Trong lĩnh vực đo đạc địa chính, việc xác định vị trí, ranh giới, và diện tích của các thửa đất là nhiệm vụ quan trọng và yêu cầu sự chính xác tuyệt đối. Để đáp ứng yêu cầu này, người ta đã phát triển và áp dụng nhiều phương pháp đo đạc địa chính khác nhau. Những phương pháp này không chỉ đảm bảo sự chính xác mà còn giúp tối ưu hóa hiệu quả trong quá trình đo đạc và lập bản đồ địa chính. 

Quy trình đo đạc địa chính gồm những bước nào?

Để có một hồ sơ đo đạc địa chính hoàn chỉnh trên giấy tờ, đòi hỏi một quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn và cẩn thận đầy kỹ thuật. Điều này bởi vì các kỹ sư phải tuân thủ một loạt các bước tỉ mỉ như sau:

Xác định mục đích đo đạc địa chính

Để bắt đầu, kỹ sư cần hiểu rõ mục tiêu cụ thể của việc đo đạc địa chính. Công việc này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ với chủ sở hữu để xác định rõ nhiệm vụ, chẳng hạn như đo đạc thửa đất mới, chuyển quyền sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng, phân lô, tách thửa, đo đạc hợp thửa, hoặc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai. 

Thu thập tài liệu để phục vụ đo đạc

Chủ sở hữu đất cung cấp các tài liệu liên quan như CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các tài liệu này là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình đo đạc địa chính.

Thực hiện đo đạc tại hiện trường

Kỹ sư của công ty sẽ tiến hành đo đạc trực tiếp tại hiện trường, sử dụng kiến thức chuyên môn và trang thiết bị chuyên nghiệp. Điều này bao gồm sử dụng các công cụ và thiết bị chính xác như đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn, cọc gỗ, cũng như đồng hồ đo và máy thủy bình, tuân theo “Quy chuẩn đo đạc”. Mục tiêu là xác định vị trí và ranh giới của từng thửa đất một.

Những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đo đạc địa chính thường đã quen với các công cụ này, và họ biết cách sử dụng chúng một cách chính xác. Các công cụ này giúp tăng cường tính chính xác và tốc độ của quá trình đo đạc.

Sau khi thực hiện việc đánh dấu và đo đạc, nhân viên khảo sát sẽ ghi chính xác địa chỉ của các lô đất liền kề. Điều này đặc biệt quan trọng vì thông tin này sẽ được sử dụng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau này.

Đo lại thửa đất

Cùng với sự phát triển của khoa học và công nghệ, việc đo đạc địa chính trở nên dễ dàng và chính xác hơn. Trước khi tiến hành đo đạc, nhân viên cần chuẩn bị các thiết bị cơ khí như đồng hồ đo, máy thủy bình, và máy toàn đạc. Những công cụ này được tích hợp công nghệ hiện đại và đảm bảo tính chính xác cao, giúp kỹ sư hoàn thành công việc một cách hiệu quả.

Bằng cách sử dụng các công cụ này, nhân viên có thể kiểm tra và xác nhận lại thông tin về vị trí và ranh giới của thửa đất, đồng thời đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình đo đạc địa chính.

Đối soát với tài liệu gốc

Bước này thể hiện tính cẩn thận và sự quan trọng của việc đảm bảo tính chính xác của dữ liệu đo đạc. Mặc dù có vẻ bước này không quan trọng nhưng thực tế cho thấy nó đóng góp rất lớn vào việc đảm bảo sự minh bạch và chính xác của dự án. Nếu phát hiện bất kỳ sai sót nào, những người làm việc trong lĩnh vực dịch vụ đo đạc có thể kịp thời giải trình và tiến hành điều chỉnh một cách hiệu quả và minh bạch.

Xác nhận chính chủ và tứ cận thửa đất

Sau khi hoàn tất đo đạc, kỹ sư đo đạc cần xác nhận thông tin với chính chủ đất và các tứ cận thửa đất để đảm bảo sự đồng thuận và chính xác.

Nộp hồ sơ

Cuối cùng, hồ sơ hoàn chỉnh được nộp cho cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra và xét duyệt. Hồ sơ này phải được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp để tránh sai sót.

Với sự phát triển của công nghệ, việc đo đạc địa chính đã trở nên hiệu quả hơn với sự hỗ trợ của các công cụ hiện đại như máy toàn đạc, máy thủy bình và các thiết bị khác, đảm bảo tính chính xác và hiệu suất trong công việc đo đạc địa chính.

Những phương pháp đo đạc địa chính lập bản đồ cơ bản

Việc tạo lập bản đồ địa chính gốc đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính và công sức. Do đó, các phương pháp thường được áp dụng trong thực tế để xây dựng bản đồ địa chính cơ sở bao gồm:

1.Đo vẽ trực tiếp tại thực địa: Phương pháp này đòi hỏi các kỹ sư và nhân viên đo đạc thực hiện việc đo vẽ tại hiện trường. Họ sử dụng các công cụ đo đạc chuyên nghiệp như máy toàn đạc và máy thủy bình để xác định vị trí và ranh giới của từng thửa đất.

2. Sử dụng ảnh hàng không kết hợp đo vẽ trực tiếp tại thực địa: Phương pháp này kết hợp việc sử dụng ảnh hàng không để thu thập dữ liệu rộng rãi và đo vẽ trực tiếp tại thực địa để xác định chi tiết cụ thể. Điều này giúp tối ưu hóa việc thu thập thông tin địa chính một cách hiệu quả.

3. Biên vẽ và biên tập dựa trên nền bản đồ địa hình và đo vẽ bổ sung: Trong trường hợp này, dự liệu sẵn có, chẳng hạn như bản đồ địa hình tỷ lệ, được sử dụng làm cơ sở. Sau đó, kỹ sư tiến hành đo vẽ bổ sung để cập nhật thông tin hoặc điều chỉnh ranh giới.

Mỗi phương pháp tạo lập bản đồ địa chính cơ sở yêu cầu các điều kiện và trang thiết bị kỹ thuật riêng biệt. Sự lựa chọn của phương pháp đo đạc cụ thể phụ thuộc vào địa hình, trang thiết bị có sẵn, nguồn nhân lực và điều kiện kinh tế xã hội trong khu vực cụ thể.