Quy định về đo đạc đất đai rất quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và các vấn đề khác liên quan đến đất đai.

Đo đạc đất đai là gì?

Đo đạc đất đai là việc cán bộ sử dụng công cụ kỹ thuật để xác định diện tích  đất có ranh giới, mốc giới xác định để sử dụng vào việc quản lý đất đai của chính quyền hoặc thực hiện các thủ tục hành chính của người sử dụng đất.

Quy tắc đo đạc, thửa đất khi cấp giấy chứng nhận

Ranh giới khu đất được hiểu là đường phân định quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản. Là cơ sở để lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và xác định việc tách thửa giữa các thửa đất  khi  cấp giấy chứng nhận. Việc xác định ranh giới tài sản, xác định loại hình đo đạc và ranh giới tài sản phải tuân  theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, Điều 11 và Điều 12 của Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT đã nêu những nguyên tắc chung để xác định ranh giới  đất đai và nguyên tắc đo đạc, xác định ranh giới thể hiện trên bản đồ địa chính tăng thêm.

Xem thêm: Tỷ lệ bản đồ và ứng dụng của tỉ lệ bản đồ trong lĩnh vực đời sống

Quy định chung về đo đạc đất đai về ranh giới thửa đất

Một là: Trước khi đo đạc chi tiết, người đo đạc cần phối hợp với người dẫn đạc (cán bộ địa chính cấp cộng đồng hoặc cán bộ địa chính thôn, bản, khu dân cư …) để xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất. Địa điểm cần được thiết lập với những người sử dụng và quản lý đất có liên quan, và đỉnh của địa điểm phải được đánh dấu bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, bìa cứng, dấu gỗ có đóng cọc để mô tả ranh giới đất. Các mốc làm cơ sở cho việc khảo sát ranh giới khu vực. Đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất nộp các giấy tờ liên quan đến khu đất.

Hai là: Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng sử dụng, điều chỉnh theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, quyết định cuối cùng của Tòa án, việc giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền, Quyết định của tòa án. Cơ quan có thẩm quyền về ranh giới lô đất.

Trường hợp có tranh chấp về ranh giới đất thì bộ phận đo đạc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi có đất để giải quyết. Nếu tranh chấp vẫn chưa được giải quyết tại thời điểm thăm thực địa, nhưng có thể xác định được giới hạn sử dụng hoặc kiểm soát thực tế, thì các phép đo sẽ được thực hiện theo giới hạn kiểm soát và sử dụng thực tế. Nếu không thể xác định được ranh giới sử dụng thực tế, người quản lý có thể đo và vẽ ranh giới cho các lô đất tranh chấp. Bộ phận khảo sát có trách nhiệm lập hai bản mô tả hiện trạng khu đất  tranh chấp, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp thị trấn để thực hiện  bước tiếp theo. Giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền.

Xem thêm: Tỉ lệ bản đồ 1/500 là gì? Khi nào cần lập bản đồ tỷ lệ 1/500?