồ tổng quan thành phố trực thuộc Trung ương thể hiện ở tỷ lệ 1/50000 hoặc 1/25000. Tỷ lệ của các bản đồ quy hoạch toàn diện của các thành phố và đô thị địa phương lần lượt là 1/25000 và 1/10000. Quy hoạch thành phố được vẽ theo tỷ lệ 1/10000 hoặc 1/5000.