Khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, bạn không thể bỏ qua bước tra cứu quy hoạch. Hiện nay có khá nhiều cách để kiểm tra xem thửa đất định mua có vướng quy hoạch hay không, tuy nhiên cách xem bản đồ quy hoạch trực tuyến được nhiều người lựa chọn bởi tính nhanh chóng và thuận tiện. 

Tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến là gì?

Tra cứu quy hoạch trực tuyến là phương pháp sử dụng máy tính, điện thoại để xác minh thông tin quy hoạch lô đất tại một vị trí xác định. Tra cứu quy hoạch sử dụng đất cũng là một cách để kiểm tra xem mảnh đất, bất động sản mà bạn định mua bán có nằm trong tình trạng, quy hoạch của địa phương hay không. 

Lý do cần tra cứu quy hoạch trực tuyến

Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù là mua bán hay đầu tư, ai cũng muốn biết thông tin quy hoạch của bất động sản định mua, bán ở đâu. Cũng giống như tra cứu quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền, tra cứu quy hoạch qua mạng giúp người mua, nhà đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý do các khoản phí đất đai.

Cụ thể, nếu không xem quy hoạch đô thị trước khi mua bán, người mua, nhà đầu tư có thể mua phải đất có vấn đề về quy hoạch đô thị, đây là khu vực đã được Nhà nước quy hoạch sử dụng công cộng nên không được phép xây dựng kiên cố.

Khi mua đất có liên quan đến quy hoạch, người dân có thể bị hạn chế một vài quyền như không được tự ý xây dựng, cải tạo hay sửa chữa nhà ở. Trường hợp phải cải tạo, xây dựng, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được chính quyền địa phương cho phép và cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch và không được bồi thường. xây dựng công trình trên đất. Đối với nhà đầu tư, nếu mua đất vướng quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản mất giá thậm chí có thể bị chôn vùi lâu dài nếu quy hoạch bị “treo” nhiều năm.

Ngoài việc tránh rủi ro pháp lý, tra cứu quy hoạch trực tuyến còn rút ngắn thời gian, giảm phiền phức so với việc phải đến tận cơ quan hành chính địa phương hoặc thông qua bên thứ ba, nhất là đối với những người có nhu cầu giao dịch mua bán đất ở xa nơi mình sinh sống. Đối với các cơ quan quản lý, việc tư vấn lịch làm việc trực tuyến giúp giảm bớt khối lượng công việc cho cán bộ cũng như các thủ tục hành chính công. 

Cách xem bản đồ quy hoạch trực tuyến nhanh chóng

Hiện tại có hai cách phổ biến để tìm kiếm thông tin quy hoạch trực tuyến. Cách đầu tiên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trực tuyến là tra cứu thông qua cổng thông tin quy hoạch cấp tỉnh, huyện hoặc trang web về quy hoạch sử dụng đất. Cách thứ hai là tra cứu trong ứng dụng quy hoạch. 

Sử dụng công cụ kiểm toán quy hoạch trực tuyến của chính phủ

Nhà nước thiết lập hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, bao gồm các công cụ nghiên cứu thông tin về quy hoạch đô thị. Mặc dù dữ liệu chưa được cập nhật đầy đủ tại các tỉnh nhưng đây cũng là một thành tựu đáng ghi nhận trong chuyển đổi số tại Việt Nam.

Công cụ tìm kiếm quy hoạch trực tuyến của Nhà nước có hai hệ thống, bao gồm:  

Cổng thông tin điện tử của UBND huyện

Hầu hết các thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương đều được đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Đối với các phòng chưa có website riêng, người dân có thể truy cập website Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để xem thông tin quy hoạch.

Hướng dẫn tra cứu thông tin đặt lịch qua cổng thông tin: nếu trang chủ không có mục Tra cứu thông tin quy hoạch, bạn tìm biểu tượng kính lúp rồi gõ từ khóa “quy hoạch”, chọn “Tra cứu”, kết quả trả về là các thông tin về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch.. .của địa phương. Ngoài ra, trên website của quận, bạn cũng có thể tham khảo bản đồ quy hoạch đô thị được cập nhật theo cấp quận, huyện. 

Website tra cứu quy hoạch

Ngoài trang web của Bộ Xây dựng, bạn cũng có thể xem quy hoạch thông qua trang web của các tỉnh. Hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước hiện đã thành lập trang thông tin điện tử về quy hoạch. Dưới đây là một số trang web để kiểm tra quy hoạch tại các thành phố lớn:  

Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx

TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/

TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/

Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/

Với cổng thông tin của Bộ Xây dựng, những thông tin quy hoạch sẽ được cập nhật tương đối đầy đủ và chi tiết, bạn có thể vào trang chủ và nhập thông tin theo tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để xem khu vực mình định mua có vướng quy hoạch hay không.

Ứng dụng xem bản đồ quy hoạch đất đai

App tra quy hoạch là phần mềm cho phép tra quy hoạch tích hợp trên điện thoại hoặc tư vấn trên máy tính. Giải pháp này sử dụng công nghệ GIS trực tuyến (hay còn gọi là công nghệ bản đồ số trực tuyến tiên tiến), công nghệ di động tiên tiến và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch cũng như dịch vụ cung cấp thông tin ủy thác đất đai.

Một số ứng dụng tra cứu thông tin đặt lịch trực tuyến phổ biến hiện nay bao gồm: Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land… Để có thể xem lịch trình trên các ứng dụng này, bạn cần tạo tài khoản để xem trên website hoặc tải ứng dụng trên điện thoại di động và xem trên máy tính của mình.