Dịch vụ đo đạc địa chính nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu thửa đất, đồng thời tránh những tình trạng mất đất hay tranh chấp đất đai không đáng có. Cùng Tracdiaso.com khám phá những nguyên tắc và cách thức để xác định ranh giới thửa đất qua bài viết sau đây.

Lý do cần phải đo đạc địa chính

Nếu nhiều bất động sản liền kề nhau thì việc đo đạc và xác định đường tài sản là cần thiết. Ranh giới tuy nhỏ nhưng là ranh giới thể hiện quyền lợi của nhiều chủ sở hữu khác nhau. 

Các phép đo đạc có thể phục vụ những mục đích sau: 

• Tạo Sổ Đỏ: Sổ Đỏ là nơi bạn có thể nhìn thấy hầu như mọi thứ của một quốc gia, bao gồm cả diện tích đất và đường biên. 
• Tránh xung đột: Tranh chấp về đất và đường biên là phổ biến ở Việt Nam. Việc điều tra và xác định ranh giới sẽ giúp tránh xung đột theo đúng pháp luật. 
• Giải quyết tranh chấp: Nếu tranh chấp ranh giới bất động sản phát sinh trong trường hợp ranh giới chưa được xác định hoặc không xác định rõ ràng, thì việc đo đạc lại diện tích đất ở có thể xem là một giải pháp giải quyết tranh chấp. 

Nguyên tắc đo đạc địa chính để xác định ranh giới đất

Bất kể phương pháp nào được áp dụng để đo đạc và xác định đường tài sản, những nguyên tắc cơ bản của việc xác định đường đất đai mà tất cả các chủ sở hữu đều cần tuân theo là:  

Bản đồ địa chính và danh mục đất đai cần phải xác định 

Bản đồ địa chính là một bộ phận của hồ sơ đất đai. Nó thể hiện: số lô đất, vị trí, diện tích. .. Mục đích: đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận cùng một số chức năng khác của quản lý nhà nước đối với thửa đất. 

Sổ đăng ký ruộng đất là kết quả của việc điều tra, khảo sát địa chính để thu thập các thông tin về đặc điểm của thửa đất: số tờ bản đồ, số lô, diện tích, loại tài sản, vị trí đất của người sử dụng. .. 

Được in dưới dạng một cuốn sách và được lưu giữ trong thư viện 

Bản đồ địa chính và sổ địa chính được in dưới dạng sách và được lưu giữ trong cơ sở dữ liệu địa chính. Mục đích: Phục vụ công tác quản lý đất đai các cấp và in ra giấy để lưu trữ ở những nơi chưa có cơ sở dữ liệu địa chính. 

Trường hợp bản đồ địa chính không cho phép đo đạc 

Sau đó thực hiện việc đăng ký nhà đất theo quy định, áp dụng các loại bản đồ địa chính khác. 1:1: 

Khi có bản đồ về cư trú của nhà đất, sự thay đổi về ranh giới và loại bất động sản phải được xác định, đánh giá và điều chỉnh để phù hợp với thực tế sử dụng hiện tại. 

Nếu có bản vẽ quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch chi tiết khu dân cư của địa phương thì cần rà soát lại và chỉnh sửa để phù hợp với tình hình sử dụng đất hiện nay. 

Trường hợp không có hai nội dung trên thì thực hiện đo đạc địa chính theo hướng dẫn việc lập hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Cách đo đạc địa chính chi tiết

Việc đo đạc xác định ranh giới đất được tiến hành theo ba trường hợp: 

Đầu tiên đo ranh giới thửa đất để làm sổ đỏ. 

Thứ hai là đo đạc và xác định lại mốc giới đất. 

Thứ ba, đo đạc lại môi trường sinh sống của bạn nếu có va chạm hoặc sự thâm nhập. 

Tuỳ mỗi trường hợp, quy trình đo xác định đường đặc tính được tiến hành khác nhau. 

Đo đạc xác định ranh giới để làm sổ đỏ

Phương pháp đo đạc, thống nhất ranh giới được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau: 

Điều tra viên làm việc với cán bộ địa chính cấp xã, các trưởng thôn, bản, khu dân cư, v.v. để được tư vấn và hướng dẫn về những hiện tượng và ranh giới sử dụng đất. 

Đồng thời, chúng tôi làm việc với những người sử dụng đất và những người quản lý đất đai có liên quan để: Xác định đường biên, mốc giới trên thực địa và đánh dấu mặt trên bằng đinh sắt, vạch vôi, cọc tre hoặc cọc gỗ. 

Tiếp theo, xác định ranh giới đất và cắm mốc để tạo căn cứ đo đạc ranh giới tài sản. 

Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình tất cả giấy tờ liên quan đến tài sản (mà không phải công chứng hoặc hợp pháp hoá) . 

Ranh giới tài sản được xác định theo quá trình đầu tư, khai thác và quản lý. 

Đo đạc và xác định lại mốc giới đất. 

Khi bạn chỉ cần xác định đường ranh giới và trong điều kiện không có bất cứ tranh chấp nào nó sẽ được tiến hành như sau: 

– Trường hợp thửa đất có các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất: Nếu giấy tờ đó thể hiện đường ranh giới chung của thửa đất và thửa đất liền kề cùng với hiện trạng đường ranh giới của lô đất không thay đổi so với giấy tờ đã cung cấp thì đường ranh giới của khu đất sẽ được xác định dựa trên giấy tờ đó. 

– Trường hợp thửa đất không có bất kỳ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc có một trong những giấy tờ đó nhưng không thể hiện được rõ ràng đường ranh giới chung của thửa đất và các thửa đất liền kề, hay hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã có thay đổi so với đường ranh giới được xác định trên giấy tờ thì cần phải tiến hành đo đạc lại. 

Đo đạc xác định ranh giới đất khi có tranh chấp

Nếu bạn tin rằng những chủ đất liền kề đang can thiệp vào tài sản của bạn, giải pháp tốt nhất là đo đạc và xác định tuyến đường bất động sản của bạn. Tất cả các thông tin về dòng chảy sẽ được lưu vào sổ địa chính nếu những lần đo đạc trước đó đã được tiến hành. 

Các mốc biên giới của các quốc gia sẽ được ghi và lưu giữ trong sổ địa chính. Nếu bạn cần xác minh việc chủ sở hữu khu phố có chiếm dụng đất của bạn hay không thì bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước của bạn cung cấp bản đồ địa chính. Đồng thời, theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP yêu cầu đo đạc xác định lại ranh giới đất. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại Điều 5, Mục 1 và 3, thẩm quyền đo đạc đất đai thuộc về Văn phòng đăng kí đất đai. Dưới đây là các bước cho phép đo cuối cùng: 

– Nộp đơn xin điều chỉnh lại diện tích thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai; hồ sơ bao gồm: 

Đơn đăng ký xác nhận khảo sát mặt đất (Tham khảo: Đơn xin khảo sát mặt đất) 

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Cơ quan quản lý quyền sử dụng đất cấp giấy phép đo đạc và thiết lập hồ sơ địa chính theo quy định. 

Cung cấp cho người yêu cầu rà soát đất đai thông tin về thời gian dừng hoạt động thực tế để khảo sát và đo đạc. 

Tiến hành khảo sát, kiểm tra thực tế theo lịch đã hẹn và lập một số hồ sơ địa chính theo yêu cầu. 

Xem thêm: Dịch vụ đo đạc địa chính uy tín nhất