Khảo sát hiện trạng là công việc không thể thiếu trước khi bắt đầu thiết kế một dự án công trình. Điều này quyết định đến tính khả thi cũng như hiệu quả của quá trình triển khai dự án về sau.

Khảo sát hiện trạng có quan trọng không?

Trước khi xây dựng bất cứ một công trình hay nhà ở đều cần đến công tác khảo sát hiện trạng khu đất. Đây là bước đầu trước khi đi vào triển khai dự án. Tập trung khảo sát hiện trạng khu đất, khu vực xây dựng cũng như môi trường, hiện trạng xung quanh khu vực đó.

Cung cấp các thông tin quan trong, giúp nhà khảo sát đánh giá được những ưu nhược điểm của khu vực đó. Khả thi của dự án, thiết kế có sáng tạo được không phụ thuộc nhiều vào thông tin lúc khảo sát. 

Các bước khảo sát hiện trạng 

Bước 1: Nghiên cứu thông tin

Đầu tiên là vạch ra bản đồ chi tiết khu vực, kết hợp với thông tin từ khách hàng, có thể làm rõ vị trí và ranh giới chính xác của khu đất. 

Các thông tin cần tìm hiểu:

• Bản đồ địa chất để xác định được loại đất đá của khu vực
• Phương pháp tiếp cận, giới hạn  quy hoạch thành phố và khu vực, xác định xem bất động sản có nằm trong vùng đất  xanh của thành phố hay không. 
• Đất có bị ô nhiễm trong quá trình sử dụng và quá trình sản xuất không? 
• Nếu địa điểm được bảo vệ hoặc có các giới hạn  về chiều cao của tòa nhà, thì cần có thêm thông tin chi tiết về các đặc điểm văn hóa và lịch sử của khu vực. 
• Tham khảo luật quy hoạch, xây dựng, y tế hoặc an toàn của địa phương 
•  Điện, nước, gas, đường dây thông tin liên lạc, cấp thoát nước ngầm 
•  điều kiện thời tiết, khả năng ngập lụt
•  Hướng và góc của mặt trời 
•  Ảnh khu vực chụp từ trên cao

Xem thêm: Quét 3d hiện trạng bằng UAV trong khảo sát địa hình

Bước 2: Khảo sát ngoài thực địa để phân tích hiện trạng khu đất

Nhằm xác định tính chính xác và tìm hiểu kĩ hơn về khu vực thì việc cần thiết là khảo sát ngoài thực địa.

Một vài lưu ý khi khảo sát:

– Các chi tiết như mốc, ranh giới đất, loại đất. 

– Xung quanh tòa nhà, cây cối. 

– Nghiên cứu về hệ thống cấp thoát nước, điện và thông tin liên lạc.

Bước 3: Phân tích dữ liệu thu được

Sau quá trình thu thập dữ liệu từ khảo sát, chuyển đến bước đánh giá  thông tin. Xem lại thông tin để xem điều này ảnh hưởng đến thiết kế của bạn như thế nào. Từ đó, lên phương án phù hợp nhất với khu vực xây dựng.

Các lưu ý khi đánh giá thông tin:

Về hiện trạng khu đất: Đặc điểm hình dạng, diện tích ranh giới, cùng đất sử dụng, khu vực xung quanh , môi trường khí hậu,…

Về công trình xây dựng: Các thông số về tỷ lệ , sự cân đối trục, kết cấu, hướng nhìn, ánh sáng, ranh giới, hình dạng,…

Bước 4: Trình bày kết quả dữ liệu thu được

Bước cuối cùng sau khi thu thập tất cả thông tin là trình bày nó trong một bản phân tích. Phân tích cần được trình bày một cách mạch lạc và dễ hiểu.

• Tạo cái nhìn tổng quát dựa trên thông tin thu thập được.
• Hình ảnh thể hiện các điểm đặc biệt của khu vực. 
• Trình bày các lý do khi đưa ra các phương án.
• Thêm dữ liệu về các đặc điểm tự nhiên như khí hậu.

Tham khảo thêm: Khảo sát địa hình bằng flycam trong đo đạc trắc địa chuyên nghiệp