Dịch vụ đo đạc địa chính đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý đất đai và tài nguyên thiên nhiên. Đây là một lĩnh vực chuyên môn đòi hỏi sự chính xác, chuyên nghiệp và kiến thức sâu rộng về địa lý và đo đạc. Nhờ vào dịch vụ đo đạc địa chính, các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình có thể đảm bảo quyền sở hữu và quản lý đất đai một cách chính xác và pháp lý.

Khái niệm dịch vụ đo đạc địa chính

Việc đo đạc địa chính, hay còn được gọi là đo đạc nhà đất, đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong công tác xây dựng và quản lý địa chính. Bằng cách sử dụng phương pháp toàn đạc điện tử và kiểm tra chồng ranh, việc xác định ranh giới và diện tích chính xác của thửa đất được thực hiện, đồng thời đảm bảo phù hợp với hệ tọa độ VN-2000 như được chứng nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước kiểm tra này trở nên cực kỳ quan trọng trước khi tiến hành xây dựng một căn nhà hoặc tòa nhà. Qua việc lập biên bản bàn giao cắm ranh giới tọa độ, ta có thể sử dụng nó như cơ sở xây dựng hoặc giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc chồng ranh hoặc lấn thửa (nếu có).

Việc thực hiện đo đạc địa chính có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của chủ sở hữu đất đai. Vì vậy, để một thửa đất được công nhận chính thức và hợp pháp, nó cần phải trải qua quy trình đo đạc để xác định chính xác vị trí và diện tích của khu đất đó.

Dịch vụ đo đạc địa chính bao gồm

Các nhiệm vụ của đo đạc địa chính bao gồm:

– Thực hiện đo vẽ bản đồ địa chính cơ sở và bản đồ địa chính chính quy với các tỷ lệ phục vụ công tác quản lý nhà nước liên quan đến đất đai và tài nguyên thiên nhiên.

– Tiến hành đo đạc thống kê và lập hồ sơ địa chính để phục vụ việc cấp mới hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Thực hiện đo đạc bản đồ hiện trạng sử dụng đất và lập phương án bồi thường đất cũng như tài sản gắn liền với đất, đáp ứng nhu cầu giải phóng mặt bằng cho các công trình và dự án.

– Cung cấp tư vấn về lập thiết kế kỹ thuật, dự toán cho các công trình đo đạc bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất, đăng ký đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản gắn liền với đất.

– Đảm nhận tư vấn và giám sát các công trình và dự án mới trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình đo đạc địa chính để cấp giấy chứng nhận QSD đất tại Hà Nội

Quá trình cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính bao gồm các bước sau:

1. Tiếp nhận nhu cầu đo đạc địa chính và lên lịch triển khai công việc theo yêu cầu của khách hàng.

2. Bộ phận kỹ thuật tiến hành khảo sát tại hiện trường để thu thập dữ liệu và thông tin cần thiết.

3. Thành lập lưới khống chế (nếu cần) để đảm bảo sự chính xác và đồng nhất trong quá trình đo đạc.

4. Thực hiện đo vẽ chi tiết theo các tỷ lệ (1/200, 1/300, 1/500) nhằm xác định ranh giới và các chi tiết của khu đất theo chỉ dẫn của khách hàng.

5. Xử lý số liệu thu thập được để tạo ra các bản trích đo chính xác.

6. Kiểm tra, sửa chữa và hoàn chỉnh bản trích đo để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ thông tin.

7. Lập các hồ sơ, bảng biểu theo quy định để tạo ra tài liệu đáp ứng các yêu cầu về thông tin và quyền sở hữu đất đai.

8. Tiến hành kiểm tra, nghiệm thu và xác nhận pháp lý của dự án, bao gồm xác định tên chủ sử dụng, địa chỉ, số tờ, số thửa và ranh giới của khu đất.

9. Hoàn chỉnh bản trích đo địa chính và chuẩn bị các tài liệu cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSD).

10. Nhân bản, lưu trữ và bàn giao sản phẩm đo đạc địa chính cho khách hàng để sử dụng và lưu giữ theo yêu cầu.

Chi phí dịch vụ đo đạc địa chính được quy định ra sao?

Về lệ phí đo đạc, theo quy định của Thông tư 02/2014/TT-BTC ngày 02 tháng 01 năm 2014, trong danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, có những điểm sau đây:

– Lệ phí đo đạc và lập bản đồ địa chính áp dụng cho tổ chức, cá nhân và hộ gia đình thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước khi nhận giao đất, thuê đất mới hoặc được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất. Mục đích của việc thu phí này là để hỗ trợ chi phí đo đạc và lập bản đồ địa chính trong các vùng chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

– Mức thu phí được xác định dựa trên công việc và yêu cầu của quy trình đo đạc và lập bản đồ địa chính, và phụ thuộc vào vị trí và diện tích đất được giao, thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, mức phí đo đạc và lập bản đồ địa chính tối đa không được vượt quá 1.500 đồng/m2.

– Để biết chính xác mức phí đo đạc và lập bản đồ địa chính, quý khách hàng cần tham khảo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương mà quý khách đang sinh sống. Họ sẽ quyết định mức phí dựa trên diện tích đất và các yếu tố khác.

Vì vậy, khi có nhu cầu thực hiện dự án liên quan đến công tác đo đạc và lập bản đồ địa chính, quý khách hàng hoàn toàn có thể giao cho tổ chức có tư cách pháp nhân và hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ đo đạc và lập bản đồ địa chính thông qua việc ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn.