Trước khi triển khai bất kỳ một dự án nào thì bước quan trọng nhất chính là quy hoạch xây dựng chi tiết cho dự án đó. Cùng tìm hiểu quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa như thế nào trong quy hoạch qua bài viết dưới đây.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 hình thành nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư. Nhà nước và người dân biết được các khu quy hoạch từ quy hoạch chi tiết 1/2000 như: khu nhà ở, khu công nghiệp, khu chế xuất hay khu du lịch,..có tên gọi chung là khu đô thị. Mục đích là để quản lý quy hoạch cho một khu vực rộng lớn trong đô thị. Quan trọng nhất là xác định được mạng lưới đường giao thông và quy hoạch trong sử dụng đất.

Thể hiện rõ các chỉ tiêu ô phố như vị trí ô, diện tích, mật độ xây dựng, chỉ giới đường giao thông nội bộ, tầng cao tối đa và tối thiểu,.. các tuyến đường giao thông. Xác định sơ bộ chỉ giới xây dựng của công trình xây dựng trên mảnh đất đó.

Theo quy định thì đất thuộc quy hoạch 1/200 là đất có mục đích sử dụng cho quy hoạch đô thị.

Đất quy hoạch 1/2000 có nên mua hay không?

Trường hợp sau 05 năm Nhà nước thực hiện thiết kế mới thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

• Trường hợp đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng và xây dựng công trình hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

• Trường hợp thị trấn thuộc huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất.  Tiến hành thu hồi đất theo kế hoạch đã đề ra. Người sử dụng đất tiếp tục được hưởng quyền sử dụng đất, nhưng không được xây dựng công trình mới, trồng cây lâu năm và xây dựng công trình kiên cố. Người sử dụng đất nếu có nhu cầu cải tạo, nâng cấp, sửa chữa nhà ở thì phải được sự chấp thuận của cơ quan, tổ chức có liên quan theo quy định của pháp luật.

Có được phép xây dựng trên đất quy hoạch 1/2000 không?

Có thể xây dựng công trình trên các thửa đất theo quy hoạch phát triển 1/2000 nhưng việc phát triển phải phù hợp với quy hoạch chung của nhà nước. Ngoài ra, nếu đất được quy hoạch làm khu dân cư, có thể xây dựng nhà ở, nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp nếu đất có nội dung và chức năng như cũ.

 Vì vậy, trước khi quyết định mua đất cần xác định rõ mục đích xây dựng để chọn được mảnh đất trong quy hoạch 1/2000 theo mục đích sử dụng (xây dựng).

Lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Trước khi quyết định mua đất, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch khu vực có mảnh đất muốn mua rồi quyết định có nên mua mảnh đất này hay không. Mục đích của việc kiểm tra quy hoạch là để xác định xem tài sản bạn sắp mua có phải là vấn đề quy hoạch hay không.

Nếu bạn tham gia vào kế hoạch, bạn sẽ chịu thiệt hại như thế nào và sẽ bị mất bao nhiêu không gian bởi kế hoạch. Nếu thiệt hại quá nhiều, bạn có thể tránh vùng đất đó và tìm một vùng đất khác. Xem xét quy hoạch cũng là một cách để biết vị trí của bất động sản sau khi quy hoạch. Nếu bất động sản có vị trí đắc địa sau quy hoạch hoặc đang đi đầu, bạn nên chớp lấy cơ hội cho mình.