Đo đạc địa chính có vai trò cực kỳ quan trọng bởi nó phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như chuyển nhượng, mua bán đất,…Cùng Tracdiaso.com tìm hiểu về đo đạc địa chính và đơn giá đo đạc địa chính làm sổ đỏ qua bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về đo đạc địa chính

Thực tế, đo đạc địa chính bản chất là nhiệm vụ xác định các ranh giới, mốc giới, và diện tích của từng lô, thửa đất cụ thể. Điều này là cơ sở quan trọng để xác định chính xác các vị trí trên bản đồ. Mục tiêu chính của quá trình này là phục vụ cho công tác quản lý đất và cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày nay, đo đạc địa chính đóng một vai trò vô cùng quan trọng vì nó phục vụ cho nhiều mục đích, bao gồm việc chuyển nhượng, cho thuê hay mua bán đất. Ngoài ra, nó cũng là cơ sở để thu thuế chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Việc đo đạc này đòi hỏi độ chính xác cao để tránh việc cung cấp thông tin sai, thiếu hoặc thừa về diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vì giấy chứng nhận này có giá trị pháp lý, việc đo đạc yêu cầu sự chuyên môn và nghiêm ngặt.

Phân loại đo đạc địa chính

Công việc đo đạc địa chính có vẻ đơn giản nhưng thực tế lại gồm 4 loại công việc khác nhau, mà ít người hiểu rõ về chúng. Các loại công việc đó là:

1. Trích lục thửa đất địa chính

Nhiệm vụ chính của công việc này là đo đạc từng lô, thửa đất riêng biệt ở những khu vực chưa có bản đồ địa chính. Việc đo đạc này giúp chính quyền địa phương quản lý đất đai dễ dàng hơn.

2. Đo đạc để chỉnh lý bản đồ địa chính

Loại công việc này được thực hiện khi có sự thay đổi về ranh giới đất trên bản đồ, bao gồm thay đổi diện tích hoặc mục đích sử dụng. Đo đạc để chỉnh lý bản đồ cũng được thực hiện khi có sự thay đổi về mốc giới hoặc địa giới hành chính, như sáp nhập hoặc chia tách các xã, huyện hoặc tỉnh.

3. Đo và vẽ bổ sung vào bản đồ địa chính

Thường được thực hiện ở cấp xã, công việc này nhằm đo và vẽ chi tiết thêm trên bản đồ địa chính. Các xã thường đã có bản đồ địa chính, nhưng chưa hoàn chỉnh hoặc chưa chi tiết từng thửa đất trên địa bàn.

4. Đo và vẽ lại bản đồ địa chính

Đây là một nhiệm vụ khó khăn trong đo đạc địa chính. Thường áp dụng cho các khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc có nhiều biến động. Việc này yêu cầu độ chính xác cao và đầy thách thức.

Quy trình đo đạc địa chính cụ thể

Để có được thông tin chính xác về các vị trí trên bản đồ địa chính, quy trình không hề đơn giản như mọi người nghĩ. Người thực hiện nhiệm vụ đo đạc địa chính phải tuân theo các bước sau đây:

Bước 1: Xác định mục tiêu công việc

Các nhân viên đo đạc phải phối hợp chặt chẽ với chủ sở hữu để xác định rõ nhiệm vụ của mình, bao gồm đo để cấp đổi, đo để chuyển quyền sử dụng đất, đo để chuyển mục đích sử dụng, đo để cấp tách thửa đất, đo hợp thửa, đo tranh chấp, vv.

Bước 2: Thu thập tài liệu liên quan

Nhân viên phải yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp, bao gồm chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giấy tờ này có thể là bản sao có hoặc không công chứng.

Bước 3: Xác định ranh giới và đánh dấu trên bản đồ

Sau khi xác định ranh giới thực tế của thửa đất, nhân viên sử dụng các dụng cụ như đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn, cọc gỗ để đánh dấu vị trí này trên bản đồ. Đồng thời, cần ghi rõ địa chỉ các thửa đất tứ cận để hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau này.

Bước 4: Đo đạc lại thửa đất

Nhân viên phải chuẩn bị máy móc và thiết bị đo đạc như thước đo, máy đo, máy toàn đạc điện tử để đo đạc thực địa. Các công cụ này giúp đạt được kết quả chính xác.

Bước 5: Đối chiếu với tài liệu cũ

Sau khi hoàn thành đo đạc, cần đối chiếu kết quả với tài liệu cũ để xác thực tính chính xác của số liệu. Nếu có sai lệch, nguyên nhân phải được tìm ra và giải trình.

Bước 6: Xác nhận chính chủ và tứ cận của thửa đất

Sau khi có kết quả, nhân viên phải xác nhận lại với chủ sở hữu và ghi rõ thông tin về tứ cận của thửa đất. Hồ sơ và tài liệu kỹ thuật của thửa đất cần được tập hợp và chuẩn bị để nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 7: Nộp hồ sơ

Cuối cùng, sau khi kiểm tra kỹ lại, hồ sơ được nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Thông thường, bạn sẽ nhận được giấy hẹn từ cơ quan chuyên môn thay vì giấy chứng nhận ngay lập tức.

Đơn giá đo đạc địa chính làm sổ đỏ

Phụ thuộc vào công việc, yêu cầu và quy mô của từng dự án, phí đo đạc địa chính được xác định dựa trên các bước công việc và các yếu tố như vị trí và diện tích đất được giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng.

Theo quy định của nhà nước, phí đo đạc địa chính được tính dựa trên các yếu tố sau:

Tiền lương tối thiểu vùng nhân với hệ số điều chỉnh nhân công/máy tính nhân số ngày thực hiện theo định mức.

Cần lưu ý rằng có nhiều trường hợp phải điều chỉnh phí đo đạc để phù hợp với thực tế của từng dự án.

Những loại phí cơ bản khi đo đạc đất làm sổ đỏ

1. Kinh phí thuê hoặc trả công cho đơn vị dịch vụ đo đạc nhà đất: Bao gồm các chi phí liên quan đến việc thỏa thuận dân sự và có thể ảnh hưởng đến giá thành của dịch vụ đo đạc nhà đất.

2. Chi phí đo đạc phát sinh: Bao gồm các chi phí phát sinh khi khu vực cần đo không có điểm để các kỹ sư lấy tọa độ VN2000 (hệ tọa độ X, Y của Việt Nam). Trong trường hợp này, phải sử dụng thiết bị đo GNSS (Hệ thống Định vị Toàn cầu) để truyền tải tọa độ VN2000 đến khu đất cần đo, sau đó tiến hành đo đạc như bước 1 đã nêu ở trên.

3. Chi phí cắm mốc ranh đất sau khi đo đạc: Liên quan đến việc xác định chính xác ranh đất khi thửa đất đo không có ranh giới rõ ràng như tường bao, hàng rào. Chi phí này có thể có hoặc không tùy thuộc vào tình hình thực tế.

4. Chi phí trích lục hồ sơ kỹ thuật của thửa đất

Cách tính chi phí đo đạc đất ở vùng nông thôn:

1. Cách 1: Tính theo diện tích (m2 hoặc hecta) nhân với đơn giá đã được niêm yết.

2. Cách 2: Sử dụng chi phí cố định cho mỗi khoảng diện tích.

Phân biệt phí đo đạc và những khoản thuế phí khác

Trong quá trình làm hồ sơ địa chính, có nhiều khoản phí phát sinh. Phí đo đạc là một khoản phí cố định được xác định cụ thể giữa chủ nhà và cơ quan đo đạc, và không thay đổi trong quá trình làm hồ sơ.

Ngoài ra, còn có một số khoản phí khác bao gồm:

– Phí dịch vụ: Trường hợp chủ nhà không có thời gian hoặc khả năng thực hiện các thủ tục pháp lý, họ có thể ủy quyền cho một công ty đo vẽ để thực hiện thay mặt.

– Các loại thuế phí khác như: phí công chứng, thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, định giá tài sản và các khoản phí tương tự.