Đo đạc địa chính, thành lập bản đồ là công tác có ý nghĩa quan trọng trong công tác xác nhận quyền sử dụng đất cũng như những lĩnh vực khác có liên quan đến đất đai. Vì thế bạn cần phải nắm được những nguyên tắc và quy trình cụ thể thực hiện để tạo nên cơ sở dữ liệu chuẩn xác nhất.

Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính là quá trình xác định vị trí, ranh giới và diện tích của một thửa đất hoặc một thửa đất cụ thể. Đây là bước đệm cho đo đạc trên đất liền. Mục đích chủ yếu của đo đạc địa chính là kiểm kê đất đai và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Những phép đo này ngày nay đặc biệt quan trọng bởi chúng chủ yếu được dùng để mua, bán và cho thuê tài sản. Ngoài ra, còn có những nghĩa vụ khác trong việc mua bán nhà đất như thuế sử dụng và thuế chuyển nhượng. Việc đo đạc này đòi hỏi độ chính xác cực cao nhằm hạn chế tình trạng cấp thiếu, cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Là văn bản quy phạm pháp luật quan trọng thì cần thiết phải có chuyên gia đo đạc. 

Nguyên tắc đo đạc địa chính thành lập bản đồ

Luật đất đai 2013

Trước khi đo đạc chi tiết, cán bộ đo đạc phải làm việc với chính quyền địa phương và đề nghị người sử dụng đất xuất trình tất cả giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể nộp bản sao không cần chứng thực) cùng với người sử dụng đất để xác định ranh giới thửa đất và cắm mốc giới bằng đinh sắt, vạch vôi, cọc bê tông hoặc cọc gỗ tại những khúc cua của đường ranh giới khu đất. 

Đồng thời, phải cung cấp bản mô tả ranh giới sử dụng đất nhằm phục vụ công tác đo đạc và bản vẽ chi tiết khu đất. Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất cho từng thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Những trường hợp không cần lập bản mô tả ranh giới, mốc đất

– Thửa đất đã có văn bản thoả thuận hoặc văn bản về ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi. 

– Thửa đất có một trong những loại giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của bộ Luật Đất đai hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

– Thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản có bờ ổn định là ranh giới chung của cả thửa. 

Đối với những trường hợp không có sơ đồ ranh giới, mốc giới sử dụng đất như trên thì phải niêm yết công khai hiện trạng và lập biên bản thông báo công khai kết quả theo đúng Quy định. 

Trường hợp có tranh chấp về ranh giới sử dụng đất thì đơn vị đo đạc thông báo cho UBND cấp xã xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai và tiến hành đo đạc hiện trạng thửa đất. giải quyết tranh chấp đó. 

Trường hợp trong quá trình đo đạc trên địa bàn không giải quyết xong tranh chấp thì thực hiện đo đạc theo diện tích thực tế đang quản lý và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bảng mô tả hiện trạng thực tế của khu vực đó. đất. hai bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để giải quyết tranh chấp. 

Phép đo chi tiết

Đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của từng người sử dụng đất. 

Sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc in kết quả đo đạc địa chính thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư này và bàn giao cho chủ sử dụng đất. kiểm tra và lập thủ tục đề nghị cấp mới, cấp lại Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động theo quy định. Trường hợp phát hiện kết quả đo đạc địa chính thửa đất có sai sót thì người sử dụng đất thông báo với đơn vị thi công tiến hành cập nhật, chỉnh sửa, bổ sung. 

Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận không có biến động về sử dụng đất mà người sử dụng đất không có nhu cầu cấp lại Giấy chứng nhận thì chấp nhận. Người sử dụng đất xác nhận kết quả đo đạc địa chính thửa đất rồi bàn giao lại cho đơn vị thi công để có cơ sở lập hồ sơ địa chính. 

Bản đồ địa chính sau khi đã nghiệm thu cấp đơn vị thi công, đơn vị đo đạc được phép kê khai đăng ký và làm thủ tục cấp GCN. 

Quy trình đo đạc địa chính cụ thể

Bước 1: Xác định mục tiêu của công tác đo đạc địa chính. 

Người đo đạc cần phối hợp với chủ sử dụng đất để xác lập mục tiêu đo đạc những giấy tờ cần thiết và trình tự tiến hành đo đạc địa chính bao gồm: đo đạc dồn điền đổi thửa, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, nhập thửa, chuyển nhượng, tranh chấp. .. 

Bước 2: Tổng hợp số liệu phục vụ công tác đo đạc địa chính. 

Điều tra viên phải yêu cầu người sử dụng đất xuất trình tất cả giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và khu đất (hoặc các bản sao không cần công chứng) như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ. .. 

Bước 3: Xác định mốc giới khu đất hiện trạng và đánh dấu toạ độ trên bản đồ. 

Trong bước này, bạn cần xác định ranh giới và mốc giới của thửa đất và cắm mốc giới bằng đinh sắt, vạch vôi, cọc tre hoặc cọc gỗ tại các điểm tiếp giáp và điểm quay đầu (điểm cong) của ranh giới khu đất. thửa đất, sau đó đánh dấu Vị trí lô đất trên bản đồ đối chiếu. 

Lưu ý: Việc lập bản thuyết minh ranh giới thửa đất phải nêu rõ vị trí thửa đất liền kề và mục đích đo vẽ nhằm hỗ trợ công tác gia đình cũng như hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý trình các cơ quan chức năng. sự uỷ quyền. 

Bước 4: Khảo sát thực địa. 

Tiến hành dùng các trang thiết bị máy móc như: la bàn, máy đo khoảng cách, máy toàn đạc điện tử, để đo đạc từng điểm trên ranh giới đất được chuẩn xác nhất.  

Bước 5: Xem bản đồ cũ. 

So sánh với các tài liệu cũ như hồ sơ, tài liệu 299, bản đồ địa chính 02 và một số loại bản đồ địa chính mới khác. 

Bước 6: Xác nhận của chủ sở hữu

Kết quả đo đạc, tập hợp hồ sơ địa chính, kỹ thuật của thửa đất và xác nhận với người dự kiến nộp hồ sơ. 

Bước 7: Gửi đơn đăng ký 

Sau khi kiểm tra lần cuối cùng, nếu không thấy sai sót về mặt kỹ thuật và mặt pháp lý của thửa đất thì cán bộ đo đạc sẽ tiến hành trình cơ quan có thẩm quyền ký vào giấy hẹn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. 

Dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp bằng Flycam

Tracdiaso.com là một trong số ít những nhà cung cấp dịch vụ trắc địa tích hợp hệ thống phần mềm trắc địa chất lượng cao hàng đầu tại Việt Nam. Với nền tảng kỹ thuật vững vàng, đội ngũ nhân lực tài năng, cơ sở vật chất hiện đại liên tục được nâng cấp và mở rộng không ngừng, Tracdiaso.com luôn nỗ lực mang lại cho khách hàng những trải nghiệm thú vị cùng dịch vụ hoàn hảo nhất có thể. 

Tracdiaso.com đưa ra các giải pháp hướng đến khách hàng uy tín và chuyên nghiệp. Một trong các dự án khảo sát trắc địa tiêu biểu được Tracdiaso thực hiện: 

• Núi Mẫu Sơn (Lạng Sơn) 
• Séo Mý Tỷ (Sapa – Lào Cai) 
• Đập thuỷ điện Pờ Hồ (Lào Cai) 
• Điện gió Ia Bang (Gia Lai) 
• Thác Bà (Yên Bái) 
• Thác Bạc (Sapa – Lào Cai) 
• Tiên Yên (Quảng Ninh) 

Xem thêm: Dịch vụ đo đạc địa chính uy tín hàng đầu