Với sự phát triển của công nghệ, các phương pháp đo đạc địa chính ngày càng trở nên tiên tiến và đáng tin cậy. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá sâu hơn về phương pháp đo đạc địa chính và quy trình đo đạc địa chính lập bản đồ cụ thể.

Khái niệm đo đạc địa chính lập bản đồ

Hoạt động đo đạc và lập bản đồ địa chính là một trong các dịch vụ quan trọng trong lĩnh vực đất đai, và nó tuân theo các quy định được đề cập trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Điểm c, Khoản 3, liên quan đến hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai.

Các quy định về lựa chọn phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính, kiểm tra và kiểm nghiệm máy đo đạc, cũng như xác nhận bản đồ địa chính được đề cập trong Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Các phương pháp đo đạc địa chính lập bản đồ

Bản đồ địa chính được tạo ra bằng cách sử dụng phương pháp đo vẽ trực tiếp tại thực địa thông qua máy toàn đạc điện tử, công nghệ GNSS đo tương đối hoặc sự kết hợp giữa ảnh hàng không và đo vẽ trực tiếp tại thực địa.

Phương pháp thành lập bản đồ địa chính sử dụng công nghệ GNSS đo tương đối chỉ được áp dụng cho việc tạo ra bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000 trong khu vực đất nông nghiệp và bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000. Tuy nhiên, điều này phải được rõ ràng quy định trong thiết kế kỹ thuật và dự toán công trình.

Phương pháp đo đạc địa chính sử dụng ảnh hàng không kết hợp với đo vẽ trực tiếp tại thực địa chỉ được áp dụng để tạo ra bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000, 1:5000, 1:10000. Tuy nhiên, điều này cũng phải được quy định rõ ràng trong thiết kế kỹ thuật và dự toán công trình.

Đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, chỉ có phương pháp đo vẽ trực tiếp tại thực địa bằng máy toàn đạc điện tử và máy kinh vĩ điện tử mới được sử dụng để tạo ra.

Quy trình đo đạc địa chính lập bản đồ cụ thể

Bước 1 trong quy trình đo đạc địa chính là xác định mục đích của việc đo đạc. Trong bước này, nhân viên đo đạc cần phối hợp với chủ sử dụng đất để hiểu rõ nhiệm vụ cụ thể của công việc. Việc này giúp tư vấn cho chủ sử dụng đất về các loại giấy tờ cần cung cấp và quy trình thực hiện.

Bước 2 là thu thập tài liệu liên quan. Nhân viên đo đạc yêu cầu chủ sử dụng đất cung cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thửa đất. Các loại giấy tờ này có thể là bản sao không cần công chứng, bao gồm giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ và các tài liệu khác.

Trong bước 3, người thực hiện đo đạc xác định ranh giới thực tế của thửa đất và đánh dấu vị trí trên bản đồ. Để làm điều này, cần xác định mốc giới thửa đất bằng các phương tiện như đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông hay cọc gỗ tại các điểm ranh và điểm chuyển hướng. Sau đó, vị trí của thửa đất được xác định trên bản đồ tham khảo. Lưu ý rằng trong quá trình này, cần ghi rõ địa chỉ các thửa đất tứ cận và mục đích đo vẽ để phục vụ cho công tác nội nghiệp và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý.

Bước 4 là đo đạc hiện trường. Người thực hiện sử dụng các thiết bị như thước đo, máy đo khoảng cách, máy toàn đạc điện tử, máy GPS công nghệ cao để đo đạc những vị trí trên ranh đất một cách chính xác nhất.

Sau đó, trong bước 5, cần đối chiếu với các tài liệu cũ như bằng khoán, tài liệu 299, bản đồ địa chính 02 và các tài liệu bản đồ địa chính mới khác. Điều này giúp kiểm tra tính chính xác của kết quả đo đạc.

Bước 6 là xác nhận tứ cận và chính chủ. Sau khi có kết quả đo đạc, người thực hiện tập hợp hồ sơ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật của thửa đất, sau đó xác nhận lại với chủ sử dụng đất để chuẩn bị nộp hồ sơ.

Cuối cùng, trong bước 7, hồ sơ được kiểm tra kỹ lưỡng và nộp cho cơ quan thẩm quyền. Sau quá trình kiểm tra cuối cùng và không phát hiện sai sót về hồ sơ kỹ thuật và pháp lý, người thực hiện sẽ nhận được giấy hẹn để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.