Quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500 cũng cung cấp cho các nhà quản lý và lập kế hoạch một cái nhìn toàn cảnh về khu vực được quy hoạch, giúp họ đưa ra các quyết định phát triển và quản lý hiệu quả hơn. Việc quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500 cần sự chính xác cao và chuyên môn, và thường được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực địa lý, địa chất hoặc kiến trúc.

Khái niệm tỷ lệ 1/500 là gì?

Trước khi tìm hiểu tỷ lệ 1/500 là gì, hãy cùng tìm hiểu khái niệm quy hoạch chi tiết 1/500 là gì. Tại khoản 2, mục 30, Luật Quy hoạch 2009 quy định: “Bản vẽ chi tiết dự án phát triển được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.

Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch các dự án đầu tư xây dựng. Đây cũng là cơ sở để thể hiện vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và tổ chức thi công. Để có được thẻ quy hoạch này phải gắn với dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 còn là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Tỷ lệ 1:500 là gì? Là tỷ lệ của đoạn thẳng trên bản đồ so với đoạn thẳng với thực tế. Trên thẻ thường ghi /500 hoặc 1: 500. Bản vẽ quy hoạch chi tiết phát triển phải đảm bảo bố trí chính xác các công trình trên khu đất, bố cục chi tiết phát triển từng lô đất và hạ tầng công trình. 

Ý nghĩa tỷ lệ bản đồ 1/500

Quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 thể hiện chính xác nội dung quy hoạch sử dụng đất và phát triển chung. Giúp người xem dễ dàng xem tất cả các công trình sẽ xây dựng trên một công trình. Về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ này cũng thể hiện chi tiết từng ranh giới của các khu đất.

Hiểu một cách đơn giản hơn, quy hoạch chi tiết đô thị 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng của một công trình xây dựng. Đây cũng là cơ sở để xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công và triển khai thi công. 

Khi nào lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500?

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (dưới 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) thì được lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết.

Do đó, chủ đầu tư chỉ cần vẽ tổng mặt bằng, kiến ​​trúc công trình, hạ tầng kỹ thuật trong nội dung cơ bản của thiết kế phải phù hợp với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân lô xây dựng. Ngoài ra, còn phải đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến ​​trúc của khu vực này. 

Dưới đây là những trường hợp bạn cần biết để lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500. 

Công trình xây dựng tập trung

Các công trình tập trung bao gồm các khu vực trong và ngoài thành phố như:

Các cụm công nghiệp, giáo dục đào tạo, y tế, khu dân cư, khu du lịch… Trước khi tiến hành đầu tư dự án, nhà đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch chung 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Trường hợp dự án đầu tư do nhà đầu tư tổ chức bao gồm:

Dự án quy mô dưới 5 ha không cần lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đảm bảo có các bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến ​​trúc các công trình, giải pháp hạ tầng có trong nội dung thiết kế phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.

Quy mô dự án trên 5ha cần có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. 

Đối với một dự án duy nhất

Các công trình riêng lẻ không cần lập và trình phê duyệt quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo tổng mặt bằng, giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến ​​trúc trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch tổng mặt bằng 1/2000 đã được phê duyệt.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về bảng quy hoạch tỷ lệ 1/500 mà bạn nên biết. Đây là một định dạng thẻ rất quan trọng đối với các dự án quy mô lớn. Nhằm thể hiện tổng mặt bằng, giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến ​​trúc trong nội dung thiết kế.